Доставка и продуктовые сети растут, фэшн-индустрия уходит в онлайн
Опубликовано: 29.05.2020
Председатель Комитета по коммерческой недвижимости Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области и ЛО, генеральный директор Агентства коммерческой недвижимости Class Realty Людмила Прямицына рассказала об основных трендах на рынке коммерческой недвижимости города в рамках проведения заочного круглого стола от Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.
– В сегменте аренды коммерческих объектов можно говорить о достаточно серьезном снижении ставок – до 20%. В сегменте продажи ситуация сложнее. Так, сейчас собственники, которые по-прежнему продолжают экспонировать объекты, они, с одной стороны, нуждаются в этой продаже, с другой стороны, они не владеют объективной ситуацией, то есть они не понимают, где тот ценовой порог, по которому потенциальные покупатели были бы готовы вступить в сделку.
По нашим оценкам, клиенты ждут достаточно серьезного дисконта от собственников – от 10-20%. Это привело к тому, что многие владельцы объектов, которые не имеют острой необходимости в продаже объекта все чаще снимают свои помещения с продажи.
Наиболее активно сейчас развиваются предприятия, которые занимаются доставкой – это сетевые компании, магазины онлайн-торговли, которые расширяют свои точки. Так, некоторые сети даже пересмотрели свои требования по планам развития на 2020 год в сторону увеличения. Например, активную экспансию ведут сейчас «ОЗОН» и «Самокат».
Также определенный рост есть в сегменте продовольственного ритейла. Так, некоторые компании пытаются использовать ситуацию, чтобы получить лучшие помещения по лучшим ценам. В определенной степени развивающимся сетям помогло то, что в прошлом году произошло закрытие сети «Интерторг». В итоге на рынок вышло большое количество интересных помещений и сейчас у арендаторов есть хороший выбор.
Достаточно сильно изменится и работа фэшн-ритейлеров. Сейчас компании, работающие в данном сегменте все больше уходят и будут уходить в онлайн-торговлю. Это можно назвать прямым результатом пандемии.