Гостеприимные стройки

В предыдущих выпусках «БКН» мы знакомили читателей с результатами исследования строительной активности в сегментах бизнес-центров и торговой недвижимости. Сегодня АРИН представляет результаты аналогичного исследования сегмента гостиниц.
В настоящее время на петербургском рынке на стадии строительства находится 37 гостиниц. Это 6 669 гостиничных номеров. Наибольшее количество строящихся объектов (17 гостиниц) находится на начальном этапе. На завершающем этапе строительства, по данным на конец июля, – 14 объектов.
По сравнению с первым кварталом 2009 года количество гостиниц, находящихся  в активном строительстве, увеличилось на 26%. На 20% увеличилось число объектов, находящихся на завершающей стадии строительства.
Большая часть строящегося номерного фонда в настоящее время приостановлена (52% или 3 453 номеров). При этом наибольшая строительная активность характерна для объектов, находящихся на завершающих стадиях строительства: все 14 гостиниц в этой категории продолжают строительные работы. Строительная активность на объектах, находящихся на начальной стадии, гораздо меньше: только 6 из 17 гостиниц здесь не приостановили работы. Показательно также количество гостиничных номеров в активно строящихся объектах той или иной стадии по отношению к общему числу номеров всех гостиниц на этой стадии. Так, 100% или 1 935 гостиничных номеров, находящихся на завершающей стадии строительства, активно возводятся. В то же время из 4 027 номеров, находящихся на начальном этапе строительства, продолжает активно строиться только 21% или 836 номеров.

 

Если говорить о классах гостиничных объектов, то большая часть строящихся гостиниц (по количеству – 38% и номерному фонду – 37%) относится к категории «4 звезды». Это обусловлено тем, что до кризиса данная категория отелей имела оптимальное соотношение затрат и доходности по сравнению с трех– и пятизвездочными гостиницами. К категории «3 звезды» относятся 22% строящихся гостиниц по количеству объектов и 17% – по количеству номеров. Доля пятизвездочных отелей – 24% по количеству объектов и 25% от общего номерного фонда.
Интересно, что, при преобладании гостиниц категории «4 звезды» в общем объеме строительства, для них характерна наименьшая строительная активность – только на 33% объектов ведется строительство. В связи со снижением заполняемости отелей высокого класса наиболее перспективно строительство отелей «3 звезды» и гостиниц эконом-класса. Поэтому на завершение таких объектов девелоперы направляют максимум своих усилий. Это подтверждается и статистически: согласно исследованиям АРИН, 63% объектов или 59% номеров категории «3 звезды» в настоящее время активно достраивается. Высокий процент строительной активности у гостиниц категории «5 звезд» – 67% по количеству объектов и 51% по номерному фонду, что связано с тем, что в основном данные проекты финансируются с привлечением западного капитала.
Если говорить о территориальной принадлежности строящихся гостиниц, то они сконцентрированы в Адмиралтейском (30% объектов) и Центральном (32% объектов) районах. Вместе эти районы обеспечивают 55% строящегося номерного фонда. Также по объемам строящихся гостиниц можно выделить Петроградский, Василеоствровский и Курортный районы
В Центральном районе на 92% строек наблюдается строительная активность. В Адмиралтейском и Выборгском районах активность наблюдается на половине объектов (45% и 59% соответственно).