Названы причины осыпания дома

Таково официальное заключение специальной комиссии, созданной для выявления причин обрушения кладки и возможных скрытых дефектов несущей конструкции в трех домах – пр. Косыгина, 17/1, Нарвский пр., 14, Новоколомяжский пр., 11. Итоги экспертизы переданы вице-губернатору Петербурга по строительству Роману Филимонову.
В подробностях о проведенной экспертизе всех трех объектов рассказал журналистам на брифинге Александр Орт, начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга, который входил в комиссию.

Напомним, что самые значительные обрушения – обсыпание облицовочной части кирпичной кладки – произошли в доме на Косыгина  в период с 13 по 15 мая, во время резкого повышения температуры воздуха. Дом был введен в эксплуатацию в 2006 году. По вызову жильцов 13 мая на место прибыла команда МЧС, а 14 мая была создана экспертная комиссия, которая выяснила, что осыпание произошло в облицовке дома, а не в несущих конструкциях. Следом дефекты строительства обнаружились еще в двух домах, также недавно построенных.
Александр Орт, однако, заверил, что в городе нет «строительной эпидемии» и для ввода чрезвычайной ситуации нет оснований. «Обнаружившиеся дефекты – это локальная ситуация, которая происходит во время смены теплового режима, – говорит эксперт. – Все обрушения, которые произошли, происходят на внешних облицовочных элементах и не несут угрозы для несущих конструкций. Подробная экспертиза показала, что они в полном порядке».
Экспертиза происходила как на объекте, так и в лабораториях, где исследовались материалы строительства. Выводы неутешительны: «Источник-Строй», застройщик дома, использовал кирпич значительно менее качественной марки, чем предусматривалось в проекте. «Возможно, мы пожинаем сейчас плоды отмены в 2004 году государственного надзора за строительными материалами, – говорит Александр Орт. – После принятия соответствующего постановления правительства мы имеем возможность отслеживать качество материалов только на основании сертификатов – на этапе утверждения проекта, а также на основании соответствия представленной документации сертификатам – при приемке дома. Фактически вся ответственность за материалы теперь лежит на застройщике». По словам эксперта, при сдаче дома госкомиссии вся документация соответствовала заявленным в проекте стандартам, и качество строительства не вызвало подозрений.
Другая основная причина осыпания кирпича – несовершенство самой конструкции. При строительстве по монолитной технологии в облицовке происходит соприкосновение трех материалов: металла, кирпича и пенобетона. У каждого из них свои особенности поведения при перепадах температуры. В данном случае произошло неравномерное расширение материалов при резком потеплении. В результате этого перепада конструкция деформировалась, что привело к крошению и осыпанию кирпича. Аналогичная ситуация произошла несколько лет назад в доме на пр. Наставников, когда выпал целый фрагмент. После этого всем застройщикам было предписано убрать металлический элемент из облицовочной конструкции. Однако сейчас, в соответствии с действующим законодательством, эти запреты носят только рекомендательный характер. «Мы рекомендовали строителям не использовать металл в данной конструкции, заявили, что не будем принимать такие проекты на экспертизу. Но у застройщиков всегда есть выбор, где согласовывать свой проект», – говорит Александр Орт.
Как сообщает эксперт, сейчас материалы и итоги экспертизы находятся в стадии подготовки к передаче на рассмотрение в судебном порядке. Однако не ясно, кому предъявлять претензии. Застройщика уже нет в природе: компания «Источник-Строй» находится в стадии банкротства. Возможно, претензии будут предъявлены банкротному управляющему.
 

Результатом работы комиссии стали рекомендации и ориентировочный план действий в сложившейся ситуации. Безусловно, первая необходимая мера – ремонт осыпавшейся облицовки фасада, а также дополнительные ремонтные работы, необходимость которых, возможно, будет выявлена в ходе дополнительного осмотра здания. Решение об осмотре уже принято по просьбе ТСЖ дома, будет произведена инспекция шахты лифта, где, по словам представителей ТСЖ, есть трещины.
Также по решению комиссии будут привлечены проектные организации, которые предложат конкретные технологические решения по укреплению фасада.
Вопрос, за чей счет будет происходить ремонт, остался открытым. Александр Орт рассказал, что ТСЖ было предложено обратиться с иском к компании, которая проектировала дом, а также к банкротному управляющему. «Как бы они ни отреагировали, иски на адреса данных компаний должны быть направлены», – считает чиновник. Правительство Петербурга рассматривает возможность произвести часть необходимых работ на городские средства с условием последующего возмещения расходов виновником произошедшего.
 

Экспертиза по двум другим объектам – на Нарвском пр. и Новоколомяжском пр. – до конца не завершена. Однако есть предположения о причинах дефектов.
Дом на Нарвском по конструкции и технологии строительства аналогичен дому на Косыгина. Поэтому наблюдаются схожие проблемы. По словам эксперта, как и в предыдущем случае, нарушения несущих конструкций не происходит.
Дом на Новоколомяжском построен полностью из кирпича по совершенно другой технологии. Застройщиком является компания «Коломяги-Ретро». Здесь пострадали только декоративные элементы дома, которые осыпались, предположительно, из-за разницы в свойсивах кирпича. «Разные партии от разных производителей и поставщиков могут быть разного качества. Какой-то оказался несоответствующего качества», – говорит Александр Орт. В любом случае, застройщик признал свою вину в образовании дефектов и готов восстановить потери.
Во время брифинга Александр Орт сообщил, что еще 20 домов, введенных в строй в последние 5 лет по технологии, аналогичной той, что использована на Косыгина, будут исследованы на предмет скрытых дефектов строительства в ближайший месяц. Такое решение приняла комиссия. Однако пока список для проверки не утвержден у вице-губернатора по строительству, и адреса не называются. Эксперт отметил, что в некоторых домах уже просматриваются очевидные дефекты в виде трещин, осыпания облицовки. Возможные причины, так же как и в предыдущих случаях, – недостатки конструкции и низкое качество строительных материалов.
Однако даже в случае обнаружения дефектов не понятно, кому предъявлять претензии. По 10 из 20 объектов застройщиков уже не существует. Пять домов были построены компанией «ИВИ-93», которая в прошлом году была объявлена банкротом. Три объекта – компанией «Жилпромстрой», еще один – «Источник-Строем».

Ольга Киселева