10 новостроек с метро в пешей доступности

В мегаполисе одним из самых быстрых способов передвижения является метро. Именно поэтому многие покупатели жилья в неэлитных новостройках большое внимание уделяют транспортной доступности жилого комплекса, точнее – времени пути пешком от станции метрополитена.

Ведущие эксперты рынка выделили популярные проекты, находящиеся недалеко от метро в Петербурге и Ленобласти (в пределах 15 минут пешком).

 

Новостройки рядом со станциями метрополитена в Петербурге и Ленобласти

 

ЖК «LIFE-Лесная», застройщик ГК «Пионер»

Местоположение: Новолитовская ул., Выборгский район.

Близость к метро: около 7 минут пешком до ст. «Лесная»

Срок сдачи: I очередь – IV квартал 2018 года, весь проект – II квартал 2020 года.

Особенности: низкая этажность и небольшое число квартир на этаже, закрытый благоустроенный двор без машин, европейские планировки.

Минимальная цена за 1 кв. м: 109,3 тыс. рублей.

 

ЖК «Богемия», застройщик «Группа ЛСР»

Местоположение: Смоленская ул., 14, Московский район.

Близость к метро: около 7 минут пешком до ст. «Фрунзенская».

Срок сдачи: III квартал 2018 года.

Особенности: закрытая территория, система безопасности, благоустроенный зеленый двор, подземный паркинг, небольшое число квартир (в основном многокомнатных), есть квартиры с террасами, гардеробными и помещениями для хозблоков.

Минимальная цена за 1 кв. м: 123 тыс. рублей.

 

ЖК Green City, застройщик «Северный город»

Местоположение: пр. Александровской Фермы, 8, Невский район.

Близость к метро: около 15 минут пешком до ст. «Пролетарская».

Срок сдачи: вторая очередь – II квартал 2018 года.

Особенности: квартал «сити-формата», состоящий из трех жилых корпусов, школы и детского сада.

Минимальная цена за 1 кв. м: 89 тыс. рублей.

 

ЖК «Дом у Елагина острова», застройщик «Северный город»

Местоположение: Липовая аллея, 15, Приморский район.

Близость к метро: около 5 минут пешком до ст. «Старая Деревня».

Срок сдачи: сдан.

Особенности: камерный дом на 128 квартир, 5 минут пешком до ЦПКиО.

Минимальная цена за 1 кв. м: 141,4 тыс. рублей.

 

ЖК «Дом на набережной», застройщик «Северный город»

Местоположение: Общественный пер., 5, Невский район.

Близость к метро: около 10 минут пешком до ст. «Елизаровская».

Срок сдачи: IV квартал 2018 года.

Особенности: вид на Неву, квартиры с террасами, рядом Смоленский сад.

Минимальная цена за 1 кв. м: 92,1 тыс. рублей.

 

ЖК «ЗимаЛето», застройщик Setl City

Местоположение: пр. Энергетиков, Красногвардейский район.

Близость к метро: около 5 минут пешком до ст. «Ладожская».

Срок сдачи: корпус 4 – III квартал 2018 года.

Особенности: необходимая социальная и торгово-сервисная инфраструктура, в том числе школа и детский сад; в пешей доступности Ладожский парк и парк Малиновка.

Минимальная цена за 1 кв. м: 104,6 тыс. рублей.

 

ЖК «Палацио», застройщик Setl City

Близость к метро: около 15 минут пешком до ст. «Василеостровская».

Срок сдачи: первый этап – IV квартал 2018 года, второй этап – III квартал 2019 года.

Особенности: 10-этажные здания, собственный цвет и декоративные элементы у каждой секции; детские площадки с безопасным покрытием, места для отдыха и спортивные площадки с тренажерами.

Минимальная цена за 1 кв. м: 100 тыс. рублей.

 

ЖК Riverside, застройщик Setl City

Местоположение: Ушаковская наб., 3, Приморский район.

Близость к метро: около 15 минут пешком до ст. «Черная речка».

Срок сдачи: сдан.

Особенности: легкий доступ на Петроградскую сторону по Кантемировскому мосту, на Каменный и Крестовский острова – по Ушаковскому.

Минимальная цена за 1 кв. м: 130 тыс. рублей.

 

ЖК «Виктория», застройщик ИСГ «МАВИС»

Местоположение: Мурино, пр. Авиаторов Балтики / бульвар Менделеева, Всеволожский район.

Близость к метро: около 3 минут пешком до ст. «Девяткино».

Срок сдачи: корпус 7 – март 2018 года, корпус 6 – июнь 2018 года, корпус 3 – июль 2019 года.

Особенности: благоустроенная территория с детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха; рядом выезд на КАД, ж/д станция Девяткино, автовокзал «Северный».

Минимальная цена за 1 кв. м: 62 тыс. рублей.

 

ЖК «Северная долина», застройщик «Главстрой-СПб»

Местоположение: ул. Федора Абрамова, Выборгский район.

Близость к метро: около 10 минут пешком до ст. «Парнас».

Срок сдачи: 2018–2019 годы.

Особенности: работают четыре детских сада, две школы под общим номером, участковый пункт полиции, два офиса врачей общей практики по обслуживанию детей и взрослых, медицинский центр, оказывающий услуги по полису ОМС; на 2017 год запланирован ввод в эксплуатацию детского сада, строятся еще два ДОУ и школа.

Минимальная цена за 1 кв. м: 79 тыс. рублей. 

 

Юлия Семакина, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Наличие метро в пешей доступности все же значительно упрощает жизнь, позволяя самим покупателям, членам их семьи, а также друзьям быстрее добираться до дома. На рынке вторичной недвижимости таких предложений достаточно.

Ограниченность предложения на первичном рынке объясняется тем, что темпы строительства метрополитена существенно отстают от темпов застройки. В результате возле станций зачастую не остается свободных мест для возведения новых жилых комплексов, поэтому с каждым годом повышается ценность проектов, застройщики которых успели выкупить участок недалеко от метро.

Новых станций почти не появляется, и девелоперы застраивают территории все дальше от метро. Со временем новые жилые проекты около метрополитена станут эксклюзивными. Наличие в пешеходной доступности станции метрополитена существенно повышает привлекательность жилья. Тот факт, что «подземка» появится хотя бы в перспективе, также является большим плюсом для реализуемого проекта.

 

Юрий Ильин, управляющий директор «Группы ЛСР»:

Потенциальный покупатель не имеет особой привязки к той или иной станции метро, если только дело не в личных предпочтениях и привязанностях к конкретной локации. На покупку квартиры в том или ином жилом комплексе клиент смотрит более масштабно: оценивает район в целом, непосредственную близость к дому школ и детских садов, инфраструктуру самого проекта, а также среду, которую создает в нем застройщик. Сегодня в нашем городе много районов, жилье в которых востребовано. У покупателей жилья класса масс-маркет популярностью пользуются Приморский, Невский, Калининский, Красносельский, Фрунзенский и Красногвардейский районы. Те, кто ориентируется на жилье высоких ценовых сегментов, предпочитают Центральный и Петроградский районы.

В сегментах «эконом» и «комфорт» квартиры в проектах у метро (до 1–1,5 км от станции) могут быть на 10–20% дороже, чем аналогичные по характеристикам, но более далекие объекты..

 

Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», Санкт-Петербург:

Реализация квартала «LIFE-Лесная» стартовала рядом с одноименной станцией метро в июне. Это ближайший к «Лесной» объект из всего предложения в зоне влияния реконструируемой станции.

Расположение у метро, безусловно, добавляет преимуществ любому проекту. Минусов у такого расположения практически нет. У ГК «Пионер» есть опыт строительства объектов в непосредственной близости от метро. Буквально через дорогу от станции «Проспект Просвещения» расположены жилой комплекс и апарт-отель YE’S. Если для гостей апарт-отеля такое расположение несет только плюсы, то для жителей жилого комплекса важно сохранить приватность проживания, несмотря на значительные пешеходные потоки.

Какого класса жилой проект возводится у станции метро, зависит от расположения самой станции на городском уровне. Например, в зонах влияния станций метро «Парнас» и «Девяткино» сформировались кварталы жилья масс-маркета. А вот у станции метро «Чкаловская» девелопер будет возводить проект бизнес-класса или «комфорт плюс».

Эксперты рынка назвали популярные жилые комплексы, строящиеся в пешеходной доступности от станций метро.