Актуальные новостройки Всеволожска: цены, сроки и перспективы

Всеволожск – город в пригороде Петербурга, популярный среди покупателей недвижимости. Тут прекрасно развита инфраструктура, есть железнодорожная станция, а по соседству раскинулись леса с чистейшими озерами. Перебраться сюда из мегаполиса выбирают многие петербуржцы – во Всеволожске за те же деньги можно купить гораздо более просторную квартиру, чем в пределах городской черты. Расскажем, какие квартиры сегодня предлагают девелоперы в этой локации, сколько они стоят, и когда будут сданы.

ЖК «Дом на Евграфова», «Нордис»

Жилой комплекс «Дом на Евграфова» строится на одноименной улице в паре минут ходьбы от железнодорожной станции «Мельничный ручей». До центра Всеволожска можно дойти пешком, тут неплохая инфраструктура и благоприятная экология. Продажи в проекте стартовали в сентябре 2023-го года, они идут по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов – безопасность вложений выше среднего. Сдача жилого комплекса намечена на четвертый квартал 2024-го года, на декабрь 2023-го года уже возведены первые этажи. Всего в здании будет 4 этажа и 96 квартир – проект малоэтажный и уютный. Также застройщик предусмотрел придомовой паркинг на 80 машиномест. Высота потолков в квартирах составляет 2,7 метра. Лифтов в здании не предусмотрено, поэтому покупка тут квартиры не подойдет пожилым людям (за исключением лотов на первом этаже).

На декабрь 2023-го года в продаже имеются студии площадью от 22 до 24 квадратных метров стоимостью от 3,2 до 3,5 млн рублей, однокомнатные квартиры от 35 до 39 квадратных метров от 4,8 до 5,3 миллионов, «двушки» от 46 до 51 «квадрата» по цене от 6,4 до 7 миллионов, а также трехкомнатные квартиры площадью 58 метров от 7,9 млн рублей. Есть планировки с балконами, просторными кухнями-гостиными, раздельными санузлами, кладовыми. В основном – решения типовые, без экстраординарных элементов.

Из позитивного – проект аккредитован «Альфа-Банком» и ВТБ: можно приобрести жилье с привлечением выгодных ипотечных программ.

МЖК Residential Park MillCreek, «Мельничный ручей Development»

Еще один проект недалеко от Мельничного ручья расположен на Южном шоссе. Места тут живописные, из окон многих резиденций открывается вид на реку. Жилой комплекс сдан. Можно приобретать квартиру и сразу заезжать.

МЖК Residential Park MillCreek является элитным проектом – помимо жилых корпусов он включает поле для гольфа и ряд рекреационных объектов. Проект разработан английской фирмой European Golf Design. Инвестиции в проект составили более десяти миллиардов рублей.

Комплекс расположился на территории более двухсот восьмидесяти гектаров, здесь были образованы два искусственных озера, обустроено поле для гольфа с 18 лунками. Остальная часть территории включила таунхаусы, малоэтажные корпуса и виллы. Общая площадь недвижимости составила 250 тысяч квадратных метров. Также тут появилось одиннадцать роскошных вилл класса делюкс с участками по 0,8 га каждый.

На сегодняшний день в продаже есть три двухуровневых резиденции. Их площади составляют 148, 272 и 274 квадратных метра, цены – 35,4 млн, 47,9 и 59,5 миллионов рублей соответственно. Планировки – с мастер-спальнями, эркерами, кухнями-гостиными, широкими лестницами, террасами и балконами.

ЖК «Северный вальс», «Самолет»

От класса элитного перейдем к эконом-сегменту. Долгострой «Северный вальс» расположился на шоссе Дорога жизни. Изначально возведением жилого комплекса занималась компания «Петрострой», которая впоследствии была признана банкротом. Чтобы завершить работы, администрацией района был приглашен сторонний девелопер – московская компания «Самолет». Первый корпус проекта был сдан в сентябре 2021-го года с задержкой в 4 года, второй – в первом квартале 2023-го года (изначально его планировали ввести в эксплуатацию в 2019-м году). В конце 2023-го – начале 2024-го года установлен крайний срок сдачи для еще одного корпуса. Естественно, о каком-то качественном благоустройстве или инфраструктуре речи не идет – сейчас комплекс строится с минимальным оснащением.

Когда он только анонсировался, «Петрострой» обещал построить 280 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, семь детских садов, школы, многочисленные паркинги, четыре торговых комплекса. Благоустройство тоже обещали на уровне – зеленые дворы, детские и спортивные площадки.

На данный момент в продаже находятся, преимущественно, переуступки. Стоимость – от 118 тысяч рублей за квадратный метр. Периодически появляются еще более выгодные предложения – по цене от 80-90 тысяч рублей за «квадрат». Пока проект не сдан, но рисков вложений практически нет – ГК «Самолет» является крупным и надежным девелопером, который обязательно доведет проект до успешного ввода в эксплуатацию.

МЖК «Всеволожский штиль», «Всеволожский стиль»

Проект «Всеволожский штиль» реализуется в микрорайоне Бернгардовка. Он включает десять трехэтажных корпусов и рассчитан на 20 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Застройщиком первых корпусов выступала компания «Всеволожскиндстрой»: три корпуса она сдала в конце 2019-го года. Застройщик заявил, что на еще два корпуса получены разрешения на ввод, однако эти документы в сети не появлялись. Еще три корпуса должны быть сданы в четвертом квартале 2024-го года (первоначально сдача была намечена на более ранние годы). К сожалению, данные о ходе строительства в интернете отсутствуют, по информации от жителей сданных корпусов строительные работы практически не ведутся. Таким образом, вложения в проект могут оказаться рискованными.

Строительство ЖК осуществляется по монолитной технологии с применением кирпича в качестве фасадной облицовки. Квартирография богатая – есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, каждая из них оснащена балконом. Есть интересные лоты с террасами и свободными планировочными решениями. В каждом корпусе спроектировано по сорок два лота. Территорию девелопер обещает закрыть от посторонних и благоустроить. Также в планах застройщика – объекты инфраструктуры: детский сад на 120 мест. Будет ли все это реализовано? Возможно. Но, скорее всего, сроки будут сдвинуты.

ЖК «Новый мир», «Инвестстрой Корпорация»

На Северной улице города Всеволожск строится жилой комплекс «Новый мир». Проект реализуется компанией «Инвестстрой Корпорация». Продажи квартир открылись в четвертом квартале 2022-го года, ввод намечен на первый квартал 2024-го года, передача ключей должна состояться не позднее третьего квартала 2024-го года.

В рамках проекта здесь будет построен один корпус класса «эконом». Высота здания составит девять этажей, в первых двух секциях будет на один этаж меньше. Наружные стены девелопер выполнит из кирпича. Всего же в проекте сто семьдесят восемь квартир. Площади разные – на декабрь 2023-го года в продаже имеются однокомнатные лоты площадью от 39 до 41 квадратного метра стоимостью от 4,5 до 4,7 миллионов рублей, двухкомнатные – от 55 до 61 «квадрата» по цене от 6 до 6,7 миллионов, а также «трешки» от 80 до 83 квадратных метров, их стоимость составляет 8,4-8,7 миллионов рублей. Высота потолков составляет 2,75 м.

Все секции будут оснащены лифтами, предусмотрен придомовой паркинг на 76 машиномест. Еще сорок одно машиноместо появится по периметру комплекса снаружи.  Территория жилого комплекса будет благоустроена – тут девелопер разместит детские и спортивные площадки, проведет озеленение.

Несмотря на малую известность застройщика, вложения в проект не сопряжены с серьезными рисками. «Инвестстрой Корпорация» получила кредитную линию от Сбербанка – на эти деньги она строит объект, и на эскроу-счетах именно этого банка будут храниться деньги дольщиков до ввода жилого комплекса «Новый мир» в эксплуатацию.

ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78», «ВСК 47»

Жилой комплекс «Дома на Октябрьском 74, 78» возводит компания «ВСК 47». Пятно застройки располагается на Всеволожском проспекте. Первый корпус – который находится на Октябрьском проспекте, 74, был сдан в четвертом квартале 2022-го года. 78-й дом обещали сдать в четвертом квартале 2023-го года, но пока не ввели в эксплуатацию.

Корпус №78 – это шестиэтажное здание, рассчитанное на восемьдесят квартир. Их площадь составит четыре с половиной тысячи квадратных метров недвижимости. Квартиры будут переданы с предчистовой отделкой. В продаже имеются однокомнатные квартиры площадью от 46 до 57 квадратных метров, их цена – от 6,9 до 8,5 миллионов рублей, а также «двушки» от 68 до 71 квадратного метра по цене от 9,9 до 10 миллионов рублей.

Жилой комплекс располагает подземным паркингом, территория рядом с домами будет озеленена. Риски вложений минимальны – корпус полностью построен, сдача состоится в ближайшие месяцы.