ВЕСЕННЕЕ ПОТЕПЛЕНИЕ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Февральская революция
По мнению специалистов, февраль 2009 года стал переломным для рынка недвижимости. Пик активности покупателей пришелся на вторую половину февраля – начало марта. В этот период курс рубля стабилизировался, и падение цен приостановилось. Было продано большое количество квартир, выставленных в листинге еще до Нового года. Сокращение объема предложения, как следствие, вызвало активизацию спроса.
Сегодня, когда стоимость евро и доллара по отношению к рублю повысилась, многие граждане, которые в конце 2008 года перевели свои рублевые накопления в евро и доллары, фиксируют хорошую прибыль и вкладывают ее в подешевевшую недвижимость. Так, если в рублях цены на типовое жилье снизились на 15-20%, то в долларах падение достигло 50%.
Наиболее популярными сейчас являются квартиры эконом- и комфорт-класса, приобретаемые для улучшения жилищных условий.

«Заморозка» объектов приведет к дефициту!
Серьезный дефицит средств наблюдается у строителей. Граждане не готовы инвестировать в объект, который находится на стадии разработки котлована. Они интересуются лишь квартирами, расположенными в домах, близких к сдаче. Не случайно все ресурсы застройщики направляют на объекты, которые находятся в высокой степени готовности. С каждым месяцем таких объектов становится все меньше. Порядка 40% объектов на сегодняшний день заморожены.
Цены на жилье не будут снижаться даже в таких непростых условиях. Дома, построенные на 60%, возведены, как правило, в докризисный период. Соответственно, себестоимость строительства довольно высока, и продавать объект за бесценок для застройщика равносильно самоубийству.
Скорость падения цен на вторичном рынке составляет сейчас всего 0,1% – 0,3% в неделю. Продавцы не заинтересованы снижать цены на квартиры только для того, чтобы их купили. Скорее, они будут дожидаться «лучших времен». «Реальные сделки сейчас совершаются с дисконтом 2 – 5% от рыночной стоимости. В ноябре-декабре 2008 года продавцы охотно торговались, эта цифра достигала 10 – 20%», – заявил заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Николай Лавров.

Кто нам поможет?
В настоящее время банки по-прежнему декларируют, что люди, имеющие стабильный доход, могут воспользоваться заемными средствами. Однако с каждым днем таких клиентов становится все меньше. Да и вернулась ипотека с весьма жесткими требованиями. К примеру, взять кредит вы сможете не менее, чем под 13 – 18%, и при первоначальном взносе от 30%.
Вновь вернулась практика расчетов квартирами за подрядные работы и поставки материалов. «На самом деле, застройщик ничего от этого не выигрывает. Вместо того чтобы продавать квартиры по рыночным ценам, он отдает их по дешевке «за долги». А денег как не было, так и нет», – рассуждает заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Николай Лавров.
Не спасает строителей и помощь власти. Фонд имущества Санкт-Петербурга выкупал на торгах готовые квартиры по цене 47,3 тыс. рублей за 1 кв. метр – практически ниже себестоимости. Этих денег строителям хватало лишь на то, чтобы выплатить кредит и рассчитаться за поставку материалов.
Небольшим поддерживающим фактором для населения становятся государственные программы по субсидированию. Предполагается, что количество подобных сделок в текущем году увеличится в 2 – 2,5 раза по сравнению с 2008 годом. Если в период начала кризиса «субсидийные» сделки составляли 5% от всего объема операций с недвижимостью, теперь эта цифра может достигнуть 12%.