Дайджест новостроек: июль 2010 года

По данным консалтингового центра «Петербургской недвижимости», на первичном рынке за июль 2010 года продажи открылись в новых проектах общей площадью 89,84 тыс. кв.м – это порядка 1370 квартир в Невском, Приморском, Пушкинском и Центральном районах Петербурга. В Ленобласти на рынок вышли 4 строящихся объекта общей площадью 28,34 тыс. кв.м, что составляет порядка 650 квартир во Всеволожском и Кингисеппском районах.

Самым крупным проектом, продажи в котором открылись за прошедший месяц, стал новый жилой район «Славянка» на территории 220 га в Пушкинском районе от ГК «Балтрос». Участок расположен восточнее города Пушкина, вдоль Колпинского шоссе. В будущем районе появится порядка 1,4 млн кв.м жилья, под зеленые насаждения отведено 37 га, а расчетная численность населения составит около 45 тыс. человек. Вся жилая застройка будет представлена в виде панельных и кирпично-монолитных домов малой этажности (четыре-семь этажей). Строительство будет осуществляться в виде небольших замкнутых комплексов квартального типа. Мини-кварталы рассчитаны на 200-215 квартир. Внутри каждого жилого мини-комплекса предполагается организовать небольшую зеленую зону и детскую площадку. Кроме этого, в каждом квартале будет организована парковка. Как утверждают девелоперы нового района, это будет комфортабельное жилье эконом-класса, не имеющее ничего общего с «хрущевками», «брежневками» или «новой панелью». Дома будут построены с использованием экологически чистых материалов. За счет большого содержания дерева она будут обладать повышенной теплостойкостью, что особенно актуально с учетом последней зимы. В целом же, по замыслу создателей, комплексное освоение больших территорий позволяет создать комфортабельные микрорайоны с единой социальной и культурной средой.
На центральной площади, улицах, на первых этажах зданий будет размещаться все, что необходимо для повседневной жизни: химчистки, аптеки, магазины, кафе и пр. Предусмотрено также строительство небольшого торгово-развлекательного комплекса. Парк площадью в 12,5 га расположится в самом центре «Славянки». От него будут идти четыре пешеходные линии. Кроме этого, проектом предусмотрены все необходимые объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения. Предполагается построить четыре школы с просторными стадионами, одиннадцать детсадов, взрослые и детские поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс, муниципалитет, милицию, пожарную часть, а также кольцо общественного автотранспорта. Транспортная схема спроектирована таким образом, что расстояние от остановок автобусов, перемещающихся по внешнему кольцу, составит не более 5-6 минут пешей ходьбы до самой дальней точки жилого района.
По данным ГK «Балтрос», продажи открыты в первом и седьмом кварталах «Славянки», к застройке которых компания приступила в 2009 году. В этих кварталах покупателям на первом этапе будет предложено около 200 квартир общей площадью более 10 тыс. кв.м. Эти квартиры будут продаваться с качественной чистовой отделкой. Предполагается, что возможно будет воспользоваться ипотечными программами банков, в частности, Сбербанка и банка ВТБ24. Ориентировочная цена квадратного метра – 60-63 тыс. рублей в зависимости от площади будущего жилья.


Традиционно в Приморском районе в предложении находится наибольшее число квартир в строящихся домах и наибольший объем в квадратных метрах. Здесь ведется наиболее активное в Петербурге строительство по сравнению с другими районами, и в течение последних лет Приморский район уверенно удерживает лидерство по объемам ввода жилья. В результате на большей части района сформировался достаточно однородный и материально благополучный социальный состав, что также придает району привлекательность. Высокими темпами развивается здесь и торгово-развлекательная инфраструктура: район является лидером в Северной столице по обеспеченности жителей торговыми площадями. За прошедший месяц на рынок в этом северном районе вышло два достаточно крупных объекта жилой недвижимости.
Компания «Лидер Групп» открыла продажи в жилом комплексе «Богатырь», который возводится на Полевой Сабировской улицы. Неподалеку от дома находится Центральный парк культуры и отдыха. «Богатырь» – 25-этажный кирпично-монолитный комплекс с жилой площадью 24,96 тыс. кв.м. В нем разместятся 384 квартиры. Проектом предусмотрен подземный паркинг. Есть квартиры с полной отделкой. Во дворе находятся игровая площадка и детский сад. К продаже предлагается жилье следующих типов: студии площадью 26,4 кв.м, однокомнатные квартиры площадью 32,6 кв.м, а также двухкомнатные квартиры – 56,4-63,8 кв.м. Реализация квартир открылась на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2012 года. Стоимость квартир  – от 1 590 000 рублей. Есть беспроцентная рассрочка сроком на три года.
Еще один жилой комплекс Приморского района – Vita Nova – возводит компания «ЮИТ Лентек» на пересечении улицы Мебельной и Шуваловского проспекта. Это 23-25-этажный монолитно-панельный комплекс, состоящий из трех очередей. Вышла в продажу первая очередь с жилой площадью 18,38 тыс. кв.м. Здесь запроектировано 263 квартиры. На первых этажах планируются коммерческие помещения. Предусмотрен подземный паркинг на 237 машиномест. В данный момент квартиры предлагаются с базовой отделкой (подготовкой под чистовую). В продаже, по данным на начало августа, имеются следующие квартиры: двухкомнатные площадью 49,5-61,2 кв.м (133 квартиры) и трехкомнатные площадью 85,1-92,2 кв.м (130 квартир). Реализация жилья началась на стадии строительства второго этажа. Планируемый срок сдачи – 2-й квартал 2012 года.


Очередной этап продаж начался в крупном проекте компании «Квартира.ру» – жилом комплексе «Ладожский парк», который возводится в Невском районе на пересечении улиц Латышских стрелков и Кржижановского. Первые 10 корпусов комплекса уже продаются. Вышел в продажу 11-й дом (корпус 44). Он представляет собой 19-22-этажный монолитный корпус с жилой площадью 29,25 тыс. кв.м. В нем будет расположено 450 квартир. На первом этаже планируются коммерческие помещения. На территории комплекса предусмотрены два паркинга: многоуровневый отдельно стоящий закрытый паркинг, а также открытый. Брокером по продаже квартир от инвестора «Инновационные системы» выступает компания «Евросплав». В продаже есть однокомнатные квартиры площадью 41,8-42,7 кв.м, двухкомнатные – площадью 59,4-64,6 кв.м, а также трехкомнатные квартиры – 85,9–86,9 кв.м. Продажи открылись на  начальной стадии строительства. Планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2011 года.
Строящиеся объекты в Центральном районе города появляются в продаже достаточно редко – здесь практически нет законных возможностей для нового строительства. Тем не менее, за прошедший июль в этом районе открылись продажи в жилом комплексе «Черняховский» от компании «Дальпитерстрой». Объект расположен на одноименной улице и представляет собой 9-12-этажный кирпично-монолитный комплекс повышенной комфортности с жилой площадью 6,47 тыс. кв.м. Здесь будет расположено 70 квартир. Также в составе комплекса  – 9-этажный административный корпус. Предусмотрен подземный паркинг. В продажу пока что выведены квартиры на первом этаже. К реализации предлагаются однокомнатные квартиры площадью 45-60 кв.м, а также двухкомнатные площадью 65-80 кв.м. Продажи начались на стадии работ по отделке фасада. Планируемый срок сдачи – 2-й квартал 2011 года.


Всеволожский район Ленобласти в последние годы активно застраивается коттеджами и таунхаусами, а также  многоквартирными домами. Так, в июле 2010 года открылись продажи в новой очереди жилого комплекса «Зеленый город» от компании «Стройкомплекс» непосредственно в городе Всеволожске. Он находится на пересечении Московского бульвара и улицы Знаменской. Первые три очереди уже продаются. Сейчас вышла в продажу четвертая очередь (квартиры в корпусе 4). Это 10-этажный панельный корпус серии ЛО-91. Жилая площадь – 8,28 тыс. кв.м, количество квартир – 160. В продаже находятся однокомнатные квартиры площадью 37,1-42,9 кв.м, их более всего в доме – 81 квартира. Также в реализации двухкомнатные апартаменты площадью 53,6-63,1 кв.м (49 квартир) и трехкомнатное жилье площадью 77-80,8 кв.м (30 квартир). Жилье предлагается с полной отделкой. Продажи стартовали на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2011 года.
В июле текущего года открылись продажи в малоэтажном жилом комплексе компании «ДомБург», который находится в Александровском переулке в поселке Белоостров Всеволожского района Ленобласти (как ни удивительно, этот населенный пункт делится красной линией на две части, одна находится в Курортном районе Петербурга, а другая – во Всеволожском районе Ленобласти). В реализации находятся двухэтажные газобетонные таунхаусы. Жилая площадь комплекса составляет 0,58 тыс. кв.м, количество секций – 6. Предлагаются таунхаусы различных метражей – от 48 до 96 кв.м. Площади земельных участков составляют 10 кв.м. Продажи начались на стадии работ по устройству кровли (первые две секции) и на нулевом цикле работ в оставшихся четырех корпусах. Планируемый срок сдачи  – 4-й квартал 2011 года Комплекс расположен на территории садоводства, где участки не имеют статуса предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а у жителей нет возможности прописки.
Еще один проект появился в Кингисеппском районе Ленобласти, где новые объекты строительства появляются крайне редко. Жилой дом «Форштадт» компании «Тир» (группа компаний «Единые решения») возводится в Кингисеппе на Крикковском шоссе. Это 9-этажный панельный дом серии «Контакт СП». Жилая площадь дома на 140 квартир составляет 6,9 тыс. кв.м. Жилье предлагается с полной отделкой. В продаже однокомнатные квартиры площадью 46,8-48,7 кв.м (100 квартир), а также 40 двухкомнатных квартир площадью 68,9-69 кв.м. Продажи открылись на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2012 года.

Александра Андреева

Наталья Городчук, руководитель информационно-аналитического отдела консалтингового центра «Петербургской недвижимости»: За первое полугодие 2010 года продажи квартир были открыты в 32 объектах жилой строящейся недвижимости общей площадью 646 тыс. кв.м, что составляет порядка 10 300 квартир. Из них 560,1 тыс. кв.м или 9000 квартир расположено в городской черте и 85,9 тыс. кв.м (1300 квартир) – на административно подчиненных городу территориях. В пригородных районах вышло в продажу 9 объектов общей площадью 139,3 кв.м, что составляет более 2080 квартир. Городским лидером по выходу объектов на рынок является Выборгский район, где за истекшее полугодие были открыты продажи 175,2 тыс. кв.м строящегося жилья. По итогам 2-го квартала 2010 года суммарная площадь жилых объектов, строящихся в обжитых районах Петербурга (имеющих сформированную социально-бытовую и торговую инфраструктуру), в которых осуществляются продажи квартир, составила 5,33 млн кв.м. Наибольший объем как новых проектов, так и тех, что уже находятся в продаже, обеспечивает эконом-класс. Так, из новых объектов, которые вышли на рынок во 2-м квартале текущего года, 95% относится именно к этому сегменту.