Дайджест новостроек: июнь

По сравнению, например, с 2008 годом вывод новых проектов на рынок строящегося жилья существенно замедлился. На фоне этого, если сравнивать с кризисным временем, растут продажи в некоторых объектах на начальной стадии строительства. Правда, этим могут похвастать далеко не все: только те застройщики, которым покупатели доверяют.
Однако устойчивая тенденция к росту продаж квартир на низкой стадии готовности имеет место. «Уже в первом квартале текущего года происходило сглаживание разницы в объемах продаж на начальных и конечных стадиях строительства новостроек, – рассказывает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. – Если, например, в прошлом году покупатели опасались покупать жилье в домах, находящихся на начальной стадии строительства, то сейчас скорость продаж в таких объектах у надежных застройщиков ускорились. Причины – это наличие выгодных, иногда беспроцентных рассрочек. Кроме того, и СМИ писали о достижении “дна” и начинающемся росте цен. С состоянием дел у застройщиков стало также более ясно: много публикаций в прессе о ходе строительства, проводятся проверки стройплощадок, активны в Интернете дольщики. В глазах покупателей сформировался пул добросовестных строительных компаний, активно реализующих свои проекты».
Говоря об активности продаж на начальной стадии строительства, стоит отметить тот факт, что таких объектов появляется действительно немного. По данным консалтингового центра «Петербургской недвижимости», за январь-апрель 2010 года выведено в продажу 380 тыс. кв.м нового жилья, из них 89% –  жилье массового спроса. А в I квартале (еще докризисное время) 2008 года продажи открылись в 485,1 тыс. кв.м жилья, что превышает показатели рынка текущего года более чем на 100 тыс. кв.м. Впрочем, сегодняшняя цифра лучше прошлогодней, когда на рынок вышло на 75% меньше жилья, чем за I квартал 2010 года. В целом строящееся жилье «уходит» активно: объем предложения (квадратных метров в продаже) уменьшился почти на 20% по сравнению с IV кварталом прошлого года.
По данным консалтингового центра «Петербургской недвижимости», за июнь 2010 года открылись продажи в 9 строящихся объектах (считая новые очереди) общей площадью 205,77 тыс. кв.м (3597 шт. квартир) в Выборгском, Кировском, Красносельском, Невском, Петроградском и Приморском районах Петербурга. Если говорить о Ленобласти, то в этом регионе открылась реализация квартир в 7 объектах общей площадью 53,48 тыс. кв.м (864 шт. квартир) в Волосовском, Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Тосненском районах.

Самым крупным проектом, продажи в котором открылись в прошлом месяце, стал новый жилой район «Семь столиц» (девелопер и застройщик – Setl City, эксклюзивный продавец и консультант – «Петербургская недвижимость»). Он расположен вблизи пересечения КАД и Мурманского шоссе, у юго-восточной границы Петербурга неподалеку от «МЕГА-Дыбенко». Новый жилой район состоит из восьми кварталов и имеет необычное архитектурное решение. Оригинальная архитектурная концепция – итог совместной работы немецкого проектного бюро NPS Tchoban Voss («Чобан и партнеры») и петербургского архитектурного бюро «Евгений Герасимов и партнеры». Все кварталы будут созданы по образу и подобию красивейших европейских городов: Вены, Берлина, Барселоны, Лондона, Парижа, Рима, Мадрида и Амстердама. Они будут возводиться очередями. Общая площадь застройки составит порядка 1,5 млн кв.м, и со временем здесь поселятся около 25 000 семей. Срок реализации проекта – 15-17 лет.
Первой – в течение пяти лет – будет построена «Вена». Всего здесь появятся 11 восьмиэтажных и девятиэтажных домов, будут проживать 2,5 тыс. семей. В июне открылись продажи квартир в первом корпусе первой очереди квартала «Вена», в июле – во втором корпусе. В общей сложности в реализации находится 500 квартир. Будут построены два монолитных жилых дома – восьмиэтажный и девятиэтажный. В предложении представлено удобное жилье различных планировочных решений – от студий и однокомнатных квартир до четырехкомнатных апартаментов. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. Покупателям предлагается беспроцентная рассрочка на три года. Реализация квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом №214, регулирующим сферу долевого строительства. Срок сдачи первой очереди запланирован на II квартал 2012 года. Средняя стоимость квадратного метра – порядка 60 тыс. руб. В настоящее время уже реализовано более 160 квартир.
Также за прошедший месяц открылись продажи во второй очереди в жилом районе «Северная долина» от компании «Главстрой СПб». Проект расположен в Выборгском районе на территории поселка Парголово на пересечении пр. Энгельса и 3-го Верхнего переулка. Квартиры в первой очереди «Северной долины» – в корпусе 9 – уже активно продаются. Комплекс снискал популярность покупателей своей низкой ценой – от 49 900 руб. за кв.м, соседством со станцией метро «Парнас» и наличием полной отделки. Во второй очереди – корпус 8, 26-этажный кирпично-монолитный дом на 1417 квартир и жилой площадью 73,64 тыс. кв.м. Предусмотрен подземный паркинг на 660 машиномест. Пока что в продаже во втором корпусе однокомнатные квартиры площадью 40,5-41,5 кв.м. Продажи начались на стадии строительства 5-го этажа, планируемый срок сдачи – I квартал 2011 года.

Достаточно крупный объект вывела на рынок в июне компания «Лидер Групп». Жилой комплекс «Лесная сказка» строится в Выборгском районе на улице Александра Матросова. Он представляет собой 12-13-17-этажный кирпично-монолитный комплекс зданий с жилой площадью 28,8 тыс. кв.м. В нем разместятся  480 квартир. Проектом предусмотрен подземный паркинг. В продаже есть студии площадью 24 кв.м, однокомнатные квартиры площадью от 42,2 кв.м до 45,2 кв.м, двухкомнатные – 58,3 кв.м,  трехкомнатные – 81 кв.м Продажи открылись на начальной стадии строительства. Планируемый срок сдачи – IV квартал 2012 года. Минимальная стоимость квартиры (студия) на начало продаж – 1,65 млн руб.
В Кировском районе строительная компания «47 трест» открыла реализацию квартир во второй очереди нового жилого комплекса «Нарвские высоты», расположенного на пересечении улиц Оборонной и Трефолева. Жилье в первой очереди уже продается. Вторая очередь – это 16-этажный панельный корпус 121 серии. Жилая площадь составляет 9,81 тыс. кв.м, в доме запроектирована 151 квартира. Все жилье сдается с полной отделкой. В продаже однокомнатные квартиры площадью 33,9-36,3 кв.м, двухкомнатные – 58-59,5 кв.м, трехкомнатные – 77,8-82,3 кв.м. Продажи начались на стадии строительства 4-го этажа, планируемый срок сдачи – II квартал 2011 года. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры на начало продаж – 2,4 млн руб.
Интересное предложение от совместной русско-финской компании «ЮИТ Лентек» появилось в еще одном южном районе города – Красносельском. Жилой комплекс «Тринити» возводится на пересечении Ленинского проспекта и улицы Кузнецова. Он включает в себя три 20-22-25-этажных монолитно-панельных корпуса с общей жилой площадью 28,7 тыс. кв.м. Здесь разместятся 512 квартир. На первых этажах предусмотрены офисные помещения, также будет подземный паркинг. Часть квартир предлагается с полной отделкой по стандартам ЮИТ с применением финских отделочных материалов и иностранной сантехники. В продаже 256 просторных однокомнатных квартир площадью 42,5-54,4 кв.м, 192 двухкомнатные – от 45,7 кв.м до 61,2 кв.м, а также 64 трехкомнатные квартиры площадью 98,3-100,1 кв.м. Продажи открылись на начальной стадии строительства. Планируемый срок сдачи комплекса – I квартал 2013 года. Стоимость квартир – от 3 млн руб.

В Невском районе ООО «ГДСК» выставило на продажу вторую очередь жилого комплекса «Каролина», который строится на улице Народной. Первая очередь комплекса – уже в продаже. Вторая очередь представляет собой 25-этажный панельный дом 137 серии. Жилая площадь – 12,17 тыс. кв.м, а количество квартир – 246. Жилье предлагается с полной отделкой. Предусмотрен подземный паркинг. На территории «Каролины» запланирована постройка физкультурно-оздоровительного комплекса. В доме запроектированы однокомнатные квартиры площадью 36,3-41,4 кв.м, двухкомнатные – 55,9-57,5 кв.м, а также трехкомнатные площадью 72,2 кв.м. Продажи стартовали на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи – III квартал 2011 года. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 2,7 млн руб. на дату начала продаж.
Также в Невском районе началось строительство еще одного жилого комплекса – «Этюд», от еще одной известной компании –
«ЛенСпецСМУ». Объект расположен на улице Седова. Это 23-этажный кирпично-монолитный комплекс, состоящий из двух башен, с жилой площадью 18,7 тыс. кв.м. Здесь появятся  344 квартиры. На первом этаже и в цоколе предусмотрен паркинг, а на втором этаже расположатся коммерческие помещения. Предлагаются однокомнатные квартиры площадью 33,8-36,3 кв.м, двухкомнатные – 47,5-59,9 кв.м, а также трехкомнатные площадью 78,3-79,7 кв.м. Продажи открылись на начальной стадии строительства. Планируемый срок сдачи – IV квартал 2012 года. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 2,7 млн руб. на дату начала продаж.
Есть новые проекты и в центре города. В Петроградском районе на улице Резной компания «Бетта» начала реализацию проекта реконструкции. Это 10-этажный кирпично-монолитный дом повышенной комфортности с жилой площадью 5,16 тыс. кв.м, в котором разместятся всего 69 квартир. Предусмотрен подземный паркинг. Продажи ведет компания «Невский альянс». В доме представлены однокомнатные квартиры площадью 37,5-41 кв.м, двухкомнатные квартиры различных метражей – от 50 кв.м до 71 кв.м, трехкомнатные – 67,2 кв.м, четырехкомнатные – 105-152 кв.м. Продажи открылись на начальном этапе реконструкции. Срок сдачи запланирован на IV квартал 2012 года. Стоимость квартир – от 3,45 млн руб.
И, наконец, в Приморской районе на Туристской улице «Ленстройтрест» начал строительство и открыл продажу квартир в жилом комплексе  «Лахтинский разлив». Это 16-20-этажный панельный дом серии «Оптима». Жилая площадь – 12,89 тыс. кв.м, в доме запроектирована 191 квартира.  Предусмотрены коммерческие помещения и подземный паркинг. Метражи квартир: однокомнатные – 43,5-45,1 кв.м, двухкомнатные – 64,2 -79,5 кв.м, трехкомнатные – 86,5-108,8 кв.м. Продажи открылись на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи –
I квартал 2012 года. Минимальная стоимость квартиры – от 2,75 млн руб.

Александра Андреева