Все статьи на тему Коммерческая

На месте петербургских гипермаркетов «ОКей» уже появляются желтые вывески «Гипер Ленты». Для обычного покупателя это выглядит как очередной ребрендинг, но для рынка событие гораздо серьезнее. После покупки конкурента «Лента» фактически становится безоговорочным лидером гипермаркетов Петербурга: по оценкам участников рынка, ее доля в этом формате может превышать 80%. Возникает закономерный вопрос: не слишком ли много магазинов оказалось в одних руках и не должна ли теперь заинтересоваться компанией Федеральная антимонопольная служба?

Еще несколько лет назад при выборе склада арендаторы обращали внимание прежде всего на транспортную доступность, высоту потолков, наличие доков и стоимость аренды. Сегодня список требований заметно расширился. После серии атак беспилотников на крупные логистические объекты, включая распределительные центры маркетплейсов, безопасность складов неожиданно вышла на первый план. Владельцы недвижимости, арендаторы и страховые компании начали по-новому оценивать риски. Возник закономерный вопрос: если товар на складе будет уничтожен в результате чрезвычайной ситуации, кто за это отвечает и как подобные угрозы меняют рынок?

Все чаще на первых этажах жилых комплексов вместо привычных магазинов открываются медицинские кабинеты, стоматологии и диагностические центры. Такое соседство вызывает у жильцов противоречивые чувства: с одной стороны — это удобно, с другой — порождает массу бытовых конфликтов. Разбираемся в плюсах и минусах этого формата для всех сторон.

Еще несколько лет назад крупный торговый центр у метро или современный бизнес-центр считались почти гарантированно успешной инвестицией. Высокий трафик, стабильные арендаторы и постоянный спрос создавали ощущение устойчивого рынка. Сегодня ситуация меняется стремительно: часть торговых центров теряет посетителей, бизнес-центры сталкиваются с избытком офисов, а собственники все чаще вынуждены выбирать между реконцепцией и убытками.

Еще десять лет назад офисный рынок Петербурга оценивался достаточно просто: локация, цена аренды и наличие парковки. Сегодня требования бизнеса стали значительно сложнее. Компании выбирают не просто помещение, а среду, которая влияет на сотрудников, эффективность работы и имидж. На этом фоне понятие «качественный бизнес-центр» перестало быть формальностью. Разберемся, какими характеристиками должен обладать современный БЦ и что именно сегодня важно арендаторам.

Истории с демонтажем коммерческих объектов в Петербурге происходят регулярно. Один из недавних примеров — снос веранды ресторана «Мамалыга» на Казанской улице. Для бизнеса это всегда болезненный сценарий: вложенные средства, работающий поток клиентов и внезапная необходимость освободить площадку. Разберемся, почему такие ситуации возникают и есть ли у арендаторов шанс сохранить объект.

В Невском районе Петербурга завершается редкий по формату проект — реконструкция исторического промышленного объекта с превращением его в современный бизнес-центр класса B . Речь идет об Императорской карточной фабрике — предприятии с более чем двухвековой историей, которое в ближайшее время получит вторую жизнь. Этот кейс интересен не только как пример редевелопмента, но и как показатель того, как меняется подход к промышленному наследию в городе.

Проходя мимо первых этажей новостроек, мы привыкли видеть стандартный набор: кофейня, ПВЗ, аптека. Но если присмотреться, среди этих «королей стрит-ритейла» упрямо держатся тихие, но важные игроки — копировальные центры. Да, они изменились. Их стало меньше, и они переехали с проходных улиц вглубь дворов, но те, кто остались, переживают второе рождение. Почему? Потому что мы устали от цифры. Гигабайты фото в телефонах мертвым грузом лежат в облаках, а память, зафиксированная на бумаге, — живет.

Апартаменты долгое время оставались «серой зоной» на рынке недвижимости. Их активно покупали для жизни, но юридически они считались нежилыми помещениями — со всеми вытекающими ограничениями. Одним из самых чувствительных вопросов была регистрация по месту пребывания. Ситуация изменилась после решения Конституционного суда РФ, который признал возможность временной регистрации в апартаментах. Это решение стало важным поворотом для рынка, но не решило всех проблем сразу. Разберёмся, что именно разрешено, какие плюсы это даёт собственникам и жильцам и какие минусы по-прежнему остаются.

Коммерческая недвижимость стала одним из самых устойчивых сегментов рынка в 2025 году. На фоне высокой ключевой ставки, нестабильной потребительской активности и перегретого рынка жилья инвесторы активно переключались на коммерцию — и это дало рынок с ярко выраженными победителями и аутсайдерами.

Вместе с ростом городов меняется и представление о комфорте. Сегодня жилые комплексы — это уже не просто дома, а целые микрорайоны со своей инфраструктурой. На первых этажах появляются магазины, кофейни, аптеки, детские центры, студии красоты. Жизнь становится удобнее — но не для всех. Одни видят в коммерческих помещениях благо и удобство «у дома», другие — источник шума, пробок и постоянного стресса. Попробуем разобраться, где проходит грань между комфортом и дискомфортом, и что на самом деле разрешено размещать в жилых домах.

Ещё несколько лет назад рынок складской и производственной недвижимости делился просто: либо «тяжёлые» индустриальные комплексы на окраинах, либо «классические» склады у трасс. Теперь появился третий игрок — light industrial (от англ. «лёгкая промышленность»). Формат набирает обороты, и девелоперы уже называют его одним из самых перспективных направлений коммерческой недвижимости в России.

Петербургские новостройки — это не только квартиры, но и целая экосистема удобств на первых этажах. Здесь появляются кофейни, пекарни, аптеки, пункты выдачи, салоны и даже небольшие медицинские кабинеты. Многие из них — результат коммерческой аренды. Как устроен этот рынок, сколько помещений уходит в аренду и что в них открывается — разбираемся.

Апартаменты в России уже не первый год находятся в «серой зоне» между жилой и коммерческой недвижимостью. Их не признают полноценным жильём, в них нельзя прописаться, зато цена за квадратный метр ниже, чем в классических квартирах. Но и рисков в них больше. В последние годы государство предпринимает попытки урегулировать этот рынок — то усиливая контроль, то обсуждая запреты. Разбираемся, насколько жив формат апартаментов, какие законы его регулируют и чего ждать в ближайшем будущем.

В 2024-м году рынок аренды офисов в СПб переживает настоящий подъем: арендные ставки показывают рекордный рост, который не может не влиять на бизнес. Для офисов класса «A» ставка за квадратный метр за год увеличилась на 27%, а для класса «B» — на 13%. Это говорит, что Петербург становится все более привлекательным для крупных компаний, стартапов и малых бизнесов.