Дайджест новостроек: октябрь 2010

Прошедший октябрь показал, что строительная активность предыдущих месяцев не была случайной. По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в прошлом месяце 2010 года продажи квартир открылись в девяти объектах (считая очереди) общей площадью 165,96 тыс. кв.м. Это 2815 квартир в Василеостровском, Выборгском, Калининском, Красносельском, Невском и Приморском районах Петербурга. В Ленинградской области началась реализация жилья в одном объекте площадью 11,47 тыс. кв.м (77 квартир) в Кингисеппском районе.

Красносельский район активен
В октябре 2010 года серьезная строительная активность была заметна в Красносельском районе: здесь открылись продажи и началось строительство двух объектов. Уже несколько лет основным ареалом застройки здесь является зона в районе улицы Доблести и Ленинского проспекта, а также проспекта Кузнецова. Активное строительство ведется вдоль Ленинского проспекта вблизи перекрестка с Брестским бульваром. Места эти, как показала практика реализации соседних проектов, являются интересными для покупателей и привлекательными для жизни. Обширная зеленая зона, располагающаяся неподалеку от строек, – Южно-Приморский и Полежаевский парки – идеальное место для прогулок с детьми и семейного отдыха. В непосредственной близости – акватория Финского залива. Зону также отличает развитая инфраструктура. В шаговой доступности находятся гипермаркеты «О’Кей», «Карусель», «Максидом», «Спортмастер», а также торгово-развлекательные комплексы «Фиолент», «Континент», «Французский бульвар», строительный гипермаркет «К-Раута», юго-западная ярмарка «Юнона». В микрорайоне работает несколько школ, детских садов, взрослая и детская поликлиники.
Жилой комплекс компании «Навис», где в октябре началась реализация квартир, как раз находится на популярном среди застройщиков «пятачке» – пересечении Ленинского проспекта и улицы Доблести. Это 20-24-этажный кирпично-монолитный дом с жилой площадью 24,3 тыс. кв.м. В нем разместится 540 квартир. В продаже – студии площадью 25,9 кв.м, однокомнатные квартиры площадью 32,6 кв.м и двухкомнатные метражом 48,4 кв.м. Продажи открылись на начальной стадии строительства. Планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2012 года.




























«Петербургская Недвижимость» начала реализацию жилья в очередном проекте компании Setl City – на этот раз в Красносельском районе. Жилой комплекс под брендом «Монреаль» также расположен на пересечении Ленинского проспекта и улицы Доблести. Новый 22-этажный кирпично-монолитный жилой комплекс рассчитан на 239 квартир. Площадь участка, принадлежащего Setl City на правах аренды, составляет 4062 кв.м. Общая площадь комплекса – 16 581 кв.м, а жилая площадь – 9587,8 кв.м. Будущие жильцы комплекса «Монреаль» получат чистовую отделку качественными материалами, современные инженерные и коммуникационные системы, высокий уровень шумоизоляции в квартирах, рациональные планировки, в том числе квартиры стандарта «евро» с просторными гостиными-кухнями. Проект жилого комплекса выполнен ОАО НИПИ по жилищно-гражданскому строительству «ЛенНИИПроект». Плановый срок сдачи – 2-й квартал 2012 года, реализация проекта осуществляется по 214-му Федеральному закону, регулирующему сферу долевого строительства. В продаже – студии 28,8-32 кв.м (их в доме 130), 19 однокомнатных квартир площадью 34,2 кв.м, двухкомнатные квартиры площадью 46,3-60,2 кв.м (их в доме 80), 10 трехкомнатных апартаментов метражом 73,7 кв.м. Реализация жилья началась на начальной стадии строительства.

Все на остров
Василеостровский район тоже отличился в прошедшем месяце: здесь продажи были открыты также в двух объектах нового строительства. Холдинг «ЛенСпецСМУ» выставил на продажу квартиры в новом жилом комплексе «Престиж». Он находится на 26-й линии Васильевского острова, по соседству со скандально известным бизнес-центром «Биржа» от того же застройщика, где холдинг заставили «срезать» два этажа. Кроме того, рядом – уже построенный жилой комплекс «Финансист» от компании «Петрополь», который также возвышается над многими достопримечательностями. Новый, на этот раз не слишком высокий – 16-этажный, – кирпично-монолитный комплекс состоит из двух секций, стены которых будут облицованы навесными вентилируемыми фасадами и керамическим гранитом. На нижних этажах разместятся коммерческие помещения. Проект предусматривает оснащение объекта надземной автостоянкой закрытого типа и подземным паркингом. На 14-м этаже появятся квартиры с террасами. Все жилье отличается удобными планировками и просторными площадями. Жилая площадь составит 15,5 тыс. кв.м, число квартир в комплексе – 128. К услугам покупателей – однокомнатные квартиры площадью 69,6 кв.м, двухкомнатные – метражом 83,8-108,1 кв.м, трехкомнатные квартиры площадью 98,3-146,5 кв.м, а также четырехкомнатные апартаменты метражом 145,5-167,8 кв.м. Продажи открылись на начальной стадии строительства. Планируемый срок сдачи – 3-й квартал 2012 года.

К всеобщей радости, сдвинулась с мертвой точки ситуация с реализацией наследия обанкротившейся компании «ИВИ-93». В Василеостровском районе открылись продажи квартир в жилом комплексе компании «Аврора-ДиДиСи», который расположен на Детской улице. Здесь появится 9-этажный кирпично-монолитный дом с жилой площадью 7,3 тыс. кв.м, где разместится 92 квартиры. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения, также появится подземный паркинг на 66 машиномест. К продаже предлагаются 37 однокомнатных квартир площадью 43,9-48,7 кв.м, 27 двухкомнатных площадью 64,2-89,7 кв.м, 19 «трешек» метражом 101,6-121,7 кв.м, а также четырехкомнатные просторные квартиры площадью 135,5-142,6 кв.м (их 9). Продажи открылись на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2011 года. 

Опять Парнас
Открылись продажи в очередном корпусе «Северной долины» от компании «Главстрой СПб». Проект расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга на пересечении проспекта Энгельса и 3-го Верхнего переулка у станции метро «Парнас». Первые четыре дома (корпуса 9, 8, 5, и 1А) уже продаются. Сейчас вышел в продажу корпус 1Б. Это 26-этажный кирпично-монолитный дом с жилой площадью  28,87 тыс. кв.м, где разместится 402 квартиры. Жилье предлагается с полной отделкой. В продаже – студии площадью 37-37,6 кв.м (их в доме 72), однокомнатные квартиры площадью 39,7-43,8 кв.м (их 152), 102 двухкомнатные метражом 54,3-66 кв.м, а также 76 «трешек» площадью 85,8-95,6 кв.м. Продажи открылись на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи корпуса – 4-й квартал 2011 года. 

Большие и маленькие
В Приморском районе также в течение октября 2010 года открылась реализация квартир в двух объектах. Так, удачно сложилась судьба участка, ранее принадлежавшего компании «Маяк-Ленспецстрой», которая сейчас испытывает большие трудности с достройкой других объектов в Приморском районе Петербурга.

В настоящее время реализовывать проект взялась компания «Петрополь». Жилой комплекс компании «Геометрия» находится на пересечении двух улиц – Мебельной и Туристской, в квартале, ограниченном Шуваловским проспектом, улицами Мебельная и Туристская.

В непосредственной близости от дома расположен Юнтоловский заказник, рядом — парк 300-летия Петербурга. С верхних этажей открывается вид на зеленые парки и Финский залив. С севера к дому будет примыкать территория детского сада, а с юга — школы. У западного фасада находится благоустроенная территория уже построенного жилого дома с детскими площадками и зонами отдыха. Застройщиком является компания «Оптима Групп», специально созданная для реализации проекта «Геометрия». Генеральный подрядчик — ЗАО «Ленстройремонт». Технология строительства – монолитно-кирпичная, фасады – навесные вентилируемые с утеплением и облицовкой керамогранитом. Предусмотрен подземный паркинг на 128 машиномест, а на первом этаже появятся коммерческие помещения, охрана и консьерж. По классификации застройщика дом относится к классу «комфорт». В доме запроектировано 627 квартир, в каждой будет балкон или лоджия с остеклением. В продаже – студии площадью 23,6-25,6 кв.м (их в доме будет 101), 303 однокомнатные квартиры площадью 34-43,5 кв.м, 101 «двушка» площадью 54,1-67,3 кв.м, а также 122 трехкомнатные квартиры с метражом 80,8-85,4 кв.м. Дом «Геометрия» реализуется в соответствии с 214-м Федеральным законом, регулирующим сферу долевого строительства. Продажи открылись на начальной стадии строительства, срок сдачи запланирован на 4-й квартал 2011 года.

Также в Приморском районе появились в продаже квартиры и в небольшом строящемся доме – всего на 12 квартир. Жилой комплекс компании «Северо-Западная строительная корпорация» «Никитинская усадьба» расположен в Коломягах. Традиционно в Приморском районе возводятся высотные дома, однако в этой зоне, наравне с многоэтажным, развито и малоэтажное строительство: коттеджи, таунхаусы, небольшие домики. Так, в данном кирпичном корпусе всего четыре этажа. Первые девять домов такого же типа уже продаются. Сейчас вышел в продажу 10-й корпус под названием  «Дом с садом». Его жилая площадь составляет всего 1,27 тыс. кв.м. Дом будет оснащен современными инженерными системами, в нем появятся импортные бесшумные лифты и подземный паркинг. К продаже предлагаются следующие типы жилья: двухкомнатные квартиры площадью 72-74 кв.м и четырехкомнатные площадью 113-138 кв.м. Продажи были открыты на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи – 1-й квартал 2012 года.

Продолжение следует
Открылись продажи в очередном, 12-м доме жилого комплекса компании «Квартира.Ру» «Ладожский парк», который расположен в Невском районе на пересечении улиц Латышских стрелков и Кржижановского. Жилой комплекс очень крупный – он будет состоять 15 жилых домов, что составит порядка 300 тыс. кв.м жилья. В «Ладожском парке» появятся школа, детские сады, спортивные сооружения, коммерческие помещения, предназначенные для компаний, обслуживающих нужды жителей нового квартала. Расположение жилых домов по границам квартала позволит организовать уютное пространство с благоустроенными дворами и удобными проходами к объектам инфраструктуры. Квартал будет полностью благоустроен и озеленен. Для авто-владельцев предусмотрены полузаглубленные паркинги рядом с каждым домом и отдельная многоярусная стоянка. Первый 16-этажный дом, состоящий из трех подъездов, был построен в 2008 году. В настоящее время первые 11 корпусов комплекса находятся в разной степени готовности, и продажи в них уже открыты. Сейчас началась реализация квартир в 12-м доме (корпус 42). Он представляет собой 19-этажный монолитный корпус с жилой площадью 11,34 тыс. кв.м. Здесь разместится 167 квартир. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. На реализацию выставлены однокомнатные квартиры площадью 40-43,1 кв.м, «двушки» метражом 60,2-67,6 кв.м, а также трехкомнатные квартиры площадью 96,2 кв.м. Продажи открылись на начальной стадии строительства. Планируемый срок сдачи корпуса – 3-й квартал 2011 года.

В Калининском районе открылись продажи квартир во второй очереди кирпичного жилого комплекса компании «Строительный трест» под названием «Золотое сечение». Он расположен на пересечении улиц Замшина и Васенко. Первая очередь уже в продаже. Вторая очередь – это 13-этажный кирпичный дом. Жилая площадь составляет 35,96 тыс. кв.м, а число квартир в здании – 608. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. Будет создан пристроенный надземный паркинг на 499 машиномест. В продаже находятся 252 разнообразных однокомнатных квартиры площадью от 39 до 50 кв.м, а также 320 «двушек» площадью от 61 до 80 кв.м и 36 трехкомнатных квартир метражом 80-100 кв.м.

Продажи начались на стадии строительства 5-го этажа, а планируемый срок сдачи дома – 1-й квартал 2012 года.

Наталья Городчук, руководитель информационно-аналитического отдела  консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»: В октябре активность застройщиков была на уровне летних показателей. В целом она за последние полгода не снижается. Объем жилищного строительства на конец 3-го квартала 2010 года, по нашим данным, составил 6,69 млн кв.м, при этом эконом-класс занимает чуть менее 80%. За девять месяцев 2010 года выведено в продажу 1,11 млн кв.м нового жилья, что практически на 100% превышает прошлогодние кризисные показатели. Из нового – более 90% составляет жилье массового спроса. Как отмечает большинство застройщиков, в особенности тех, кто имеет выгодные предложения наряду с качеством строительства и подтвержденной годами надежностью, активность покупателей серьезно выросла. Потихоньку в сегменте типового жилья начали расти и цены. По объектам эконом-класса количество и разнообразие скидок гораздо существеннее, чем в других классах,  предоставляются дополнительные скидки. При этом индивидуальный подход присутствует только в 9,1% объектов. По некоторым строящимся домам эконом-класса в случае рассрочки скидки не предоставляются, а наоборот, происходит удорожание.