Торговые центры под лупой

В прошлом номере «БКН» мы рассказали о результатах исследования строительной активности в сегменте бизнес-центров, проведенного в Петербурге департаментом консалтинга и оценки АРИН. На этот раз специалисты АРИН провели аналогичное исследование строящихся объектов торговой недвижимости. По нашему мнению, именно уровень строительной активности является определяющим для прогнозирования динамики ввода площадей в условиях продолжающегося кризиса.
Согласно нашим данным, в настоящее время в Петербурге строится 35 объектов торговой недвижимости общей арендопригодной площадью около 650 тыс. кв.м. В целом действительная строительная активность по объектам торговой недвижимости невелика: только 46% объектов (по площади) активно строится. 38% площадей от всех заявленных к реализации проектов близки к заморозке, поскольку здесь строительной активности не наблюдается с начала текущего года. По объемам площадей это составляет примерно 250 тыс. кв.м.
Значимая часть строящихся торговых центров – 29% по количеству объектов или 14% арендопригодных торговых площадей – находится на завершающей стадии строительства. Однако нельзя сказать, что именно этим объектам присуща наибольшая строительная активность, как это было в случае с бизнес-центрами.
По сравнению с первым кварталом 2009 года количество объектов, находящихся на стадии активного строительства, сегодня увеличилось на 22%. Высокая строительная активность наблюдается на 81% объектов высокой стадии готовности. Однако наибольшая, 100-процентная активность застройщиков в настоящее время характерна для торговых комплексов, чей уровень готовности составляет 70%. Самая низкая строительная активность у торговых комплексов, находящихся на начальной стадии строительства: она составляет всего 5% от заявленных объемов.

 

По количеству строящихся торговых центров наибольшая их часть представлена небольшими объектами площадью до 10 тыс. кв.м.
Анализ строящихся объектов показал, что не наблюдается прямой зависимости активности строительства от размера торгового объекта. Около 50% крупных объектов площадью от 50 тыс. кв.м активно строится. Доля активно строящихся торговых центров площадью до 10 тыс. кв.м составляет 60%. Общая площадь крупных торговых центров площадью от 50 тыс. кв.м составляет 298 тыс. кв.м, из них активно строится 175 тыс.кв.м.
Если говорить о районах, то по количеству строящихся торговых центров лидируют Приморский, Невский, Центральный и Красногвардейский районы города, занимая по 14% в общем объеме. По объему строящихся площадей можно выделить Центральный (18%), Выборгский (14%), Приморский (13%) и Московский (12%), вместе они дают 380 тыс. кв.м.
По количеству наиболее активно строящихся торговых площадей лидируют Центральный (100%), Московский (100%), Фрунзенский (100%) и Петроградский (100%) районы. Однако Московский, Фрунзенский и Петроградский районы представлены единичными объектами, поэтому не являются показательными. В Центральном районе, который является лидером по количеству строек, активность составляет 100%. В Приморском и Выборгском районах активность, наоборот, невелика и составляет, соответственно, 27% и 15% по площади.
Можно сделать вывод, что в существующих условиях гарантией того, что объект торговой недвижимости будет достроен, является не стадия реализации проекта, не размеры комплекса или расположение в конкретном районе города. Строятся в основном знаковые объекты, единственные для девелопера в регионе, в том числе с привлечением иностранных инвестиций: «Лето» (Apsys), «Стокманн», ТРК Galeria (Meridian Capital CIS Fund).