Дайджест новостроек: август 2010

Рынок строящегося жилья в последнее время показывает достаточно завидную активность. Каждый месяц, начиная с июня, в продажу выходит по девять новых проектов, считая очереди. Структура объема первичного рынка, то есть  соотношение классов жилья – эконом, бизнес (комфорт), элита, – по сравнению с предыдущим кварталом незначительно изменилась: доля сегмента эконом-класса увеличилась на 2% за счет уменьшения долей сегментов бизнес-класса и элитного жилья и составляет в настоящий момент более 70%.
По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», за август 2010 года продажи открылись в девяти объектах общей площадью 197,31 тыс. кв.м в Выборгском, Калининском, Приморском и Пушкинском районах Санкт-Петербурга, что составляет 3235 квартир. Из них в городской черте строится 172,61 тыс. кв.м или 2765 квартир, а в административно подчиненных районах  – 24,7 тыс. кв.м или 470 квартир. В Ленинградской области начались продажи в двух объектах общей площадью 8,64 тыс. кв.м, что составляет 125 квартир. Новые областные проекты расположены в Выборгском и Кировском районах.

Самым крупным проектом, в котором продажи еще в одном корпусе открылись в августе 2010 года, является «Северная долина» от компании «Главстрой СПб». Квартал расположен в Выборгском районе Петербурга в поселке Парголово на пересечении пр. Энгельса и 3-го Верхнего переулка. На участке площадью 270 га появятся порядка 2,7 млн кв.м жилья и около 375 тыс. кв.м объектов для обслуживания населения. Предполагаемое количество жителей нового жилого района на севере города около метро «Парнас» составляет 80 тыс. человек. Сдача первой очереди запланирована на 1-й квартал 2011 года.
Согласно планам девелопера, жилые здания будут вводиться в эксплуатацию одновременно с объектами обслуживания. Это детские сады, школы, медицинские учреждения, отделения связи, филиалы Сбербанка, продовольственные и прочие магазины, аптеки, предприятия бытового обслуживания и общественного питания. На территории района будет построен собственный торгово-развлекательный комплекс общей площадью 40 тыс. кв.м. Застройка предусматривает парковочные места для всех жителей района и их гостей. Строительство дошкольного учреждения должно завершиться летом будущего года, когда предполагается заселение первых корпусов, построенных в рамках проекта. В настоящее время проектируется школа на 970 мест. Из трех 25-этажных кирпично-монолитных корпусов, возводимых в составе первой очереди, два уже подведены под крышу, третий достроен до 18-го этажа. В общей сложности первая очередь составляет 198 тыс. кв.м жилья, из них 90 тыс. кв.м уже реализованы на рынке.
Сейчас вышел в продажу третий дом (корпус 5). Жилая площадь составляет 50,2 тыс. кв.м, в доме запроектировано 979 квартир. Квартиры предлагаются с полной отделкой. В продаже находятся квартиры следующего метража: студии площадью от 29,7 до 32,5 кв.м – их 95, 444 однокомнатные квартиры площадью 42,1-45 кв.м, 320 двухкомнатных квартир площадью от 58,8 до 61,9 кв.м, а также 120 трехкомнатных квартир площадью 79-83,8 кв.м. Продажи начались на стадии строительства 17-го этажа.

Еще один проект в Выборгском районе Петербурга, продажи в котором начались в прошедшем месяце, – жилой комплекс компании «Дальпитерстрой». Он находится в поселке Парголово на улице 1-го Мая. Жилой комплекс, строительство которого ведется уже несколько лет (с 2006 года), будет состоять из 12 домов по 10 этажей. Особое внимание уделяется благоустройству территории: будут установлены детские площадки с горками, песочницы и качели, предусмотрены места для парковки автомобилей, на газонах появятся цветники, кустарники, будут высажены  деревья. Строятся новые подъездные дороги к домам. Квартиры спроектированы с учетом современных стандартов: жилье отличают большие кухни, светлые и просторные комнаты, раздельный санузел, предусмотрена лоджия. Квартиры телефонизированы, оборудованы домофоном, подключено кабельное телевидение и Интернет. В перспективе развития жилого комплекса в Парголово компанией запланировано строительство еще 20 домов, а также возведение объектов социальной инфраструктуры. Появятся новые детские сады, школа, поликлиника, станция скорой помощи, а также магазины, кафе и парикмахерские. В плане существует программа строительства многоэтажных гаражей-паркингов. Новостройки в Парголово находятся в 15 минутах транспортом от метро «Пр. Просвещения» и «Озерки», в 7 минутах пешком от железнодорожной станции Парголово. В 2014 году в этой зоне планируется открыть станцию метро.
В жилом комплексе представлены квартиры эконом-класса. Наибольшей популярностью в новостройках в Парголово пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Квартиры покупают как иногородние жители, так и петербургская молодежь, выезжающие из коммуналок петербуржцы. Первые 8 очередей комплекса уже продаются. Сейчас вышли в продажу 9-я (корпус 22) и 10-я (корпус 32) очереди. Это 10-этажные панельные дома серии 600.11 с жилой площадью 7,2 тыс. кв.м. В каждом доме запроектировано 120 квартир. Площадь однокомнатных квартир – 41,7 кв.м, двухкомнатных – от 63,1 до 63,4 кв.м, трехкомнатных – 83,8-84,1 кв.м. Продажи открылись на начальной стадии строительства. Планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2011 года. 

В августе 2010 года начались продажи очередного корпуса еще одного проекта компании «Дальпитерстрой». Жилой комплекс находится в поселке Шушары Пушкинского района на Пушкинской улице. Микрорайон активно развивается, месторасположение Шушар позволяет достаточно быстро попасть в любой район города: от железнодорожной станции Шушары на электричке можно за 5 минут доехать до станции метро «Купчино», за 20 минут – до Витебского вокзала. Также до ближайших станций метро «Купчино» и «Звездная» можно за 5 минут доехать на автобусе или маршрутке. Шушары находятся рядом с развязкой КАД, благодаря чему можно попасть на север Петербурга за 20 минут. По Витебскому проспекту можно добраться до центра Петербурга и до Пушкина.
Первые 20 очередей комплекса уже продаются. Сейчас вышла в продажу 21-я очередь (корпус 60.1) – 21-25-этажный монолитный дом с жилой площадью 19,5 тыс. кв.м. Здесь появятся 390 квартир. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения, также строится отдельностоящий паркинг, рассчитанный на весь комплекс. Предлагаемые метражи квартир: однокомнатные квартиры площадью 34,1-47,3 кв.м и двухкомнатные – 45,5-61 кв.м. Продажи открылись на  начальной стадии строительства. Планируемый срок сдачи – 2-й квартал 2012 года.
Еще один новый проект в Пушкинском районе – жилой дом компании «Артстрой» «Новая София», который возводится в Пушкине на Гусарской улице. Это небольшой четырехэтажный кирпично-монолитный дом жилой площадью 5,2 тыс. кв.м, где появятся всего 80 квартир. В продаже студии площадью 29,9 кв.м, однокомнатные квартиры площадью 46-49,4 кв.м (вместе со студиями их 48), двухкомнатные квартиры площадью 69,4 кв.м (их в доме 16), трехкомнатные квартиры площадью 102 кв.м (их 16). Продажи начались на стадии строительства 2-4 этажей, планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2010 года.  

В Калининском районе началась продажа квартир в следующей очереди жилого комплекса компании «Строительный трест» «Ломоносов», который находится на Учительской улице. Первые две очереди уже продаются. Сейчас вышла в продажу третья очередь: 18-25-этажный кирпичный корпус. Его жилая площадь составляет 27,82 тыс. кв.м, в нем запроектировано 428 квартир. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. Клиентам предлагаются однокомнатные квартиры площадью 44 кв.м и двухкомнатные квартиры площадью 56,7-67,8 кв.м. Продажи начались на стадии строительства 13-го этажа, планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2011 года.
В Приморском районе – традиционном лидере по объемам строительства –  появилось еще два новых проекта. Компания «Сфера» начала возведение малоэтажного жилого комплекса на Коннолахтинском проспекте в поселке Ольгино. Это трехэтажные
и четырехэтажные кирпично-монолитные таунхаусы. Общая жилая площадь проекта составляет 4 тыс. кв.м, а количество секций – 22. Площадь таунхаусов в продаже составляет 148-260 кв.м.  Продажи начались на стадии строительства 1-3 этажей. Планируемый срок сдачи  – 2-й квартал 2011 года.
Также в августе открылись продажи квартир в новой очереди жилого комплекса компании «ЛенСпецСМУ» «Юбилейный квартал», который возводится в Приморском районе на пересечении двух проспектов: Комендантского и Шуваловского. Это один из самых крупных проектов в Приморском районе.  «Юбилейный квартал» рассчитан на 25 тыс. жителей, он состоит из 13 жилых корпусов, включающих в себя порядка 8 тыс. квартир. Все квартиры имеют комфортные планировки, большие кухни и ванные комнаты. Жилое пространство спланировано таким образом, чтобы оно было просторным, практичным и способным к изменениям по желанию владельца. В домах –  бесшумные скоростные лифты, система видео-
наблюдения и служба консьержей. Под жилыми домами разместятся паркинги, оснащенные современными системами сигнализации и пожаротушения. Для гостей предусмотрены открытые автостоянки. «Юбилейный квартал» пересечет пешеходный бульвар, ведущий к станции метро. В непосредственной близости от проекта расположена станция метро «Комендантский проспект», недалеко – КАД и Западный скоростной диаметр. Без особого труда можно добраться как до центра Петербурга, так и до ближайших пригородов. В перспективе в нескольких минутах ходьбы будет построена новая станция метро «Нижнекаменская».
Первые 8 очередей «Юбилейного квартала» уже продаются. Сейчас вышла в продажу 9-я очередь (корпус 6, квартал 78-А). Это разновысотный, 20-25-этажный кирпично-монолитный дом. Его жилая площадь – 61,37 тыс. кв.м, в здании запроектировано 868 квартир. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. В продаже однокомнатные квартиры площадью 35,6-48,5 кв.м (их в доме 248), двухкомнатные квартиры – 48,9-71 кв.м (их 334), а также трехкомнатные квартиры площадью 76,7-109,5 кв.м (их 286). Продажи начались на стадии работ по внутренней отделке. Планируемый срок сдачи – 3-й квартал 2011 года.

Александра Андреева

 

 

Наталья Городчук, руководитель информационно-аналитического отдела консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»: За период 2007-2009 годов наибольший объем выведенного жилья пришелся на 2008 год – 187,9 тыс. кв.м. С началом кризисного периода объемы выхода новых объектов на рынок сократились. Тем не менее последние месяцы текущего года демонстрируют, конечно, не докризисные, но в целом неплохие показатели. Грядущий дефицит жилья на первичном рынке, который пророчили многие застройщики, отодвигается. Однако, как можно заметить, большинство новых проектов появляется на периферии. В обжитых районах Петербурга остается все меньше возможностей для нового строительства, уплотнительная застройка практически себя исчерпала. Во многом этот фактор служит основой для ценообразования на рынке строящегося жилья: квартиры в объектах, которые возникают не на «выселках», а в обжитых районах с развитой инфраструктурой, ценятся покупателями значительно выше. 90% покупателей на первичном рынке сегодня приобретают квартиру для собственного проживания. Наиболее важными критериями при выборе жилья являются стоимость, стадия готовности объекта строительства, надежность компании.