Втрое выгоднее квартиры

Cпециалисты компании NAI Becar составили прогнозы доходности вложений и различные типы недвижимости.

Доходность от одной единицы апартаментов с инвестиционной составляющей с учетом роста цен составит 15-20%, в то время как квартира принесет втрое меньше – только 5% годовых. К такому выводу пришли в NAI Becar.

Апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в ведомстве профессиональной управляющей компании, напоминают эксперты.

Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, называет следующие причины высокой доходности апартаментов:

• рост стоимости проживания в качественных гостиницах, делающий апартаменты более востребованными у конечного потребителя;

• профессиональное обслуживание и эксплуатация актива;

• предоставление гостям «отельных» сервисов;

• доступность для бюджетных и корпоративных клиентов (апартаменты – «белый» сегмент рынка аренды недвижимости);

• безопасность, прозрачные права и обязанности арендатора и арендодателя;

• минимальное количество обязательных услуг, включенных в стоимость апартаментов;

• при этом ограничением является более высокая стоимость апартаментов с инвестиционной составляющей по сравнению с жильем, добавляет эксперт NAI Becar.

Встроенные коммерческие помещения, по данным NAI Becar, принесут собственникам 8-9% годовых. Причины невысокой доходности – необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также простой во время поиска арендаторов.

Апартаменты формата buy-to-live, которые фактически представляют собой привычное жилье, в NAI Becar называют низкодоходным сегментом недвижимости в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использования исключительно под долгосрочное проживание.

Наконец, доходность однокомнатных квартир и квартир-студий, по мнению экспертов, составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности проста – это высокая конкуренция.