На рынке все спокойно

Положение на рынке коммерческой недвижимости неразрывно связано с текущими переменами в экономике. Какова же была в последнее время экономическая ситуация? В сентябре спрос на валюту резко сократился, наблюдалось укрепление рубля. Цены и арендные ставки в рублях чуть приподнялись – до уровня июля 2009 года, но кардинальных перемен не произошло. За счет этого индикаторы цен и ставок на магазины и офисы в долларах показывают довольно значительный рост за месяц. Тем не менее, спрос на коммерческую недвижимость остается на низком уровне.
Строительные организации Петербурга пытаются погасить долги и привлечь дополнительные средства путем продажи доли компаний. Так, группа ЛСР в сентябре продала 4,5% уставного капитала, холдинг RBI ведет переговоры о продаже 24,99% акций компании. Доля просроченной задолженности строителей и девелоперов перед банками растет. Сбербанк и Фонд имущества Петербурга создали ОАО «РАД», которое будет через аукцион продавать залоги по просроченным кредитам банка и имущество предприятий-банкротов.

Обратимся к сухим, но значимым цифрам: индикаторам петербургского рынка коммерческой недвижимости за сентябрь 2009 года. Средняя арендная ставка на торговые помещения за месяц выросла на 7,2% в долларовом исчислении, достигнув к 30 сентября 31,7 доллара за кв.м в месяц. При этом с сентября 2008 года, который мы считаем условным началом кризиса, ставка сократилась на 44,3% в долларах. Средняя арендная ставка на офисные помещения в течение сентября 2009 года увеличилась на 1,8% и на 30 сентября составила 21,9 доллара за кв.м в месяц. Сокращение ставки с начала кризиса – 42,8%.
Средняя цена продажи торговых помещений за сентябрь выросла на 7%, ее размер на 30 сентября – 3473 доллара за кв.м. С сентября 2008 года средняя цена упала на 38,3%. Наконец, средняя цена продажи офисных помещений за последний месяц выросла на 7,5%, составив 3041 доллар за кв.м на 30 сентября. С начала кризиса эта цифра уменьшилась на 32,1%.

 

Пожалуй, самым громким событием на офисном рынке Петербурга в сентябре 2009 года стало утверждение Комиссией по землепользованию и застройке высоты комплекса «Охта-центр» компании «Газпром» – 403 м. Эта новость затронула далеко не только специалистов рынка недвижимости. События вокруг планируемого небоскреба в той или иной степени волнуют всех горожан. Как известно, ЮНЕСКО выступает категорически против строительства офисной башни, поскольку она нарушит сложившийся архитектурный облик города.
Последние новости рынка торговой недвижимости являются менее впечатляющими и связаны с обычными сезонными изменениями. Благодаря росту продаж, который произошел по окончании летних отпусков, в сентябре розничные торговые предприятия почувствовали некоторое облегчение. Большинству торговых операторов удалось сократить издержки за счет арендной платы и оптимизации внутренних процессов. В ближайшем будущем, если макроэкономическая ситуация останется стабильной, розничные сети справятся с кризисом и продолжат свое развитие. Для некоторых операторов возможна смена формата и переход в более низкий ценовой сегмент.
По мнению аналитиков Гильдии управляющих и девелоперов, до начала 2010 года существенных колебаний цен и ставок произойти не должно. Падение цен продаж и ставок будет более локальным, точечным и коснется тех объектов, где имеет место низкий спрос со стороны конечных пользователей и арендаторов или резко ухудшилось финансовое состояние владельцев. Основная коррекция в целом по рынку в этом году уже завершилась.