Все статьи на тему Ипотека

Банк России снизил ключевую ставку до 15,5% годовых. Новое значение начало действовать с 16 февраля (понедельник). При этом регулятор прямо заявил: дальнейшие решения будут зависеть от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. По прогнозу ЦБ, устойчивая инфляция может снизиться до 4% во втором полугодии 2026 года. На первый взгляд — хорошая новость. Но что это реально меняет для рынка недвижимости?

Семейная ипотека уже несколько лет остаётся одним из ключевых инструментов поддержки рынка жилья. Однако в 2026 году обсуждается новая конфигурация программы — с возможной зависимостью условий от количества детей в семье. В профессиональной среде это неофициально называют «семейкой по количеству детей».

На фоне высоких ставок и осторожного спроса девелоперы и банки всё чаще предлагают альтернативные инструменты покупки жилья. Один из них — траншевая ипотека. Формально это ипотечный кредит, но с иной схемой выдачи средств и графиком платежей. Разберёмся, что такое траншевая ипотека, чем она отличается от классической ипотеки и рассрочки, кто её предоставляет и в каких случаях она действительно выгодна.

Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок стало одним из самых заметных решений в сфере жилищной политики последних лет. Для жителей регионов, где новостроек мало или они вовсе отсутствуют, эта программа фактически открыла доступ к льготной ипотеке, который раньше был закрыт. На январь 2026 года семейная ипотека на вторичное жильё уже сформировала собственный рынок — со своими ограничениями, ростом спроса и точечным влиянием на цены.

Начало 2026 года рынок кредитования встречает в напряжённом, но уже привычном состоянии. Высокие ставки, дорогая ипотека и общий рост финансовой нагрузки привели к закономерному вопросу: что происходит с просроченными кредитами и ипотекой. Просрочка — это не единичные «проблемные случаи», а важный индикатор состояния экономики, платёжеспособности населения и устойчивости банковской системы. Разберёмся, как выглядит ситуация на январь 2026 года и где чаще всего возникают сбои.

С каждым годом всё больше покупателей сталкиваются с неожиданной проблемой: банк отказывает в ипотеке не из-за кредитной истории, не из-за доходов, а из-за того, что квартира, дом или участок попадают в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Продавец о зоне может не знать, покупатель её не видит, документально всё выглядит чисто — а банк разворачивает сделку.

С 1 февраля 2026 года запускается знаковое изменение в одной из самых популярных программ господдержки — семейной ипотеке. Теперь одна семья сможет оформить лишь один льготный кредит по программе. При этом супруги должны выступать созаёмщиками. Эти нововведения порождают множество вопросов: насколько широко использовалась схема «двух льготных» кредитов, как это влияло на рынок недвижимости и что теперь изменится — станет ли это благо или ограничение?

Банк России вновь сделал шаг к смягчению денежной политики — ключевая ставка снижена с 17% до 16,5%. На первый взгляд — всего полпроцента, но для экономики, банков и ипотечного рынка даже такое движение имеет значение. После почти года жёстких условий финансирования и «замороженного» спроса на кредиты это можно считать сигналом: период чрезмерного ужесточения подходит к концу. Однако радоваться пока рано — ставка всё ещё остаётся слишком высокой, чтобы активно кредитоваться, но уже недостаточно привлекательной, чтобы выгодно хранить деньги на депозитах.

После нескольких месяцев паузы государственная сельская ипотека снова заработала — но уже в обновлённом, более строгом формате. Если раньше программа была почти народной, доступной и гибкой, то теперь правила ужесточились: список территорий сократился, требования к заёмщикам выросли, а контроль за целевым использованием средств стал строже. Что изменилось, кто сможет получить кредит и как это отразится на рынке жилья — разбираемся.

Рынок ипотеки в России вступил в непростую фазу. Если в 2020–2023 годах ипотечное кредитование было главным драйвером роста рынка недвижимости, то сегодня этот двигатель начал «задыхаться». Количество просроченных ипотечных кредитов растёт, и эксперты уже называют текущие показатели близкими к историческому максимуму. Что происходит с платежной дисциплиной заемщиков, как реагируют банки и чего ждать рынку жилья — разбираемся.

Программа семейной ипотеки действует в России с 2018 года и остаётся одной из самых востребованных мер господдержки. Она помогла сотням тысяч семей приобрести жильё по сниженной ставке, а для застройщиков — стала стимулом развития рынка новостроек.

В России ипотека стала одним из главных инструментов приобретения жилья. По данным Банка России, более 60% сделок на первичном рынке совершаются с использованием ипотечного кредита. Но вместе с ростом доступности жилья растёт и число дискуссий: укрепляет ли ипотека семью, заставляя партнёров держаться вместе, или наоборот — становится источником конфликтов и разводов?

Рынок загородной недвижимости переживает новый виток популярности. Всё больше семей задумываются о строительстве собственного дома вместо покупки квартиры в городе. Одновременно растёт и сегмент ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Ещё пять лет назад он считался нишевым, но сегодня занимает заметное место в ипотечном портфеле банков.

Госдума и Минфин обсуждают изменения в программе семейной ипотеки. Проект предусматривает три основных нововведения: дифференциацию процентов по регионам, повышение первого взноса и привязку ипотеки к месту регистрации заемщика. У нововведений может быть широкий эффект — как на доступность жилья, так и на поведение участников рынка.

После окончания массовой программы льготной ипотеки с субсидированной ставкой 6% летом 2024 года на рынке остались лишь целевые программы — для семей с детьми, военнослужащих, жителей регионов и сотрудников IT-компаний, но с рядом ограничений. Разбираемся, какие из них всё ещё актуальны и каковы их реальные условия в 2025 году.