Замороженная половина

В конце 2009 года в Петербурге на этапе строительства находилось более 50 бизнес-центров офисной площадью около 1,2 млн кв.м. Возведение примерно половины из них приостановлено. Высокая активность строительства, по данным аналитиков АРИН, наблюдалась лишь в 19% объектов офисной недвижимости.
В конце прошедшего года наибольшая часть строящихся бизнес-центров находилась на начальной стадии строительства – 56%. Это около 900 тыс. кв.м офисной площади или 76% от общего объема строящихся площадей. Значительное число объектов на начальной стадии строительства объясняется выходом на рынок большинства проектов в 2008 году (накануне кризиса) и их слабой строительной активностью в течение 2009 года.
Наибольшее число  неактивных объектов находилось на начальной стадии строительства – более 20 объектов офисной площадью около 440 тыс. кв.м. В связи с финансовыми трудностями девелоперы замораживают проекты на начале их реализации или строят их низкими темпами. Число неактивных объектов снижается по мере приближения к срокам сдачи объектов – от 49% на начальной стадии до 14% на стадии 70%-й готовности. На завершающей стадии строительства неактивных объектов не было.

По данным аналитиков АРИН, строящиеся бизнес-центры представлены преимущественно объектами класса «А» и «В+» (36% и 29% соответственно). Самое значительное количество неактивных объектов позиционировалось в сегментах «В» и «В+» - более 10 объектов общей офисной площадью около 250 тыс. кв.м. При этом доля активно строящихся объектов ни в одном из классов не превышала 30% от общего числа строительных площадок.
Наибольшее количество офисных площадей сконцентрировано в Красногвардейском, Приморском и Всеволожском районах, их доля составляет 61% от общего объема строительства.
Объекты, расположенные  в наиболее ликвидных районах, характеризовались разной строительной активностью. Так, на конец 2009 года в Центральном районе преобладали неактивные строительные площадки (64% от общей офисной площади, строящейся в районе), активно строилось 15%. В Адмиралтейском районе преобладали площадки с низкой строительной активностью (60%), строительная активность отсутствовала в 10%.
Районы формирования новых бизнес-зон демонстрировали низкую строительную активность. К примеру, в Красногвардейском и Приморском районах преобладали объекты с низкой активностью строительства - 80% и 71% площадей соответственно. В Московском районе более половины площадей неактивны, высокая активность наблюдалась в 18%.
В периферийных районах  реализуются единичные проекты. Многие из них заморожены, так как основные усилия девелоперов направлены на завершение проектов, расположенных в более выгодных локациях. В частности, были приостановлены проекты во Всеволожском, Выборгском и Невском районах. Низкая активность строительства наблюдалась в Петродворцовом районе.