Альтернативный «космический городок»: что строят рядом с Пулковской обсерваторией

Несколько лет назад вокруг Пулковской обсерватории разгорелся крупный градостроительный скандал – город выдал разрешение на строительство жилого комплекса «Планетоград» компании Setl Group. Позднее выяснилось, что выдавать такое разрешение было нельзя, и что строительство новостройки в непосредственной близости от обсерватории помешает наблюдениям за космическими объектами.

Построили или нет?

После того как в прессе поднялась шумиха, разрешение на строительство у компании было отозвано, и после встречи с Бегловым было принято решение сократить объемы строительства примерно в 5 раз. В связи с этим проект «Планетоград» был свернут, и на его месте появились два других – «Зеленый квартал» и, чуть поодаль, «Парадный ансамбль». А позднее и другие застройщики присоединились к строительству: большая часть актуальных проектов реализуется вдали от охранной зоны обсерватории, но все же – недалеко от нее.

Скорее всего, именно чтобы не мешать наблюдениям (а заодно – и заходу на посадку самолетов), все местные жилые комплексы делают малоэтажными. В большинстве своем их высота составляет 4-5 этажей, и последний этаж практически везде – мансардный.

Что хорошего в локации близ Пулково?

Из очевидных плюсов можно выделить несколько. Прежде всего, рядом расположена та самая охранная зона. А это значит – хвойный лес с прекрасной экологией, места для тихих прогулок и самая настоящая пригородная атмосфера. И все это – в нескольких минутах езды от города на транспорте.

Прямо напротив съездов в новые кварталы пролегает Пулковское шоссе: тут останавливаются многочисленные автобусы и маршрутные такси. Транспорта действительно много – ведь трасса соединяет Петербург и Гатчину, а рядом – аэропорт.

Конечно, плюс – это и высота застройки. Гораздо приятнее жить в комплексе, где дома небольшие, и все соседи знакомы между собой (или хотя бы узнают друг друга в лицо).  В многоквартирных домах по 15-20 этажей такое представить непросто. Кроме того, местные девелоперы предлагают покупателям интересные варианты планировочных решений – с террасами, собственными палисадниками.

Минусы местности тоже очевидны – рядом есть школа, пару магазинов, но в целом – большая часть социальных и торгово-развлекательных объектов расположены далеко. Застройщики, которые реализуют проекты близ Пулково, строят и свою инфраструктуру. Вот только сдается она не вперед жилых комплексов, а вместе с ними, а иногда – и после. Поэтому жителям первых корпусов будет не так комфортно, как тем, кто покупает квартиры в последних корпусах и въедет позднее всех.

Расскажем о текущих проектах чуть подробнее

Прежде всего, два жилых комплекса рядом с обсерваторией реализует все та же компания Setl City. Один из них – «Зеленый квартал» – строится точно на месте предыдущего «Планетограда». По сути, это и есть часть жилого комплекса «Планетоград», которую к 2015-му году, когда его строительство запретили, девелопер запустил в продажу. Тогда девелопер успел построить несколько первых корпусов – они и стали «Зеленым кварталом», который мы видим сегодня. Большая часть местных корпусов сдана, еще несколько готовятся ко вводу в эксплуатацию в первом квартале 2024-го года, то есть ключи покупатели получат совсем скоро – осенью. Ожидание будет недолгим еще и потому, что во всех квартирах выполнена чистовая отделка.

Отделка – это преимущество сразу по нескольким причинам. Во-первых, квартира передается уже готовая: можно завозить мебель и начинать жить. Во-вторых, соседи гораздо в меньших объемах будет сверлить и шуметь: а это значит, комфортное проживание начнется не спустя год после сдачи, а спустя пару месяцев – за это время вполне реально завершить переданный девелопером ремонт. И, конечно, самый значимый для многих покупателей момент – возможность включения стоимости ремонта в ипотечный кредит. Для многих приобретение недвижимости – процесс затратный. Выплачивая ипотеку, довольно сложно выделить дополнительные средства на ремонт объекта. Поэтому, если отделка включена в цену, не нужно искать средства, брать потребительские кредиты или превращать ремонтные работы в многолетнюю нескончаемую процедуру.

Сегодня в жилом комплексе «Зеленый квартал» в продаже есть большой выбор лотов – от студий до трехкомнатных квартир площадью от 21 до 104 квадратных метров стоимостью от 4,9 до 18,7 миллионов рублей. Есть лоты с террасами, панорамными окнами, мансардами, саунами. Из интересного – наличие террас даже в самых бюджетных малометражных квартирах. К примеру, за 4,9 млн рублей можно взять 21-метровую студию с нишей под шкаф, кухней-спальней и отдельной террасой площадью 8,84 квадратных метра. Терраса включена в стоимость, но не в общий метраж. Вариант удобен для тех, кто любит проводить время на свежем воздухе и предпочитает нестандартное жилье.

По соседству строится еще один проект от Setl Group – «Парадный ансамбль». Судя по плану, он тоже – часть несвершившегося «Планетограда», просто самая удаленная его единица, практически на границе с Волхонским шоссе. Сдача первых очередей намечена на 2024 года, следующие корпуса сдаются в 2025-2026-м годах. Здесь тоже есть квартиры с террасами (в некоторых лотах террасы сразу две – на обе стороны), кухнями-гостиными, саунами и мастер-спальнями. Площади лотов в продаже – от 21 до 109 квадратных метров, цены – от 3,9 до 19,1 млн рублей.

Setl Group планирует масштабного развивать инфраструктуру в районе – будут построены 7 детских садов и 4 школы, в рамках первой очереди – 1 детсад и 1 школа. Предусмотрено две площади – одна с храмом, для спокойного отдыха, вторая, с ресторанами – для шумных событий и праздников.

Здесь же появится еще один комплекс – уже от другого застройщика, ПСК. Речь о ЖК «PLUS Пулковский». Этот проект рассчитан на 500 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 285 тысяч «квадратов» займет жилая. Помимо этого, тут обещают построить международную школу, детский сад, ТРК, кинотеатр, аквапарк, комплекс с аттракционами, сквош-центр, спортивный клуб и многое другое. Первая очередь из трех жилых корпусов будет сдана в четвертом квартале 2025-го года. Предусмотрены и подземные парковки, в общей сложности рассчитанные на 1378 машиномест. Отдельно возводится апарт-отель на 200 апартаментов.

В продаже есть квартиры от 21 до 77 квадратных метров, их стоимость варьируется от 3,8 до 13,7 миллионов рублей. Высота корпусов составляет 4-6 этажей, отделка в цену не включена.

Еще один проект, о котором стоит рассказать – жилой комплекс «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» от КВС. Он стоится на другой стороне Пулковского шоссе, но рядом с проектами, о которых мы писали выше. Он тоже малоэтажный, состоит из нескольких очередей, каждая из которых названа по имени одной из стран, где когда-то проходили Олимпийские игры. «Греция» частично уже сдана, впереди ее завершение и реализация этапа «Австралия».

В продаже есть лоты площадью от 22 до 73 квадратных метров по цене от 4,9 до 13,2 млн рублей. Отделка здесь – чистовая. И, конечно, в этом жилом комплексе есть своя инфраструктура – семь детсадов, три школы, медицинский центр, коммерческие и торговые объекты, крытые паркинги. Даже если половина из этого будет построена, жизнь будущих собственников окажется весьма комфортной.