Рабочее место

По итогам трех кварталов 2009 года в Петербурге было сдано в эксплуатацию 13 бизнес-центров общей офисной площадью 164,7 тыс. кв.м. В результате на конец третьего квартала объем качественных офисных площадей классов «А», «В/В+» и «С» составил 1 803,6 тыс. кв.м, превысив показатель конца 2008 года на 9%.
По результатам нашего исследования, бизнес-центры класса «А» показали наибольший прирост – 21%. Это, прежде всего, связано с желанием девелоперов реализовывать наиболее доходные объекты, а также с принятием новой классификации в 2008 году, которая позволила позиционировать новые объекты на окраине города в классе «А». Большинство действующих офисных площадей на конец третьего квартала 2009 года приходится на бизнес-центры класса «В/В+» (47%).

 

По итогам третьего квартала 2009 года лидерами по количеству  действующих офисных центров класса «А» остаются Центральный (42%), Петроградский (14%) и Василеостровский (14%) районы. Арендаторами офисных площадей класса «А» чаще всего являются международные компании, российские компании и иностранные представительства. Преимущественно они невелики по количеству сотрудников: в них занято в среднем 50-150 человек. Коэффициент обеспеченности офисных сотрудников площадью в бизнес-центрах класса «А» находится на уровне 5-8 кв.м на 1 сотрудника.
Лидерами по количеству действующих офисных площадей класса «В/В+» являются Центральный (27%), Петроградский (18 %), Адмиралтейский (14%) и Василеостровский (11%) районы. Арендаторами офисных площадей этого класса чаще всего являются иностранные компании, которым требуется небольшой офис, и российские компании, заинтересованные офисах хорошего качества. Размер компании может колебаться от небольшой фирмы до 30 человек до компании, где работают 500 человек и больше. Коэффициент обеспеченности сотрудников площадью в бизнес-центрах класса «В/В+» – 5-7 кв.м на 1 сотрудника.
В нашем исследовании были также рассмотрены современные бизнес-центры класса «С» (нового строительства или реконструированные после 2000 года). Большинство из них располагаются в Невском (16%), Московском (14%), Адмиралтейском (13%) и Выборгском (11%) районах. За три квартала 2009 года не было введено ни одного бизнес-центра класса «С», при этом общий объем бизнес-центров этого класса составил около 556,5 тыс. кв.м. В целом, на 2009 год не заявлено ни одного бизнес-центра класса «С». Арендаторами офисных площадей класса «С» чаще всего являются начинающие российские компании, которым требуются небольшие офисы, и крупные российские компании, которые готовы арендовать дешевые помещения с возможностью ремонта за свой счет. Также среди арендаторов – компании, чья деятельность связана с производством, морским портом, доступностью крупных транспортных магистралей, наличием складских комплексов в непосредственной близости к офисному центру.

 

 

За три квартала 2009 года было зафиксировано снижение арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» на 26%, класса «В/В+» – на 34%, класса «С» – на 6%.
По оценкам специалистов АРИН, объем строительства бизнес-центров в 2009 году может составить около 244,3 тыс. кв.м (вместо раннее заявленных 400 тыс. кв.м). В ближайшем будущем мы прогнозируем замедление темпов ввода новых качественных площадей за счет переноса сроков ввода строящихся бизнес-центров, а также возможного «замораживания» части проектов.