Все статьи на тему Новостройки

Промышленные кварталы Санкт-Петербурга постепенно уходят в прошлое, уступая место современному городу — с жильём, парками и социальной инфраструктурой. Очередной пример — участок на Обводном канале, 118, где компании RBI и STAVNI реализуют крупный проект редевелопмента. Здесь, на месте бывшей промзоны, появятся жилые комплексы бизнес-класса, детский сад, школа и поликлиника. Эта территория, долгие годы воспринимавшаяся как «серое пятно» между Балтийским вокзалом и Московскими воротами, скоро превратится в один из самых динамично развивающихся районов южного центра Петербурга.

Раньше сдвиг сроков ввода дома в эксплуатацию был тревожным сигналом — поводом для жалоб, паники и громких публикаций. Сегодня же это стало, по сути, новой нормой рынка. Даже крупные, благонадёжные застройщики всё чаще откладывают сдачу объектов — не на месяцы, а порой и на целые кварталы. При этом причины нередко не связаны с недостроем или техническими проблемами. Всё куда тоньше: экономика, банковское финансирование и новые правила игры в девелопменте.

Третий квартал 2025 года стал показателем того, насколько осторожным стал рынок новостроек. Если раньше застройщики выводили на рынок десятки проектов, то теперь они действуют осмотрительно, выжидая стабильности и предсказуемости. Москва показала минимум запусков за последние годы, а Петербург — умеренное, но заметное замедление.

Рынок первичной недвижимости в Петербурге и Ленинградской области активно меняется. Если ещё 7–10 лет назад квартиры без отделки были стандартом, то сегодня доля готовых решений «под ключ» растёт. Покупатели всё чаще выбирают квартиры с отделкой, чтобы быстрее заехать и не тратить время на ремонт. Рассмотрим, как изменилась ситуация за последний год, какие тенденции наблюдаются сейчас и что ждёт рынок в ближайшем будущем.

Строительная отрасль в России сталкивается с острой нехваткой рабочих рук. Ситуация усугубляется ростом объёмов ввода жилья и снижением доступности мигрантского труда. Девелоперы ищут выход в автоматизации процессов, и один из ярких примеров — использование роботизированных систем для отделки.

Тема апартаментов остаётся одной из самых дискуссионных на рынке недвижимости Петербурга и Москвы. Для застройщиков этот формат был удобным инструментом: проще получить разрешение на строительство, меньше требований к нормам и инженерии. Для покупателей — шанс приобрести жильё дешевле. Но ключевой минус очевиден: апартаменты юридически не являются жилыми помещениями. Они не дают постоянной регистрации, тарифы ЖКХ выше, а налогообложение отличается от привычного жилья.

Летние месяцы традиционно считаются «низким сезоном» для рынка недвижимости: покупательская активность снижается, многие откладывают решение о покупке до осени. Однако именно летом 2025 года в Петербурге и области стартовало сразу несколько заметных проектов, что говорит о том, что застройщики не стремятся подстраиваться под сезонность. Напротив, они активно выводят новые корпуса и жилые комплексы, формируя предложение на перспективу.

В августе 2025 года рынок недвижимости получил неожиданное обновление: на маркетплейсе Wildberries появился раздел «Новостройки». Первым партнёром стал девелопер «Самолёт», разместивший более 14 тысяч квартир в 14 регионах страны. Это событие вызвало живое обсуждение — от восторга до скепсиса. Попробуем разобраться, что даёт новый формат и каковы его перспективы.

Петербургский рынок новостроек насыщен, но есть комплексы, где квартиры уходят с поразительной скоростью. За полгода в некоторых ЖК продано свыше 500 квартир, причём чаще всего — студии и однокомнатные планировки. Аналитика Обзор78 собрала пятёрку лидеров по объёму продаж за январь–июнь 2025 года. В рейтинг включены проекты от разных застройщиков.

На фоне роста цен и снижения доступности жилья на первый план выходят квартиры малых форматов — студии площадью менее 20 квадратных метров. Несмотря на то, что с 2026 года вступают в силу ограничения на минимальную площадь квартиры, сегодня в Петербурге ещё можно найти лоты от 16 до 18 «квадратов». Рассказываем, какие варианты всё ещё доступны в продаже и что стоит знать о законодательных изменениях.

Рабочий кабинет — больше не угловая ниша или совмещённая зона в спальне. Он выходит в отдельное пространство в квартирах новостроек. Это тренд, выросший из опыта прошлых эпох и актуализированный современными реалиями: удалёнка, гибридная работа, желание иметь своё пространство для концентрации.

Строительный рынок Петербурга демонстрирует высокие темпы развития: с каждым годом увеличивается число проектов, расширяются территории застройки, вводятся миллионы новых квадратных метров жилья. Но всё чаще звучит вопрос: не приведёт ли это к перепроизводству? Иными словами, не окажется ли рынок перенасыщен предложением при ограниченном спросе?

По данным Минстроя, в России насчитывается десятки тысяч объектов незавершённого строительства. Многие из них — это замороженные стройки, оставленные в аварийном состоянии. Чтобы избежать разрушения таких зданий и обеспечить безопасность, в стране действуют правила консервации. В 2025 году эти правила обновляются: рассказываем, что изменится, кто отвечает за консервацию и что нужно для возобновления работ.

С 2022 года в России действует мораторий, согласно которому застройщики освобождаются от уплаты неустойки за просрочку ввода жилья в эксплуатацию. В условиях турбулентной экономики и дефицита строительных материалов это стало временной мерой поддержки строительного сектора. В 2023 году действие постановления было продлено, а в 2024 — ещё раз, теперь уже до 31 декабря 2025 года. Какие последствия несёт такая инициатива для застройщиков, дольщиков и рынка в целом — разбираемся.

В последние годы формат студий стал почти обязательным элементом большинства новостроек. Компактные, доступные по цене, удобные для аренды — они заняли значительную часть предложения в массовом и комфорт-сегменте. Однако на рынке существует противоположная тенденция: проекты, в которых застройщики принципиально отказываются от студий в пользу более просторных, семейных форматов.