Все статьи на тему Новостройки

Рынок новостроек постепенно уходит от формулы «как получится». Всё чаще покупатели получают квартиры с отделкой, и именно здесь годами копилось напряжение: ожидания не совпадали с реальностью, а понятие «чистовая отделка» каждый застройщик трактовал по-своему. До конца марта 2026 года планируется ввести ГОСТ по отделке квартир в новостройках. Идея звучит логично, но реакция рынка — неоднозначная. Для одних это долгожданный порядок, для других — новый источник проблем. Разберёмся, зачем нужен ГОСТ, что он должен регулировать и кто окажется в выигрыше.

Одна из самых болезненных тем для покупателей недвижимости в Петербурге — парковка. Даже в дорогих жилых комплексах она часто оказывается слабым местом: машин больше, чем мест, гостевая парковка переполнена, а двор превращается в хаотичную стоянку. Тем ценнее проекты, где количество парковочных мест сопоставимо с числом квартир. Такие жилые комплексы — редкость, и чаще всего они появляются в сегменте выше среднего, где застройщик изначально закладывает высокий стандарт комфорта. Мы собрали пять ЖК Петербурга, где парковка действительно продумана, и сравнили их по количеству квартир, машиномест и классу проекта.

Ситуация знакомая многим покупателям новостроек: дом сдан, приходит уведомление о готовности квартиры — и вместе с ним требование доплатить за дополнительные квадратные метры. Площадь по факту оказалась больше, чем указано в договоре, а без доплаты застройщик не готов передавать ключи. Разберёмся, когда такая доплата законна, как проверить расчёты и что делать, если сумма оказалась неожиданно большой — особенно при ипотеке.

Задержка сдачи новостройки — одна из самых болезненных тем для дольщиков. Сроки в договоре прошли, ключей нет, съёмное жильё оплачивается, ипотека капает, а застройщик ссылается на «объективные обстоятельства». До недавнего времени ситуация усугублялась действием моратория на взыскание неустойки. Но с 1 января 2026 года мораторий отменён, и у покупателей снова появляется реальный инструмент защиты своих прав.

Российский строительный рынок стоит на пороге заметных изменений. До конца года ожидается принятие пакета из 12 строительных стандартов, разработанных в Китае и адаптируемых для применения в России. Речь идёт не о точечном эксперименте, а о системной попытке частично интегрировать китайские нормы в отечественную нормативную базу. Для отрасли это может стать одним из самых значимых событий последних лет — с последствиями, которые почувствуют и застройщики, и проектировщики, и конечные покупатели жилья.

Промышленные кварталы Санкт-Петербурга постепенно уходят в прошлое, уступая место современному городу — с жильём, парками и социальной инфраструктурой. Очередной пример — участок на Обводном канале, 118, где компании RBI и STAVNI реализуют крупный проект редевелопмента. Здесь, на месте бывшей промзоны, появятся жилые комплексы бизнес-класса, детский сад, школа и поликлиника. Эта территория, долгие годы воспринимавшаяся как «серое пятно» между Балтийским вокзалом и Московскими воротами, скоро превратится в один из самых динамично развивающихся районов южного центра Петербурга.

Раньше сдвиг сроков ввода дома в эксплуатацию был тревожным сигналом — поводом для жалоб, паники и громких публикаций. Сегодня же это стало, по сути, новой нормой рынка. Даже крупные, благонадёжные застройщики всё чаще откладывают сдачу объектов — не на месяцы, а порой и на целые кварталы. При этом причины нередко не связаны с недостроем или техническими проблемами. Всё куда тоньше: экономика, банковское финансирование и новые правила игры в девелопменте.

Третий квартал 2025 года стал показателем того, насколько осторожным стал рынок новостроек. Если раньше застройщики выводили на рынок десятки проектов, то теперь они действуют осмотрительно, выжидая стабильности и предсказуемости. Москва показала минимум запусков за последние годы, а Петербург — умеренное, но заметное замедление.

Рынок первичной недвижимости в Петербурге и Ленинградской области активно меняется. Если ещё 7–10 лет назад квартиры без отделки были стандартом, то сегодня доля готовых решений «под ключ» растёт. Покупатели всё чаще выбирают квартиры с отделкой, чтобы быстрее заехать и не тратить время на ремонт. Рассмотрим, как изменилась ситуация за последний год, какие тенденции наблюдаются сейчас и что ждёт рынок в ближайшем будущем.

Строительная отрасль в России сталкивается с острой нехваткой рабочих рук. Ситуация усугубляется ростом объёмов ввода жилья и снижением доступности мигрантского труда. Девелоперы ищут выход в автоматизации процессов, и один из ярких примеров — использование роботизированных систем для отделки.

Тема апартаментов остаётся одной из самых дискуссионных на рынке недвижимости Петербурга и Москвы. Для застройщиков этот формат был удобным инструментом: проще получить разрешение на строительство, меньше требований к нормам и инженерии. Для покупателей — шанс приобрести жильё дешевле. Но ключевой минус очевиден: апартаменты юридически не являются жилыми помещениями. Они не дают постоянной регистрации, тарифы ЖКХ выше, а налогообложение отличается от привычного жилья.

Летние месяцы традиционно считаются «низким сезоном» для рынка недвижимости: покупательская активность снижается, многие откладывают решение о покупке до осени. Однако именно летом 2025 года в Петербурге и области стартовало сразу несколько заметных проектов, что говорит о том, что застройщики не стремятся подстраиваться под сезонность. Напротив, они активно выводят новые корпуса и жилые комплексы, формируя предложение на перспективу.

В августе 2025 года рынок недвижимости получил неожиданное обновление: на маркетплейсе Wildberries появился раздел «Новостройки». Первым партнёром стал девелопер «Самолёт», разместивший более 14 тысяч квартир в 14 регионах страны. Это событие вызвало живое обсуждение — от восторга до скепсиса. Попробуем разобраться, что даёт новый формат и каковы его перспективы.

Петербургский рынок новостроек насыщен, но есть комплексы, где квартиры уходят с поразительной скоростью. За полгода в некоторых ЖК продано свыше 500 квартир, причём чаще всего — студии и однокомнатные планировки. Аналитика Обзор78 собрала пятёрку лидеров по объёму продаж за январь–июнь 2025 года. В рейтинг включены проекты от разных застройщиков.

На фоне роста цен и снижения доступности жилья на первый план выходят квартиры малых форматов — студии площадью менее 20 квадратных метров. Несмотря на то, что с 2026 года вступают в силу ограничения на минимальную площадь квартиры, сегодня в Петербурге ещё можно найти лоты от 16 до 18 «квадратов». Рассказываем, какие варианты всё ещё доступны в продаже и что стоит знать о законодательных изменениях.