Строим торговлю

В конце 2009 года в Петербурге на этапе строительства находилось порядка 40 объектов торговой недвижимости арендопригодной площадью около 970 тыс. кв.м. По результатам исследования АРИН, в конце 4 квартала 2009 года активно строилось 7 объектов. Более половины площадок были неактивны.
В общем объеме строящейся торговой недвижимости представлены объекты на всех стадиях готовности. Около 38% строящихся торговых объектов или 39% от общей площади находилось на начальной стадии строительства.
Фактическое сворачивание банками проектного финансирования и продолжающееся падение спроса на торговую недвижимость негативно отражается на активности строительства. В конце 2009 года среди объектов на начальной стадии активно строящихся объектов не было. 
Строительная активность увеличивается по мере приближения к срокам сдачи объектов. Если на начальной стадии и стадии 
30%-й готовности доля проектов с отсутствием активности на стройплощадке составляла 80% от общего объема площадей, то на завершающей стадии – лишь 26%. Доля активно реализуемых проектов увеличивается с 20% на стадии 
30%-й готовности до 46% на стадии
70%-й готовности. 
Стоит отметить, что на завершающем этапе строительства отсутствие видимой строительной активности или снижение ее темпов объясняется спецификой выполняемых работ. Общий объем фактически строящихся площадей на завершающей стадии составляет 74%.

Среди строящихся торговых центров наиболее распространены небольшие объекты арендопригодной площадью (GLA – gross leasable area) до 10 000 кв.м. Они составляли 46% от общего числа объектов. Доля крупных объектов с GLA свыше 50 000 кв.м составляла 15%. 
Активно строящиеся объекты представлены в двух форматах: небольшие торговые центры арендопригодной площадью до 10 000 кв.м и крупные торгово-развлекательные центры с GLA до 100 000 кв.м. Стройплощадки большинства объектов промежуточных форматов неактивны.

Наибольший объем торговых площадей, по данным на конец 2009 года, строился в Центральном, Выборгском и Московском районах, совокупная доля которых составляет около 50%.
По объему строительства выделялся Центральный район, где одновременно возводилось 5 торговых объектов, в том числе такие крупные торгово-развлекательные центры как Galeria и «Stockmann Невский центр».
Среди районов с большими объемами строительства высокая активность была отмечена только в Центральном районе. Единичные объекты с высокой активностью строительства располагались также в Красногвардейском, Петроградском и Колпинском районах, но общие объемы строительства там невелики.
По данным аналитиков АРИН, во Фрунзенском, Кировском, Всеволожском и Калининском районах строительная активность в конце 2009 года отсутствовала. В Выборгском, Московском и Приморском районах обнаружены объекты со слабой активностью строительства и неактивные объекты, доля которых составляет 25%, 53% и 50% соответственно.