Тренды в аренде офисов в Санкт-Петербурге: что будет востребовано в ближайшие годы?

В 2024-м году рынок аренды офисов в Санкт-Петербурге переживает настоящий подъем: арендные ставки показывают рекордный рост, который не может не влиять на бизнес. Для офисов класса «A» ставка за квадратный метр за год увеличилась на 27%, а для класса «B» — на 13%. Это говорит, что Петербург становится все более привлекательным для крупных компаний, стартапов и малых бизнесов.

Означают эти изменения и то, что арендаторы вынуждены пересматривать свои подходы к выбору офисных помещений. Ожидаемо, что в условиях экономических колебаний аренда офиса в СПб требует не только внимательности, но и гибкости. Как искать помещения? Что учитывать при выборе? Чтобы подобрать оптимальный вариант, стоит разобраться в актуальных трендах мира коммерческой недвижимости.

Тренд 1. Увеличение спроса на гибкие офисные решения

Одним из самых заметных трендов на арендном рынке Санкт-Петербурга становится растущий интерес к коворкинг-центрам. Если раньше предприниматели в 90% случаев выбирали традиционные офисы с долгосрочной арендой и фиксированными условиями, теперь на передний план выходит возможность адаптировать офис под изменяющиеся потребности. В отличие от традиционных офисов коворкинги позволяют арендаторам работать без долгосрочных обязательств, с возможностью расширения или сокращения рабочих мест.

Кроме того, предприниматели все чаще выбирают краткосрочные контракты, чтобы не привязываться к обязательствам, особенно если их бизнес находится на стадии активного роста. Это создает дополнительные перспективы: можно легко переехать в более подходящее место или поменять офис, если ситуация на рынке изменится.

Тренд 2. Повышенные требования к экологичности

Экология – важный фактор при выборе в аренду офиса в СПб. Современные арендаторы внимательно оценивают экологические характеристики зданий, наличие сертификатов LEED, BREEAM или аналогичных стандартов. Сертификаты подтверждают, что здание отвечает строгим требованиям в области энергоэффективности, устойчивого использования ресурсов и минимизации воздействия на окружающую среду.

Зеленые технологии – еще одна составляющая этого тренда. Все больше офисных комплексов начинают инвестировать в экологически чистые материалы, энергоэффективные системы отопления, освещения и вентиляции. Внедрение технологий не только снижает эксплуатационные расходы, но и создает комфортные условия для сотрудников.

Экологические аспекты особенно актуальны для компаний, ориентированных на устойчивое развитие и экологическую ответственность. Для бизнеса, который стремится поддерживать положительный имидж и привлекать сотрудников, заботится об окружающей среде, такие офисы – не только желанный, но и необходимый элемент корпоративной стратегии.

Тренд 3. Офисы с технологичными решениями

Смарт-офисы – еще один модный тренд. Внедрение «умного дома» – систем автоматизации освещения, отопления, контроля доступа и безопасности – помогает существенно снизить эксплуатационные расходы и повысить эффективность работы. Умные системы позволяют создавать функциональные офисы, где каждый элемент – от температуры до освещения – регулируется.

Интерактивные пространства – еще одна составляющая современных офисов, которые уже давно не только место выполнения рутинных задач. Сегодня они превращаются в центры взаимодействия с залами для видеоконференций и виртуальных встреч. Это удобно для компаний, сотрудники которых работают преимущественно удаленно.

Примеры внедрения подобных решений можно увидеть в крупных бизнес-центрах Петербурга. Как правило, это БЦ класса «А», но в некоторых случаях найти подобные элементы и в категории «Б».

Тренд 4. Популярность офисов в новых деловых районах

С развитием города появляются новые деловые кластеры в не совсем типичных районах. К примеру, отличные коммерческие объекты открываются близ Севкабельпорта и бывшего Ленэкспо на Васильевском острове, на Ржевке, в окрестностях Лахта-центра. Новые деловые районы не всегда обладают развитой инфраструктурой, но зато расположены недалеко от съездов на ЗСД, КАД и других транспортных артерий города.

Тем, кто ищет бюджетный офис в аренду в СПб, стоит присмотреться к БЦ на окраинах города – они предлагают конкурентоспособные ставки. Можно ожидать, что в ближайшие годы спрос на офисы в новых деловых районах и на окраинах продолжит расти.

Тренд 5. Концепция безбарьерной среды и адаптация для маломобильных групп населения

В последние годы в Санкт-Петербурге наблюдается устойчивый рост интереса к офисам с адаптированными решениями для людей с ограниченными возможностями. Адаптация офисов для маломобильных групп населения предполагает внедрение различных архитектурных и технологических решений для людей с инвалидностью. Это и установка пандусов, лифтов с низким доступом, и широкие дверные проемы, и специально оборудованные санитарные помещения.

Наличие безбарьерной среды – действительно большой бонус. Такие офисы идеальны для привлечения сотрудников с ограниченными возможностями и для поддержания имиджа компании. А для компаний из сферы социальных услуг, здравоохранения или образования безбарьерная среда и вовсе – обязательное условие.

Примеры ее внедрения можно увидеть в различных бизнес-центрах и ТЦ Санкт-Петербурга. «Галерея», Renaissance Premium и «Лахта Центр» оснащены необходимыми элементами для маломобильных групп населения. В зданиях есть пандусы, специально оборудованные лифты, зоны для комфортного передвижения. Спрос на такие офисы, без сомнения, будет расти.

Итог таков – выбирая в аренду офис в СПб, обращайте внимание на его экологичность, технологичность, расположение, возможность его адаптации под разные нужды и наличие безбарьерной среды. Вкупе соответствие коммерческого объекта таким трендам позволит вам стать обладателем пространства, которое будет удобно и вашим сотрудникам, и клиентам.