Девелоперы со склонностью к гигантомании: кто реализует самые масштабные городские проекты?

В последнее время все чаще можно услышать мнение, что крупные жилые комплексы негативно влияют на психику человека – среда здесь не располагает к добрососедству, в больших ЖК люди чувствуют себя незащищенными, меньше склонны доверять друг другу. Вместе с тем, есть альтернативный взгляд – как правило, в крупных ЖК есть все необходимое для жизни – социальные и торгово-развлекательные объекты, досуговые центры, детские и спортивные площадки, благоустроенные зеленые дворы.

Относиться к таким проектам можно по-разному, однако факт остается фактом – недвижимость в больших жилых комплексах остается востребованной благодаря более низкой стоимости и высокой надежности застройщиков. Ведь за масштабные проекты редко берутся компании без опыта – в основном, это акулы рынка недвижимости, уже успевшие зарекомендовать себя среди покупателей.

В Петербурге есть несколько компаний, которым свойственно работать с размахом. Особенно выделяются такие компании как ЛСР, «Главстрой СПб», ЦДС и «Новоселье». Кому подходят их дома, и стоит ли их рассматривать для жизни? Разбираем в материале.

ЛСР

Из наиболее крупных комплексов девелопера ЛСР, который уже который год находится в тройке лидеров по объему ввода жилой недвижимости в России, можно выделить ЖК «Цветной город» и «Цивилизация». Оба проекта – на правом берегу Невы, но если «Цивилизация» разместилась в Невском районе, на Октябрьской набережной, в пешей доступности от метро и крупных транспортных узлов, то «Цветной город» являет собой настоящий город-спутник – он строится за КАД (но в пределах городской черты). Комплекс состоит из нескольких десятков корпусов, которые достигают в высоту 25 этажей. Всего здесь появится более 27 тысяч квартир различного метража. Но, конечно, жилые корпуса – далеко не единственное, что входит в состав проекта – здесь есть и коммерческие помещения, торгово-развлекательные объекты, и гостиницы. Кроме того, ЖК включает шестнадцать детсадов, десять школ, и даже православная церковь.

ЛСР предусмотрел большой выбор планировок для самых разных покупателей. Есть лоты-студии, а есть – четырехкомнатные просторные семейные планировки. Но, конечно, упор сделан на «однушки» и студии. Стоимость начинается с 3,2 млн рублей – на сегодняшний день это один из самых бюджетных вариантов в городе. Квартиры передаются с чистовой отделкой. Сегодня в продаже остались только студии, есть несколько предложений «двушек».

Кому подойдет такое жилье? Людям, которые недавно переехали в Петербург и ищут бюджетное жилье, студентам, мечтающим съехать от родителей, а также людям, которые 90% времени перемещаются на личном авто и не предъявляют строгих требований к своему жилью.

ЖК «Цивилизация» от ЛСР – на порядок более комфортный и удачно расположенный проект, однако и здесь человеку неподготовленному может быть неуютно: комплекс строится в рамках редевелопмента промышленной зоны, местная экология неидеальна. Но цены, что логично, выше – «однушку» можно взять за 8,4 млн рублей и дороже. Также ЛСР строит высотный комплекс на намывных территориях Васильевского острова – речь про ЖК «Морская набережная» и «Морская набережная. Sea View», это проекты бизнес-класса. Здесь предусмотрено более качественное благоустройство, также из плюсов – отличные видовые характеристики.

«Главстрой СПб»

Еще один девелопер, который занимается масштабными стройками – компания «Главстрой-СПб». В отличие от ЛСР, для которых города-спутники – лишь часть деятельности, «Главстрой СПб» специализируется исключительно на проектах комплексного освоения. На данный момент в их портфеле – 3 комплекса в стадии реализации: «Северная долина», «Юнтолово» и «Парк Квартал». «Северная долина» расположена возле станции метро «Парнас»: проект реализуется уже давно – он включил десятки корпусов, школы, поликлиники, детские сады, медицинские центры, магазины, сервисные службы. Это полноценный городской район, где есть все необходимое. Расстраивает, однако, типовой подход к реализации – «Главстрой СПб» редко подключает воображение. И в итоге жители получают десятки, сотни похожих друг на друга домов. Даже в домах эконом-класса хочется видеть больше самоидентичности, самобытности, уникальности.

В этом смысле чуть больше радует «Юнтолово» (а теперь и «Парк Квартал», который разместился по соседству). Архитектура здесь тоже типовая, но куда лучше продуманы планировочные решения, интересно выполняется благоустройство территорий. Цены на студии здесь начинаются с 5,6 млн рублей, есть планировки с несколькими спальнями, балконами, гардеробными.

«Парк Квартал» – это, по сути, продолжение «Юнтолово». Он выделен в отдельный бренд из-за желания застройщика продвигать его с помощью иных маркетинговых инструментов.

ЦДС

Компания ЦДС более разноплановая – на ее счету есть проекты бизнес-класса, небольшие жилые комплексы, в том числе – малоэтажные. Однако занимается она и масштабным строительством. Яркий тому пример – «Город Первых» в Новосаратовке. Он хорошо известен на рынке – территория поселка Новосаратовка во Всеволожском районе была поделена между несколькими застройщиками, но большую часть работ на себя взяла именно ЦДС. В отличие от таких городов-спутников как Мурино и Кудрово, Новосаратовка призвана стать достойным примером городского планирования. Огромный участок, выделенный властями Ленинградской области под застройку, предусматривает строительство не только жилых корпусов, но и объектов торгово-социальной инфраструктуры.

Еще до привлечения застройщиков к работе было известно, где конкретно разместятся детские сады и школы, станции скорой помощи и отделения полиции. Насколько хорошо удастся реализовать проект в текущих обстоятельствах – неясно. Ведь он требует серьезных финансовых вложений как на возведение жилых корпусов, так и на реализацию, к примеру, транспортной инфраструктуры. По состоянию на октябрь 2023 года стройка ведется активно, отклонений от графика строительства нет.

Цены на студии площадью 23 квадратных метра начинаются с 3,6 млн рублей. Самый дорогой лот – 92-метровая трехкомнатная квартира – встанет покупателю в 13,6 млн рублей. Предусмотрена предчистовая отделка, за отдельную плату можно заказать полный ремонт.

«Новоселье»

Еще один девелопер, который не прочь заняться комплексным освоением территорий – известная в Ломоносовском районе ЛО строительная компания «Новоселье». На данный момент она реализует проекты исключительно в поселке Новоселье – на ее счету несколько построенных ЖК, а совсем недавно стартовала еще одна очередь «Новоселье» – она выведена под отдельный бренд «Дзета».

Стоимость квартир варьируется от 4,7 до 7,7 млн рублей. Цена – значительно ниже среднего, но нужно учитывать – проект расположен на отдалении от станций метро и ж/д путей. Единственный вариант быстро добраться до города – на личном транспорте: благо что съезд на КАД расположен по соседству. Также, несмотря на активное развитие девелоперами этого района, инфраструктура местности скудная. Самое необходимое для жизни – школы, детсады, магазины, кабинет врача – в пешей доступности. Но развлекательные объекты, крупные магазины, развивающие центры доступны только на транспорте.

Выбирая дом для жизни, обращайте внимание не только на обещания застройщика, но и на окружение, транспортную доступность и ваш личный опыт проживания в больших ЖК. Подобные комплексы подходят далеко не всем – и если вы привыкли к жизни в уютном пятиэтажном доме, где на этаже – 2-3 квартиры, и все соседи знают друг друга, переформатироваться под новый формат может быть гораздо сложнее, чем вы думаете.