Торги за рубль: как инвесторам передают памятники архитектуры

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области начала активно развиваться практика передачи памятников архитектуры частным инвесторам — по цене от одного рубля. Это не шутка: формально начальная цена на аукционе действительно составляет 1 ₽. Но за этой цифрой скрывается серьёзная ответственность — покупатель обязан восстановить объект за свой счёт, соблюдая все требования охраны культурного наследия.

Почему власти отдают памятники по рублю

Город и область обладают сотнями объектов культурного наследия. Многие из них — в аварийном состоянии. Бюджетные средства на масштабную реставрацию есть далеко не всегда, особенно если речь идёт о небольших, но ценных зданиях XIX–начала XX века в районах за пределами центра. Чтобы спасти такие дома от разрушения, власти начали выставлять их на торги — с символической стартовой ценой в 1 рубль, но с важными условиями.

Какие условия покупки

Потенциальный покупатель получает не просто здание, а обязательство:

1. Восстановить объект по согласованному с КГИОП (или аналогичным ведомством) проекту;

2. Соблюдать статус памятника, не нарушать его архитектурный облик и планировку;

3. Не перепрофилировать здание, если это запрещено охранным статусом;

4. Закончить работы в установленные сроки (обычно 5 лет);

5. Предоставить отчётность о ходе реставрации.

Самая важная деталь: чтобы участвовать в торгах, покупатель обязан внести залог — 20% от кадастровой стоимости здания.

Что значит “залог 20% от кадастровой стоимости”

Хотя стартовая цена на торгах — 1 рубль, участник должен подтвердить серьёзность своих намерений и финансовых возможностей. Для этого требуется депозит (залог):

·      Например, если кадастровая стоимость объекта — 6 млн рублей, участник обязан внести 1,2 млн рублей залога.

·      Эта сумма замораживается до конца аукциона.

·      Если участник проигрывает, деньги возвращаются.

·      Если выигрывает — залог засчитывается в цену, а излишек возвращается.

·      Если нарушает условия сделки или реставрации — залог не возвращается.

Такой механизм позволяет отсеять случайных или недобросовестных участников. Залог требует и в Петербурге, и в Ленобласти, и в других регионах, где реализуется эта программа (например, в Барнауле, Казани, Татарстане).

Кто уже покупал памятники за рубль

Весной–летом 2025 года Петербург провёл первые торги в новом формате. Все четыре объекта нашли новых владельцев:

·      Дом на ул. Щуппа (Красное Село) — 297 м², продан Марку Негодуйко за 1 рубль. Инвестор обязался полностью восстановить здание второй половины XIX века;

·      Дом Волкова (Ломоносов) — ушёл за 5,2 млн ₽. Старт был в 1 рубль, но из-за торгов цена выросла. Объект требовал взноса в 1,2 млн ₽ залога;

·      Усадьба архитектора Гана (Петергоф) — продана за 2,15 млн ₽;

·      Ещё одна усадьба ушла за 2,17 млн ₽.

Аналогичные программы действуют в Ленобласти. В 2024–2025 годах продано несколько зданий в Ломоносове, Гатчине, Петергофе — все с реставрационными обязательствами.

Чем “продажа за рубль” отличается от аренды за 1 руб./м²

Важно понимать разницу между двумя механизмами:

 

Продажа — более привлекательна для инвесторов, но требует большего объёма работ и затрат. Власти при этом получают гарантию, что памятник будет восстановлен и продолжит функционировать.

Что будет с объектом дальше

После завершения реставрации инвестор вправе использовать здание, если это не противоречит статусу. Например:

·      гостиница или мини-отель;

·      офис или штаб-квартира;

·      культурный центр, галерея, лекторий;

·      кафе, ресторан;

·      апартаменты, жильё.

Переоформление объекта под конкретный формат согласовывается через охранные ведомства. Реконструкция должна пройти экспертизу проекта, надзор за процессом, а затем — приёмку после завершения работ.

Перспективы и мнения

Юристы и участники рынка отмечают: продажа памятников за рубль — это шанс на возрождение малых, но важных архитектурных объектов. Такие здания не всегда представляют интерес для крупных инвесторов, но могут быть полезны локальному бизнесу, архитекторам, девелоперам или владельцам гостиниц.

Адвокат Юлия Вербицкая-Линник подчёркивает, что «в условиях дефицита бюджета передача в собственность с реставрационными обязательствами — самый логичный выход. Объекты спасаются, а власти снимают с себя расходы» 

Продажа памятников за 1 рубль — это не про халяву, а про взаимовыгодное сотрудничество частного и государственного сектора. Инвестор получает объект с историей и потенциалом, но обязан вложиться в его спасение. Власть решает задачу сохранения культурного наследия без нагрузки на бюджет.

В условиях кризиса, роста интереса к реконструкции и “медленному туризму” — такой формат может стать основой для возрождения десятков архитектурных жемчужин, которые десятилетиями стояли заброшенными.