Момент истины

Прошедший год выявил наиболее сильных игроков строительного рынка, очевидными стали преимущества и недостатки стратегий конкурентной борьбы управляющих и девелоперских компаний. Банкротства коснулись только тех компаний, которые уже к началу кризиса испытывали финансовые трудности.
В настоящее время увереннее себя ощущают на рынке девелоперы, которые ведут лояльную ценовую и арендную политику. Нехватка финансирования, отсутствие выгодных условий кредитования и поиск соинвесторов остаются главными проблемами девелоперов. Банки ведут себя осторожно и консервативно, придерживая средства. Однако тотального передела рынка и серьезного укрупнения каких-то игроков не произошло.
2009 год стал показательным в отношении концепций проектов. Произошло четкое разграничение объектов (особенно в сфере торговой недвижимости) на успешные и неудачные. Преимущество в местоположении зачастую имеет определяющее значение.
Число сделок с коммерческой недвижимостью оставалось на низком уровне, предложение во всех секторах превышало спрос. К концу года падение цен и ставок практически остановилось, увеличилась покупательская активность населения. В результате у инвесторов вырос интерес как к действующим успешным объектам, так и перспективным проектам и земельным участкам.
Несмотря на то, что в долларовом эквиваленте индикаторы рынка коммерческой недвижимости Петербурга с начала 2009 года практически не изменились, рублевые цены продаж офисных и торговых зданий, равно как и арендные ставки, в течение года заметно падали. Так, средняя арендная ставка на торговые помещения за год уменьшилась на 13,9% в рублевом исчислении, средняя арендная ставка на офисные помещения – на 18,5%. Средняя цена продажи торговых помещений сократилась на 29,2% в рублях, средняя цена продажи офисных помещений – на 15,7%.
Дальнейший сценарий развития рынка коммерческой недвижимости сильно привязан к макроэкономической ситуации и государственной политике.

В 2009 году офисный сектор в Петербурге испытывал значительные трудности из-за резкого сокращения спроса. В связи с неопределенностью будущей доходности объектов, а также проблемами с финансированием большинство офисных проектов оказались замороженными. Значительная доля проектов претерпела реконцепцию с перепрофилированием преимущественно в жилую функцию.
Произошла существенная коррекция цен и ставок в высококлассном сегменте (ставки на высококлассные офисы упали за год на 25-30%).
В декабре 2009 года ставки аренды в бизнес-центрах класса «А» составляли 700-1900 рублей за кв.м в месяц, класса «В» – 500-1000 рублей за кв.м в месяц, класса «С» – 300-850 рублей за кв.м в месяц. (все ставки указаны с НДС). Общее повышение ставок в декабре относительно ноября обусловлено ростом максимальных ставок во всех сегментах.
Цены продаж офисов в декабре по сравнению с ноябрем 2009 года практически не изменились.
Арендные ставки на торговые помещения в декабре 2009 года немного снизились (на 1,9% по сравнению с ноябрем), в спальных районах города они составляют 400-2 500 рублей за кв.м в месяц, на проходных улицах – 800-3 000 рублей за кв.м в месяц, торговые помещения на Невском проспекте предлагаются по ставке
1 500-7 500 рублей за кв.м в месяц.
Спрос на аренду магазинов со стороны торговых операторов сохраняется, но арендаторы стали гораздо избирательнее в отношении выбора локации и концепции торгового центра.