Как дела на стройке

 

По итогам объезда стройплощадок специалистами департамента консалтинга АРИН мы выполнили обзор строительной активности петербургских застройщиков в сегменте строительства бизнес-центров.
По нашим данным, в настоящий момент в Петербурге на этапе строительства находится 71 бизнес-центр офисной площадью около 1,36 млн кв.м. Из них чуть более половины – 58% – в состоянии строительной активности. По площади это 71% всех строящихся объектов.
Наибольшая часть строящихся бизнес-центров, около 58%, находится на начальной стадии строительства. По площади это около 1,06 млн кв.м или 78% объема строящихся офисных площадей. По сравнению с первым кварталом 2009 года, число объектов, находящихся в состоянии строительной активности, сократилось на 14%. Это обусловлено ростом спроса и сохраняющимся дефицитом качественной офисной недвижимости в 2006-начале 2008 года, и соответственно, высокой отдачей проектов бизнес-центров, привлекающей девелоперов. Многие проекты были выведены на строительную площадку в 2008 году, поэтому сейчас находятся на начальных этапах строительства. На завершающей стадии строительства сегодня находятся 19% бизнес-центров.
Следует отметить значительный рост средней площади бизнес-центров, находящихся на начальной стадии строительства, по сравнению с офисной недвижимостью на завершающих стадиях. Это обусловлено началом реализации крупных проектов развития территорий.
Бизнес-центры, готовые более чем наполовину, преимущественно активно достраиваются девелоперами. Так, ни один из бизнес-центров, находящихся на завершающей стадии (это около 158 тыс.кв.м), не приостановлен. Минимальная строительная активность характерна для начального этапа строительства – только 18% бизнес-центров на данном этапе продолжают строиться.

 

 

Если говорить о классах объектов офисной недвижимости, то по количеству строящиеся бизнес-центры представлены преимущественно объектами класса «В» и «В+» (57%), около 40% объектов позиционируются в классе «А». Вместе с тем, по объемам офисных площадей лидируют бизнес-центры класса «А» (47%).
Наиболее активно строятся бизнес-центры класса «В» и «В+». По сравнению с первым кварталом 2009 года, количество бизнес-центров класса «А» сократилось с 58% до 30%. Проценты активного строительства в зависимости от класса бизнес-центра распределяются следующим образом. При расчете по количеству бизнес-центров доля активного строительства в классе «А» составляет 30%, в классе «В+» – 53%, «В» – 47% и «С» – 0%. При расчете по площади активно строящиеся бизнес-центры класса «А» составляют 9%, класса «В+» – 35%, «В» – 46% и «С», соответственно, – 0%.
Стоит обратить внимание на ситуации, которые мы наблюдаем в строительстве бизнес-центров в различных районах Петербурга. По данным на конец июля, строительная активность в сегменте офисной недвижимости сконцентрирована в Центральном (29% всех строящихся бизнес-центров), Приморском (15%), Красногвардейском (8%), Московском (8%) и Выборгском (8%) районах.
Из районов с наибольшим количеством строек, максимальная активность наблюдается в Приморском, Московском и Центральном районах, при этом большая часть строек находится на начальных этапах строительства. В Выборгском и Красногвардейском районах города большинство строек приостановлены. Если вести учет по площадям строящихся бизнес-центров, то лидировать по активности строительства будут практически те же районы с некоторыми вариациями: Центральный (21% всех прощадей), Приморский (19%), Красногвардейский (18%), Всеволжский (10%), Московский (9%), Выборгский (8%).