Все статьи на тему Ипотека

По итогам июля 2023-го года средний процент сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке составил 84%. Это на 8% больше, чем в июне. Сейчас, когда ключевая ставка «поползла» вверх, можно ожидать некоторого снижения проникновения ипотеки в рынок недвижимости, но предельно ясно – 8 из 10 наших соотечественников прибегают к ипотечным займам, чтобы приобрести жилье. Решение это в большинстве случаев правильное, а для многих – единственно возможное. Но, чтобы его принять, нужно решить еще одну задачу – найти средства на первоначальный взнос.

Более 80% сделок на первичном рынке Петербурга совершается с привлечением ипотечных средств. Даже несмотря на увеличение ключевой ставки ипотека остается основным инструментом приобретения недвижимости среди петербуржцев. Однако есть проблема – одобряют такой кредит не всем. Вкратце мы разберем причины, по которым вам могут отказать, расскажем о важности скорингового балла и методах улучшения кредитной истории.

Пару лет назад на рынке появилось уникальное предложение – ипотека под сниженный процент на первый год кредитования. Сегодня девелоперы с банками пошли дальше, и покупателям стала доступна еще более выгодная ставка – до 0,1% на весь период выплат. Как это возможно? Кто и за счет чего субсидирует ставку? Предлагаем разобраться.

Порядка 70% всех сделок на первичном рынке происходит с привлечением ипотечных средств. Весной, во время скачка ипотечных ставок, показатель чуть снизился, но сегодня вернулся на прежние позиции. Тем не менее, некоторые заявители получают отказы – и порой «отказниками» становятся покупатели с хорошей кредитной историей. Более того, иногда ипотека «срывается» уже после одобрения банком. Как не допустить ошибки при оформлении ипотечного займа? Разбираем самые популярные ошибки потенциальных дольщиков и сотрудников банка (зачастую неопытность или невнимательность банковских служащих становятся причиной отказа в регистрации).

Продлят или не продлят льготную ипотеку? Последние два месяца девелоперы и покупатели первичной недвижимости с замиранием ждали этого важного государственного решения. Можно выдохнуть – государственная ипотечная программа продлена. Но с некоторыми нюансами. О том, какие особенности есть у новой схемы получения кредита на жилье в новостройках, а также о плюсах и минусах ее продления читайте в нашей статье.

Недавно мы рассказывали вам о новой ипотечной схеме от застройщиков – когда выплачивать проценты по кредиту нужно не сразу после его оформления, а спустя месяцы, а иногда – даже годы. На рынке уже успели придумать название для этой системы – такой формат займа называют «траншевой» ипотекой. Сегодня мы напишем об особенностях ее получения, а также об основных рисках, которые таит в себе подобный формат ипотечного займа.

Ипотечный кредит выплачивают годами, а иногда и десятилетиями. За это время многое может измениться – в том числе, может потребоваться и смена созаемщиков. Как поменять состав заемщиков в договоре с банком, и кто может выступить в их лице? Читайте в материале.

Не всегда есть возможность отдать банку крупный первоначальный взнос и сразу же приступить к выплатам по ипотеке. Зачастую до сдачи дома приходится снимать жилье, и средств остается ограниченное количество. Рассказываем об интересном предложении «Ипотека за 1 рубль»: оно позволит вступить в ряды заемщиков, не меняя привычный образ жизни.

Когда в семье рождается третий ребенок, у родителей появляется возможность получить четыреста пятьдесят тысяч рублей на погашение ипотеки. Что нужно сделать, чтобы воспользоваться данной субсидией? Особенности получения – в нашем материале.

Перед тем как выдать ипотеку, банк проводит множество различных проверок – они затрагивают как будущего заемщика, так и объект недвижимости, под который выдается займ. Одним из важных этапов проверки является определение стоимости квартиры: итогом становится оформление официального отчета с указанием рыночной цены объекта недвижимости. По этой цене в случае нарушения заемщиком договора банк будет продавать квартиру с торгов, чтобы возместить ущерб.

В 2022-м году на ипотечном рынке многое изменилось: невероятный скачок ключевой ставки Центробанка стал причиной того, что банки начали неохотно выдавать ипотеку даже по популярным программам, а о ипотеке без первоначального взноса можно было на время забыть. Сейчас, когда ситуация несколько нормализовалась, а ключевая ставка снизилась до приемлемых значений, многие задаются вопросом – а реально ли взять ипотеку без внесения первоначального платежа? Разбираемся детально.

Выбор банка для ипотечного займа – дело не менее ответственное, чем поиск новой работы. И в этом нет ничего странного – зачастую взаимодействие с ипотечным банковским учреждением длятся гораздо дольше, чем с компанией, где человек работает.

Не так давно на сайте «Банки.ру» было опубликовано необычное предложение от застройщика – юридическое лицо искало ипотечных доноров. Кто такие кредитные доноры, чем они полезны девелоперам, и почему быть донором ипотеки крайне рискованно, читайте в нашей статье.

Сегодня, несмотря на увеличение средней ипотечной ставки по сравнению с началом года, сделки с привлечением заемных средств все еще составляют более половины от общего объема при купле-продаже жилья. Особенно велик процент людей, покупающих жилье в ипотеку, на первичном рынке. Как минимум, четверть этих сделок не смогли бы состояться, если бы не работа ипотечного брокера. Что это за загадочная профессия, зачем она нужна, и почему так востребована в последнее время – читайте в нашем материале.

Ипотека по льготной ставке снова подешевела – с 12% она снизилась до 9%. Вместе с тем, максимальная сумма займа для Петербурга осталась на уровне 12 миллионов рублей. Это значит, что квартиры остаются доступными для покупки, как и прежде. Что касается ключевой ставки, то она понизилась сразу на шесть пунктов. Более того, вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что можно объединять стандартную и льготную ипотеки, увеличивая тем самым максимальную сумму займа до 30 миллионов рублей.