Все статьи на тему Ипотека

С 1 февраля 2026 года запускается знаковое изменение в одной из самых популярных программ господдержки — семейной ипотеке. Теперь одна семья сможет оформить лишь один льготный кредит по программе. При этом супруги должны выступать созаёмщиками. Эти нововведения порождают множество вопросов: насколько широко использовалась схема «двух льготных» кредитов, как это влияло на рынок недвижимости и что теперь изменится — станет ли это благо или ограничение?

Банк России вновь сделал шаг к смягчению денежной политики — ключевая ставка снижена с 17% до 16,5%. На первый взгляд — всего полпроцента, но для экономики, банков и ипотечного рынка даже такое движение имеет значение. После почти года жёстких условий финансирования и «замороженного» спроса на кредиты это можно считать сигналом: период чрезмерного ужесточения подходит к концу. Однако радоваться пока рано — ставка всё ещё остаётся слишком высокой, чтобы активно кредитоваться, но уже недостаточно привлекательной, чтобы выгодно хранить деньги на депозитах.

После нескольких месяцев паузы государственная сельская ипотека снова заработала — но уже в обновлённом, более строгом формате. Если раньше программа была почти народной, доступной и гибкой, то теперь правила ужесточились: список территорий сократился, требования к заёмщикам выросли, а контроль за целевым использованием средств стал строже. Что изменилось, кто сможет получить кредит и как это отразится на рынке жилья — разбираемся.

Рынок ипотеки в России вступил в непростую фазу. Если в 2020–2023 годах ипотечное кредитование было главным драйвером роста рынка недвижимости, то сегодня этот двигатель начал «задыхаться». Количество просроченных ипотечных кредитов растёт, и эксперты уже называют текущие показатели близкими к историческому максимуму. Что происходит с платежной дисциплиной заемщиков, как реагируют банки и чего ждать рынку жилья — разбираемся.

Программа семейной ипотеки действует в России с 2018 года и остаётся одной из самых востребованных мер господдержки. Она помогла сотням тысяч семей приобрести жильё по сниженной ставке, а для застройщиков — стала стимулом развития рынка новостроек.

В России ипотека стала одним из главных инструментов приобретения жилья. По данным Банка России, более 60% сделок на первичном рынке совершаются с использованием ипотечного кредита. Но вместе с ростом доступности жилья растёт и число дискуссий: укрепляет ли ипотека семью, заставляя партнёров держаться вместе, или наоборот — становится источником конфликтов и разводов?

Рынок загородной недвижимости переживает новый виток популярности. Всё больше семей задумываются о строительстве собственного дома вместо покупки квартиры в городе. Одновременно растёт и сегмент ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Ещё пять лет назад он считался нишевым, но сегодня занимает заметное место в ипотечном портфеле банков.

Госдума и Минфин обсуждают изменения в программе семейной ипотеки. Проект предусматривает три основных нововведения: дифференциацию процентов по регионам, повышение первого взноса и привязку ипотеки к месту регистрации заемщика. У нововведений может быть широкий эффект — как на доступность жилья, так и на поведение участников рынка.

После окончания массовой программы льготной ипотеки с субсидированной ставкой 6% летом 2024 года на рынке остались лишь целевые программы — для семей с детьми, военнослужащих, жителей регионов и сотрудников IT-компаний, но с рядом ограничений. Разбираемся, какие из них всё ещё актуальны и каковы их реальные условия в 2025 году.

Когда заёмщик оформляет ипотеку на 30 лет, это вовсе не означает, что он будет выплачивать кредит все три десятилетия. На деле россияне гасят ипотеку гораздо быстрее — в среднем за 12–15 лет. Разберёмся, с чем связано это расхождение между сроком, указанным в договоре, и фактическим временем возврата кредита.

В первом полугодии 2025 года рынок ипотечного кредитования в России испытал значительное снижение активности по сравнению с предыдущими годами. В марте было выдано около 57,8 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 257,1 млрд рублей — это почти на 50 % меньше, чем в марте 2024 года. При этом доля льготной ипотеки достигла рекордных 87 % от общего объёма выдач.

Семейная ипотека остаётся одной из самых востребованных государственных программ в сфере поддержки родителей, стремящихся улучшить жилищные условия. В 2025 году она по-прежнему действует на особых условиях — с пониженной ставкой и частичным субсидированием из федерального бюджета. Однако в ближайшее время программа может получить масштабное расширение. Рассказываем, на кого распространяются льготы сейчас, что изменится в ближайшие месяцы и чего ждать семьям с детьми до 14 лет.

Ипотека — это долгосрочное обязательство, которое в среднем занимает 15–25 лет жизни человека. При этом немногие знают, что даже незначительные досрочные взносы способны серьёзно повлиять на срок выплаты и общую сумму переплаты. Но возникает вопрос: как именно досрочно гасить кредит — уменьшать срок или снижать ежемесячный платёж? На первый взгляд, разница кажется несущественной, но при ближайшем рассмотрении выбор стратегии может дать реальную финансовую выгоду.

В 2025 году льготная ипотека остаётся одним из немногих доступных инструментов для приобретения жилья. Однако за привлекательными ставками скрываются дополнительные расходы, о которых многие покупатели узнают лишь на финальном этапе сделки. Речь идёт о банковских комиссиях, которые, хотя и не прописаны напрямую в кредитном договоре, могут существенно увеличить стоимость квартиры.

Оформление ипотеки — серьёзный шаг, особенно для семей с детьми. Один из самых обсуждаемых вопросов на этом этапе — размер первоначального взноса. Именно он часто становится преградой для входа в ипотечную сделку. Государственная программа «Семейная ипотека» призвана смягчить эту нагрузку, но в условиях 2025 года у банков появляются свои требования и ограничения. Разбираем, как обстоят дела на практике и какие есть варианты, если накоплений не хватает.