Государство довольно ипотекой

Российские власти с оптимизмом сморят на ситуацию с ипотечным кредитованием в стране. Острота в вопросе возврата ипотечных кредитов снята, заявил первый вице-премьер России Игорь Шувалов 24 сентября на пленарном заседании Госдумы. «Не чувствую остроты, ситуация стала выправляться», – цитирует слова вице-премьера РИА «Новости».
Шувалов дал положительную оценку работе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по рассмотрению заявок граждан, обращавшихся за поддержкой в части ипотечного кредитования. За время работы программы было получено около 52 тыс. обращений, каждое из которых было рассмотрено. «Были приняты решения по поддержке семей в размере 7 тыс. кредитных соглашений», – сообщил вице-премьер.
АИЖК с 1 июля занимается финансированием банков, которые кредитуют жилищное строительство и приобретение жилья в рамках программы «Стимул», по ставке 8% годовых. До этого ставка составляла 11%. Согласно планам компании, для населения ставка по ипотечным кредитам, выданным в рамках проектов программы «Стимул», не превысит 11% годовых.
Президент РФ Дмитрий Медведев в мае утвердил поправки в закон «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы РФ», предусматривающие снижение ставки по субординированному кредиту для АИЖК с 9% до 6,5% годовых.

В планах АИЖК – неуклонный рост объемов ипотеки в стране. По прогнозам Агентства, к 2030 году  совокупный объем ипотечных кредитов по отношению к ВВП России может увеличиться до 14,9% с 2,6% в 2009 году. В 2012 году показатель должен вырасти до 3,8%, в 2015 году – до 6,9%, в 2020 году – до 10,5%, полагают аналитики АИЖК.
АИЖК прогнозирует также многократное увеличение доли недвижимости, покупаемой в кредит. Доля недвижимости, приобретенной в ипотеку, в общем объеме объектов недвижимости к 2030 году может увеличиться до 43,3% с 11,9% в 2009 году. В 2012 году эта цифра может составить 15,4%, в 2015 году – 20,0%, в 2020 году – 26,7%, считает АИЖК.
Согласно правительственной стратегии развития ипотечного кредитования до 2030 года, утвержденной летом 2010 года, через 20 лет ипотека должна стать доступной 60% российских семей (против 17% в 2009 году). Доля сделок с ипотекой на рынке жилья, по прогнозам государства, должна постепенно возрасти с нынешних 12% до 50%.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в текущем году демонстрирует рост своей прибыли. За первое полугодие 2010 года АИЖК нарастило чистую прибыль по МСФО на 57,7% против аналогичного периода прошлого года – до 4,1 млрд рублей с 2,6 млрд, сообщается в отчетности Агентства.
Прибыль была обеспечена восстановлением резерва под обесценение закладных – на 0,9 млрд рублей против его размера на момент создания в январе-июне прошлого года – 2,1 млрд рублей. Чистый процентный доход с учетом резервов в результате возрос на 87,2% – до 7,3 млрд рублей с 3,9 млрд.
Резерв под обесценение у АИЖК в годовом исчислении вырос на 34% и составил 6,7 млрд рублей на 30 июня 2010 года против 5,0 млрд на 30 июня 2009 года. При этом за полугодие показатель уменьшился на 11,8% с 7,6 млрд рублей на конец прошлого года.
Чистая сумма закладных у Агентства на 30 июня 2010 года составила 111,5 млрд рублей против 83,1 млрд на конец первого полугодия прошлого года, увеличившись за год на 34,2%. За январь-июнь 2010 года показатель прибавил 21,7% – против 91,6 млрд рублей на конец прошлого года.