У метро на Васильевском открываются магазины

По данным компании JLL, максимальные ставки аренды на центральных торговых коридорах Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), выросли в III квартале 2016 года с 12 тыс. до 13 тыс. рублей за кв. м в месяц (с учетом НДС). Ставки аренды на Старо-Невском проспекте также увеличились: верхний предел вырос с 5 тыс. до 6 тыс. рублей за кв. м в месяц (с учетом НДС).

«В условиях увеличения туристического потока в Санкт-Петербурге помещения на центральных торговых магистралях города пользуются спросом со стороны арендаторов, что стимулирует собственников объектов торговой недвижимости повышать уровень ставок экспонирования, – комментирует Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – При этом Старо-Невский проспект укрепляет свои позиции в качестве люксового торгового коридора. В то же время мы уверены, что сформированная luxury-зона на Большой Конюшенной, включающая универмаг ДЛТ и ряд магазинов высокого ценового сегмента, продолжит пользоваться спросом со стороны крупных международных брендов».

Повышение арендных ставок привело к росту объема вакантных площадей: за III квартал доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга выросла на 0,6 п.п. – с 6,5% до 7,1%. Наиболее заметное увеличение объема свободных площадей торговой недвижимости наблюдалось на Владимирском проспекте – на 2,8 п.п., до 10,3%. В компании JLL полагают, что это связано с изменением специализации данного торгового коридора. 

На Невском проспекте также наблюдалось увеличение объема свободных помещений: на основной части магистрали – на 1,7 п.п., до 3,5%, на Старо-Невском проспекте – на те же 1,7 п.п., до 11,4%. 

Сокращение доли вакантных площадей торговой недвижимости наблюдалось на Среднем проспекте В.О. вследствие увеличения спроса со стороны арендаторов после открытия станции метро «Василеостровская», а также на Московском проспекте и Садовой улице.

Впервые за последний год количество открытых объектов стрит-ритейла на центральных торговых улицах Петербурге оказалось меньше числа закрытых (на 10%), констатируют в JLL. В структуре закрытий значительную долю занимают продуктовые магазины – 15% в объеме всех закрытых объектов торговой недвижимости за июль-сентябрь против среднего квартального показателя в 9%. В структуре открытий специалисты отмечают высокую долю магазинов товаров для дома (12%). 

В целом уровень ротации арендаторов торговой недвижимости на основных торговых улицах Петербурга в III квартале снизился по сравнению с предыдущим кварталом на 2,3 п.п., составив 5,5%, что является наименьшим показателем с I квартала 2015 года. Ротация уменьшилась на всех центральных торговых улицах, за исключением Владимирского и Каменноостровского проспектов, свидетельствуют данные JLL. 

Торговый коридор	Доля вакантных площадей в III квартале	Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС)
		Минимум	Максимум
Невский проспект, основная часть	3,5%	7500	13 000
Старо-Невский проспект	11,4%	2500	6000
Большой проспект П.С.	7,0%	2500	5000
Средний проспект В.О.	4,9%	1800	4500
6-7 линии В.О.	8,9%	2500	5000
Каменноостровский проспект	5,0%	2500	5000
Владимирский проспект	10,3%	2900	5000
Московский проспект	5,7%	2000	6000
Садовая улица	10,1%	2000	5000
Б. Конюшенная улица	11,4%	3500	9000