Коммерческая недвижимость: перспективные сегменты

В последние годы коммерческая недвижимость прочно закрепила свои позиции в качестве одного из ведущих активов для инвестиций. Офисные пространства, торговые центры, складские и производственные объекты – этот сегмент рынка становится все более привлекательным как для профессиональных инвесторов, так и для частных вкладчиков.

Пандемия COVID-19, внешнеполитические и экономические потрясения внесли серьезные коррективы в развитие коммерческой недвижимости. Закрытие офисов, падение трафика в торговых центрах, нарушение логистических цепочек – все это поставило многие сегменты отрасли перед необходимостью адаптироваться к новым реалиям.

Вместе с тем, кризис спровоцировал и ряд позитивных сдвигов. Некоторые форматы коммерческих объектов, напротив, демонстрируют уверенный рост спроса, а отдельные направления, такие как складская недвижимость и индустриальные парки, становятся одними из самых привлекательных для инвесторов. Чтобы выявить перспективные ниши и точки роста на рынке коммерческой недвижимости, необходимо внимательно проанализировать основные тренды в наиболее значимых его сегментах.

Офисная недвижимость: переход на гибкие форматы

Пожалуй, наиболее ярко влияние кризиса отразилось именно на сегменте офисной недвижимости. Массовый переход сотрудников на удаленную работу еще в период пандемии существенно снизил спрос на традиционные офисные пространства. Многие компании стали пересматривать свои потребности в офисных площадях, стремясь оптимизировать расходы.

В этих условиях все большую популярность получили гибкие, адаптируемые форматы офисов. Коворкинги, бизнес-центры с переменной арендой и другие подобные решения позволили арендаторам легко подстраиваться под меняющиеся потребности бизнеса.

Гибкие офисы дают возможность арендовать необходимую площадь на краткосрочной основе, без долгосрочных обязательств. Кроме того, такие пространства, как правило, предлагают широкий спектр сервисов и инфраструктуры – от переговорных комнат до зон отдыха. Это очень востребовано у компаний, стремящихся создать современную, комфортную рабочую среду для сотрудников.

Для инвесторов коворкинги и бизнес-центры с гибкой арендой также представляют интерес. Во-первых, они обеспечивают стабильный денежный поток от множества арендаторов. Во-вторых, в случае изменения рыночной ситуации владелец может быстро реагировать и подстраивать предложение под спрос.

Торговая недвижимость: адаптация к новым потребительским привычкам

Закрытие ряда магазинов и стремительный рост популярности онлайн-шопинга привели к существенному снижению трафика в торговых центрах. Чтобы подстроиться под новые условия, торговые объекты вынуждены трансформировать свою концепцию и ассортимент. Все большее значение приобретают развлекательные и досуговые форматы – кинотеатры, рестораны, фитнес-клубы, игровые зоны. Это помогает привлечь аудиторию, для которой поход в торговый центр становится не просто шопингом, а полноценным времяпрепровождением.

Кроме того, растет роль продовольственных операторов и фудкортов. Фактически, кафе и рестораны сейчас являются «якорными» арендаторами многих торговых центров, обеспечивая стабильный поток посетителей.

Наряду с этим, развиваются и новые форматы торговых пространств, сочетающих в себе магазины, развлечения и даже элементы жилой недвижимости, культурных объектов. Такие проекты позволяют создать максимально комфортную и привлекательную среду для посетителей.

Для инвесторов торговая недвижимость по-прежнему остается интересным активом, но требует тщательного анализа.

Коммерческие помещения в жилых комплексах

Одним из растущих трендов является спрос на нежилые площади, расположенные в новостройках. Такие встроенные или пристроенные помещения становятся все более востребованными у арендаторов и привлекательными для инвесторов.

Во-первых, наличие в шаговой доступности магазинов, кафе, сервисных точек и других объектов инфраструктуры значительно повышает комфорт и привлекательность проживания в комплексе.

Во-вторых, коммерческие помещения в новостройках интересны для инвесторов. Арендаторами, как правило, становятся проверенные, платежеспособные сетевые операторы, что гарантирует стабильный доход. А стоимость таких объектов, как правило, ниже, чем у отдельно стоящих коммерческих зданий. К тому же, здесь можно заработать на разнице в цене во время строительства и после сдачи объекта. При желании можно приобрести квадратные метры, а затем выгодно их перепродать.

Складская и индустриальная недвижимость: рост спроса на современные объекты

Еще одним ликвидным направлением становится сегмент промышленных объектов. Нарушения логистических цепочек привели к росту потребности в современных, высокотехнологичных складских и производственных площадях.

Компании нередко отдают предпочтение аренде гибких, адаптируемых пространств, таких как складские комплексы с возможностью масштабирования. Кроме того, востребованы индустриальные парки, предлагающие не только складские, но и производственные помещения, а также сопутствующую инфраструктуру.

А еще – порой такие объекты арендуются/приобретаются для организации культурного кластера или места для проведения концертов, рейвов, всевозможных мероприятий современного искусства

Данный сегмент рынка стабильно показывает высокую заполняемость, хороший денежный поток и низкую волатильность, что делает его интересным для крупных вложений. Многие эксперты прогнозируют и дальнейший рост спроса на такие объекты, связывая это с развитием электронной коммерции и изменениями в логистике.

Но тут важно отметить, что инвесторы отдают предпочтение modern built складам и производственным объектам, оснащенным по последнему слову техники. Устаревшие или низкотехнологичные индустриальные помещения, напротив, становятся все менее конкурентоспособными. Выбирая объект, настоятельно рекомендуем оценить его и с точки зрения оснащения, и в плане соответствия текущим нормам.

Несмотря на определенные вызовы, с которыми столкнулся рынок коммерческой недвижимости, перспективные сегменты этого сектора дают хорошие возможности для инвестиций. Примерами таких перспективных объектов на рынке Санкт-Петербурга могут служить:

·       Бизнес-центр Teraes в Центральном районе – здесь вас гибкие офисные площади с развитой инфраструктурой;

·       Бизнес-центр Kupari в Центральном районе – это современный многофункциональный комплекс;

·       Коммерческие помещения в ЖК «Аэросити» (Пушкинский район), «Южный Форт» (Красносельский район), «Искра Сити» (Невский район) и других жилых комплексах.