Ипотека на однокомнатную квартиру

Приобретение квартиры сегодня во многом зависит от доступности ипотечного кредитования. На фоне растущего спроса на компактное жилье в Петербурге и Ленобласти банки предлагают широкий выбор ипотечных программ, позволяющих молодым семьям и специалистам стать владельцами квадратных метров в новостройках.

О ситуации на рынке

В городе и области наблюдается настоящий бум на рынке студий и однокомнатных квартир. По данным экспертов, доля таких компактных лотов в общем объеме продаж новостроек достигла 73%, существенно обойдя другие форматы жилья. Неудивительно, ведь однокомнатные квартиры пользуются особым спросом у самой широкой категории покупателей – от студентов до небольших семей. Скромные по площади лоты привлекают доступными ценами и возможностью приобрести жилье в ипотеку на выгодных условиях. Так что для многих петербуржцев они становятся не просто оптимальным, но и зачастую единственным вариантом начать свою жилищную историю. Если нужна информация более подробно и помощь в получении ипотечного кредита на однокомнатную квартиру можно посмотреть на https://probankira.ru/ipotechnye-kredity/na-1-komnatnuyu-kvartiru.

Однокомнатные квартиры в Петербурге

Сегодня застройщики предлагают широкий выбор однокомнатных квартир в новостройках, отличающихся по классу, локации и стоимости. Одним из интересных вариантов бизнес-класса является ЖК «Черная речка, 41» в Приморском районе Петербурга. Проект застройщика LEGENDA Intelligent Development представляет собой 12 секций высотой 7-9 этажей общей площадью 40 тысяч квадратных метров. Здесь представлены просторные однокомнатные квартиры площадью 43-50 «квадратов» стоимостью 19,9-25,1 млн рублей. Новостройка отличается премиальной отделкой фасадов с использованием керамогранита и барельефов, а также качественными техническими характеристиками, включая увеличенную высоту потолков до 3,45 м.

Для более экономных покупателей интересным вариантом может стать ЖК «IQ Гатчина» в Ленинградской области. Это проект комфорт-класса от застройщика «Ленстройтрест», включающий 138 тысяч квадратных метров жилья в панельных домах высотой до 12 этажей. Здесь можно найти однокомнатные квартиры площадью 35-57 метров по цене 6,6-10,6 млн рублей. Новостройка примечательна своей инфраструктурой, включающей школу, два детских сада, ТРК и паркинг.

Еще один проект комфорт-класса – ЖК AEROCITY 4 в Шушарах. Здесь однокомнатные квартиры площадью 30-44 квадратных метров предложены по цене от 5 до 6,9 млн рублей. Инфраструктура района ниже среднего, да и добираться до центра Петербурга достаточно долго, однако тут городская прописка, а ценник вполне лояльный. К тому же, жилье сдается с предчистовой отделкой.

Есть и предложения бизнес-класса – например, ЖК «Glorax Premium Василеостровский». Здесь можно найти однокомнатные квартиры площадью 35-77 метров стоимостью 12,9-23,1 млн рублей. Эта новостройка с удобным расположением, качественными материалами отделки и развитой внутренней инфраструктурой.

Ипотечные программы для покупки 1-комнатной квартиры

Для приобретения однокомнатной квартиры сегодня доступны различные ипотечные программы, в том числе – с государственной поддержкой. Одним из наиболее выгодных предложений является семейная ипотека. Она позволяет получить кредит по ставке от 8% годовых при наличии у заемщика двух несовершеннолетних детей, либо одного ребенка возрастом 6 лет и менее. Максимальная сумма кредита по этой программе составляет 12 миллионов рублей для Санкт-Петербурга и 6 миллионов рублей для Ленинградской области. Первоначальный взнос при этом должен быть не менее 15-30% от стоимости недвижимости.

Для ИТ-специалистов доступна льготная ипотека от 5% годовых. Ее могут оформить работники аккредитованных IT-компаний, соответствующие определенным требованиям. Максимальная сумма кредита составляет 18 миллионов рублей при первоначальном взносе от 15%.

Ведущие банки – Альфа-Банк, Совкомбанк и «Открытие», Сбербанк – предлагают широкую линейку ипотечных программ на покупку однокомнатных квартир в новостройках. Альфа-Банк выдает кредиты от 3 млн рублей со взносом от 15%. Совкомбанк предоставляет ипотеку при первоначальном взносе от 10%. А банк «Открытие» оформляет кредиты с первым взносом от 15%.

Специфика ипотеки на однокомнатные квартиры

При оформлении ипотеки важно учитывать ряд особенностей. Прежде всего, нужно обратить внимание на региональные ограничения по некоторым льготным ипотечным программам. Так, семейная ипотека с господдержкой имеет разные максимальные суммы кредита для Петербурга (12 млн рублей) и Ленобласти (6 млн рублей). Аналогично, для ИТ-ипотеки установлен лимит в 18 млн рублей.

Класс жилья также влияет на доступность ипотечного кредитования. Как правило, чем выше класс новостройки, тем более гибкие условия предлагают банки. Так, для однокомнатных квартир в жилых комплексах бизнес-класса, таких как «Черная речка, 41», банки могут одобрить более крупные суммы займа – к примеру, есть комбинированные форматы ипотечных займов, благодаря которых можно взять у банка до 30 миллионов рублей. В то же время для квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса вроде «IQ Гатчина» и AEROCITY 4 доступны кредиты на более скромные суммы.

Рассмотрев рынок однокомнатных квартир, а также доступные ипотечные программы, можно сформулировать основные рекомендации для потенциальных покупателей.

Во-первых, стоит тщательно изучить предложения разных классов жилья. Это позволит найти оптимальный вариант, соответствующий финансовым возможностям и пожеланиям. Во-вторых, при выборе программы стоит обращать внимание на региональные ограничения по максимальной сумме кредита. В-третьих, следует учитывать, что для разных новостроек банки могут предлагать различные условия кредитования – с некоторыми девелоперами у банковских учреждений разработаны партнерские программы, а порой девелоперы сами субсидируют высокие ставки, чтобы сделать покупку жилья в их новостройке более доступной.

Внимательно изучайте рынок, сравнивайте цены и программы и всегда выбирайте вариант, который сделает ваше приобретение не только приятным, но и комфортным по выплатам.