Большие студии для хорошей компании

Приобрести комфортную квартиру-студию с двумя окнами или с большой прихожей можно не только в сегменте дорогого жилья. Сегодня такие предложения реализуются и в масс-маркете.

О том, кто продает самые большие квартиры-студии в Петербурге, чем отличаются концепции студий в ЖК разных классов и где можно купить комфортную студию – в обзоре BKN.RU.

 

Аннинские вечера

Большие квартиры-студии (от 30 кв. м) продаются в разноэтажном ЖК «Апрель» от СК «47 Трест», который строится в поселке Аннино Ломоносовского района Ленобласти. Этот проект будет по карману большинству покупателей: студию 31,71 кв. м с балконом и прихожей 4,19 кв. м можно купить за 1,9 млн рублей. Срок сдачи второй очереди – II квартал 2018 года (дома первой очереди уже сданы).

 

Зонирование с толком

Просторные студии от 30 «квадратов» спроектированы в ЖК «Новая Охта» от «Группы ЛСР», который строится в Красногвардейском районе. Особенность планировок студий в этом проекте в том, что зона санузла и спальня разделены прихожей (от 3,48 кв. м). Стоимость квартиры 30,3 кв. м составит 2,32 млн рублей. Сроки сдачи проекта – 2018–2019 годы.

 

Больше солнца

В ЖК «Солнечный город» от Setl City студия площадью 31,37 кв. м с просторной прихожей стоит 2,7 млн рублей (квартира расположена в строящемся корпусе 8). Также в комплексе есть студии квадратной планировки, легко поддающейся зонированию. Одна из таких квартир площадью 26,7 кв. м, в уже сданном доме, продается за 2,9 млн рублей. Срок сдачи последнего из строящихся сейчас корпусов – IV квартал 2019 года.

 

Жизнь у «Звездной»

В проекте ЖК «Светлый мир “Жизнь...”» от Seven Suns Development реализуются большие квартиры-студии с двумя окнами. Такие планировки продаются по цене 2,7 млн рублей (за студию площадью около 28 кв. м). Одно из окон выходит на просторную лоджию от 2,5 кв. м. ЖК строится в Московском районе Петербурга, недалеко от метро «Зведная». Срок сдачи первой очереди проекта – I квартал 2019 года.

 

Недалеко от центра

Десятиэтажный «Дом у Каретного моста» от ИСК «Инвестторг» строится в историческом центре Петербурга, недалеко от набережной Обводного канала. Здесь продаются квартиры-студии большой площади с двумя окнами, одно из которых расположено в спальной зоне, а другое – на кухне. Такую студию площадью 30,49 кв. м можно купить за 3,6 млн рублей. Срок сдачи проекта – II квартал 2020 года.

 

Студия плюс кладовая

Студии с кладовыми продаются в ЖК «Самоцветы» от «Эталон ЛенСпецСМУ», который построен на Васильевском острове в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Большая квартира-студия площадью 38,2 кв. м с кладовой 4,2 кв. м и прихожей 5 кв. м обойдется в 5,15 млн рублей. Комплекс расположен в пешей доступности от метро «Василеостровская».

 

Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group:

Сегодня многие застройщики стали проектировать большие квартиры-студии с двумя окнами – одно из них с выходом на балкон, – а также с простенком, который все-таки позволяет выделить маленькую кухонную зону. Это существенно расширяет возможности для комфортной жизни. Нам кажутся вполне удобными современные студии, в частности, у Setl City. У «Группы ЛСР» студии – редкое явление, и их площади начинаются от 29 кв. м. Такой метраж вполне позволяет назвать квартиру однокомнатной со свободной планировкой. Отметим, что спрос на студии в последние три года оставался стабильно высоким. Есть ощущение, что в какой-то момент рынок будет перенасыщен форматом студий, и строителям придется придумывать какие-то иные решения в рамках предложения бюджетного жилья. Вне нашего портфеля проектов на рынке есть комплексы, полностью заполненные студиями. Используя такую нарезку комплекса, застройщик в первую очередь хочет заработать – ведь чем меньше площадь квартиры, тем дороже квадратный метр в ней.

 

Сергей Беляков, главный управляющий департамента новостроек ООО «Александр Недвижимость»:

Изначально студии в Петербурге появились как альтернатива комнатам в коммунальных квартирах. Наверное, покупатели помнят слоган «квартира по цене комнаты». С тех пор многое поменялось на рынке недвижимости, и квартиры-студии заняли большую долю рынка. Квартира-студия позиционируется как первое жилье, либо как квартира под сдачу в аренду, либо как квартира для одинокого человека с активным образом жизни. Что касается вопроса, какая студия является комфортной для жизни, то главным образом комфортабельность зависит не от планировки, а от качества дома и окружающего района. Сами планировки почти одинаковы у всех застройщиков. Тем не менее по планировкам можно выделить компанию Legenda Intelligent Development, которая предлагает удачное зонирование студий на жилое помещение и кухню, при этом часто предлагает квартиры-студии большой площади с двумя окнами. На современном рынке наиболее популярны студии обычного формата: «прямоугольник» с балконом, реже – квадратные планировки, еще реже – студии с двумя окнами.

 

Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

Квартиры, которые называют студиями, в жилье сегмента масс-маркет и в элитных проектах существенно отличаются друг от друга. В основе лежит один подход к организации пространства – совмещение зон различного функционального назначения на одной площади, без стен и перегородок. Зонирование достигается путем применения различных отделочных материалов, цветовой гаммы, уровней пола и т. д. Принципиальное отличие между ними – площадь студий в разных проектах и причины их появления. В проектах эконом-класса большие квартиры-студии реализуются редко; чаще это лоты маленькой площади (18–30 кв. м), которые вмещают все необходимые для жизни элементы по доступной стоимости. В элитных проектах студии – это способ выразить свою индивидуальность, создать комфортное для себя инновационное пространство. В квартирографии проектов эконом-класса студии могут занимать до 50%. Чем выше класс объекта, тем меньше студий. Студии в элитных домах появляются только при желании собственника получить уникальное пространство в результате перепланировки и работы дизайнера.

Обзор больших квартир-студий в ЖК разных ценовых категорий Петербурга и Ленинградской области. Мнения экспертов о комфортных планировках студий.