Новые правила игры: что петербуржцам нужно знать о согласовании перепланировок в 2024 году

С 1 апреля 2024 года в Санкт-Петербурге, как и в других регионах России, вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся перепланировки квартир. Поправки в Жилищный кодекс и закон о госрегистрации недвижимости значительно скорректировали существующие правила и процедуры.

Теперь владельцам квартир необходимо внимательно следовать новому порядку, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и проблем при продаже недвижимости. Незаконная перепланировка чревата не только денежными взысканиями, но и принудительным возвратом помещения в первоначальное состояние. Подробнее узнать информацию и обратиться за помощью в узаконивании перепланировки можно на https://spb.pereplan-one.ru/.

В этой статье мы разберем, что конкретно понимается под перепланировкой, переустройством и реконструкцией, каков актуальный алгоритм согласования изменений в квартире и какая ответственность предусмотрена за нарушение установленных норм. Кроме того, эксперты дадут практические рекомендации по безопасному и законному проведению ремонтно-строительных работ.

Соблюдение новых правил – залог комфортной и беспроблемной жизни в обновленном жилье. Следование букве закона позволит владельцам квартир реализовать все свои дизайнерские замыслы, не опасаясь негативных последствий.

Что считается перепланировкой, а что – переустройством?

 

Жилищное законодательство четко разграничивает понятия «перепланировка» и «переустройство». От правильной классификации работ зависит не только порядок их согласования, но и степень ответственности владельца квартиры.

Перепланировкой называются любые изменения конфигурации помещения, затрагивающие его внутреннюю планировку. К ним относятся:

       ·       Строительство, перенос или ликвидация стен внутри квартиры;

       ·       Установка новых проемов для дверей или расширение/ликвидация существующих;

       ·       Обустройство дополнительного окна или увеличение оконного проема;

       ·       Расширение жилья за счет коридора, гардеробной, постирочных;

       ·       Создание или ликвидация санузлов или кухонь.

Иными словами, перепланировка подразумевает изменение границ, площади и состава помещений внутри квартиры. Она неизбежно влечет за собой необходимость внесения корректировок в техпаспорт и ЕГРН.

В свою очередь, переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования в пределах квартиры. К таким работам относятся:

       ·       Прокладка новых или замена существующих труб;

       ·       Перенос отопительных элементов, розеток, выключателей;

       ·       Монтаж душевых кабин, джакузи, кухонной техники;

       ·       Замена газовой плиты на электрическую.

Переустройство также должно быть оформлено, но требует внесения корректировок только в техпаспорт.

Важно отметить, что некоторые виды работ могут одновременно затрагивать и перепланировку, и переустройство. Например, объединение кухни со столовой зоной. В этом случае все изменения необходимо согласовывать в комплексе.

Алгоритм согласования и оформления

С 2024 года вступил в силу обновленный порядок согласования перепланировки жилых помещений. Сегодня алгоритм включает несколько важных этапов.

Шаг 1. Подготовка проектной документации

Первым делом необходимо разработать проект перепланировки. Его могут выполнить как сотрудники специализированных проектных организаций, так и частные дизайнеры и архитекторы. Важно, чтобы проект соответствовал требованиям безопасности и действующим строительным нормам.

Шаг 2. Получение согласия собственников общедомового имущества

Если планируемые работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома (несущие конструкции, фасад, балконы, инженерные коммуникации), необходимо получить письменное согласие 100% собственников помещений. Этот пункт является обязательным с 2024 года.

Шаг 3. Подача документации

Комплект документов на согласование перепланировки включает:

       ·        Заявку от собственника;

       ·       Паспорт;

       ·       Правоустанавливающие документы;

       ·       Проект перепланировки в двух экземплярах;

       ·       Техпаспорт квартиры;

       ·       Согласие собственников общедомового имущества (если требуется).

Предоставить документацию можно лично в местную администрацию, через МФЦ или на портале госуслуг. Срок рассмотрения заявки составляет до сорока пяти дней.

Шаг 4. Проведение ремонтно-строительных работ

После получения разрешения на перепланировку владелец квартиры может приступать к ремонту. Важно уложиться в сроки, указанные в документах (как правило, от года до полутора лет).

Шаг 5. Оформление итоговых документов

Окончив все работы, необходимо вызвать инженера для обследования помещения и получения акта приемки. Далее следует подать документацию в Росреестр. Квартира будет поставлена на кадастровый учет с учетом внесенных изменений.

Ответственность за незаконную перепланировку

Несмотря на детальную регламентацию процедуры согласования перепланировок, многие владельцы квартир в Санкт-Петербурге все еще пытаются обойти установленные правила. Однако такой подход чреват серьезными проблемами.

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, за незаконное изменение планировки предусмотрены следующие виды ответственности:

       ·       Административный штраф. Для физлиц размер штрафа составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей, для юридических лиц – от сорока до пятидесяти тысяч рублей. Кроме того, владельца квартиры обяжут узаконить перепланировку в установленном порядке.

       ·       Возмещение ущерба. Если в результате самовольных строительных работ был причинен ущерб другим помещениям или зонам общего пользования, виновник обязан возместить все расходы на восстановление.

       ·       Принудительное приведение в прежнее состояние. Если владелец квартиры не выполнит предписание о легализации перепланировки, суд может обязать его вернуть помещение в первоначальный вид за свой счет. При неисполнении решения суда квартира может быть выставлена на торги.

       ·       Отказ в регистрации перехода права собственности. При продаже квартиры с незаконной перепланировкой Росреестр откажет в государственной регистрации сделки до тех пор, пока нарушения не будут устранены.

Советы экспертов по безопасной и законной перепланировке

Хотя в 2024 году порядок согласования перепланировки усложнился, жители Санкт-Петербурга по-прежнему стремятся обновить планировку своих квартир. Чтобы ремонтно-строительные работы прошли без лишних сложностей, эксперты рекомендуют придерживаться нескольких важных правил.

       ·       Проектирование с учетом всех норм. Основа успешной перепланировки – грамотно разработанный проект, соответствующий актуальным строительным и противопожарным нормам. Лучше всего доверить его подготовку опытным проектировщикам, а не полагаться на услуги недобросовестных исполнителей, предлагающих «быстрые» и «дешевые» решения.

       ·       Согласование работ, затрагивающих общее имущество. Новые правила 2024 года обязывают получать письменное согласие 100% собственников на перепланировку, которая затрагивает общедомовое имущество. Это может быть, например, расширение балкона или демонтаж несущей стены. Игнорирование данного требования грозит штрафами и судебными разбирательствами. Недавно подобное дело рассматривали в Центральном районе. Местный житель Петров С. решил без согласования соседей расширить дверной проем между кухней и коридором, что потребовало частичной перекладки общего несущего элемента. В результате мужчина получил крупный штраф и судебное предписание о возврате помещения в первоначальный вид.

       ·       Контроль за действиями подрядчиков. Нередко владельцы квартир доверяют проведение ремонтных работ недобросовестным подрядчикам, которые пренебрегают строительными нормами. Во избежание таких рисков эксперты советуют тщательно проверять исполнителей, заключать детальные договоры и лично контролировать ход перепланировки.

       ·       Соблюдение установленных сроков. Проводить ремонтно-строительные работы после получения разрешения на перепланировку необходимо строго в рамках оговоренных сроков – как правило, от 12 до 18 месяцев. Их превышение грозит штрафами и аннулированием согласования.

В ближайшие годы мы, вероятно, увидим дальнейшее ужесточение контроля за перепланировками со стороны государства. Вполне возможно, что будут введены еще более строгие требования к проектированию, усилена административная ответственность за их несоблюдение. Но жители города, следующие духу закона, смогут избежать любых проблем и наслаждаться комфортом своего обновленного жилья.

Будьте бдительны, ответственны и педантичны в вопросах перепланировки. Только так вы сможете избежать штрафов и других негативных последствий.