Долой небоскребы: где найти новостройку высотой до 12 этажей?

В последние годы в Петербурге наметился тренд на среднюю этажность жилых комплексов. Если раньше покупатели не придавали большое значение количеству этажей в здании, то сегодня все чаще предпочитают дома высотой 8-10 этажей. Рассказываем, какие преимущества дольщики видят в домах пониже, и где искать такие новостройки.

Преимущества домов средней этажности

Средняя этажность – здания высотой 5-12 этажей – сегодня высоко востребована. Причин – немало. Прежде всего, это:

·       Небольшое число квартир – а, следовательно, меньшая нагрузка на инфраструктуру – от лифтов до детских садов, от транспорта до бесплатных парковок рядом с домом;

·       Более высокая пожаробезопасность. В случае пожара гораздо проще покинуть здание, в котором небольшое число этажей;

·       Больше возможностей для социальных связей. Научно доказано, что жить в доме, где меньше людей и квартир, приятнее – вы будете знать большую часть соседей в лицо (в доме на 20-30 этажей это практически нереально).

И, конечно, нужно понимать, что девелопер, который строит 25-этажку, пытается заработать максимум средств. Такой подход не говорит в его пользу – особенно, если стоимость квадратного метра в жилом комплексе выше среднего, а своей инфраструктуры девелопер не реализует. Связываться с такой компанией не слишком полезно для будущего комфорта – скорее всего, застройщик сэкономит на всем, от материалов до дизайна мест общего пользования.

Что касается 10-12-этажных домов, они, как правило, обладают более логичным дизайном и приятными глазу архитектурными пропорциями, жить в них удобно, смотреть из окна – не страшно. Да и размещают такие здания в районах, где есть ограничение по высоте застройки, следовательно – чаще они находятся ближе к центру города и развитым с точки зрения инфраструктуры и транспортной доступности локациям.

Приведем в пример несколько ЖК средней высоты, которые сейчас строятся в Петербурге.

ЖК «Шкиперский 19», ПИК

Первый объект в нашем рейтинге – самый высокий. Высота корпусов здесь достигает 12-14 этажей, но в некоторых секциях составляет всего 3 этажа. Компания ПИК начала строительство жилого комплекса комфорт-класса «Шкиперский 19» на участке площадью 4 га, который ранее принадлежал Институту радиоаппаратуры на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, в 2023-м году. Первая очередь проекта планируется к вводу в эксплуатацию в 2025 году. Всего будут построены 12 корпусов, детский сад и школа.

Архитектурное бюро «Студия 44» разработало проект, согласно которому фасады зданий будут выполнены из кирпича тёплых оттенков — от светло-бежевого до коричневого. В первом корпусе предусмотрено шесть 12-этажных секций, соединённых галереей с коммерческими помещениями. Застройщик предлагает классические и европейские планировки, а также квартиры разных типов — от студий до трёхкомнатных.

Покупатели смогут выбрать квартиры с мастер-спальнями, гостевыми санузлами, постирочными, гардеробными и балконами. Предчистовая отделка включена в стоимость жилья. На подземном этаже предусмотрены 91 кладовая и 490 парковочных мест. В подъездах будут колясочные и места для мытья лап домашних животных.

Это качественный комфорт-класс со стоимостью квадратного метра от 247 тысяч рублей. В среднем, «квадрат» стоит здесь за 320 тысяч рублей.

ЖК «Лермонтовский 54», ПИК

Еще один проект в нашем списке – тоже от московского девелопера ПИК. Проект «Лермонтовский 54» рассчитан на дома высотой 7-9 этажей. Строительство ведется в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Помимо возведения трёх зданий застройщик займётся реставрацией зданий Николаевского кавалерийского училища, где в будущем планируется открыть школу. Проект предусматривает 1220 квартир, которые будут передаваться с предчистовой отделкой. Среди планировок есть варианты с террасами, окнами в ванных комнатах, французскими балконами и лоджиями.

Система центрального кондиционирования будет работать на основе чиллеров. В квартирах установлены панорамные окна, а высота потолков составляет от 3 метров. Дворы будут закрыты и благоустроены, а также оборудованы детскими и спортивными площадками.

В продаже есть лоты от студий до трехкомнатных площадью от 20 до 133 квадратных метров, их стоимость – от 8,7 до 51,8 млн рублей.

ЖК «Кинопарк», РСТИ

Предлагаем немного отклониться от центра. Недавно компания «РСТИ» запустила новый проект комфорт-класса под названием «Кинопарк» в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Первая очередь включает девятиэтажный дом на 627 квартир. Застройщик планирует использовать тематику кино в оформлении подъездов и благоустройстве территории.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, а чистовую отделку можно заказать отдельно. Высота потолков составляет от 2,75 метра, за исключением девятого этажа, где она достигает 3,15 метра. На первом этаже размещены коммерческие помещения и кладовые. В продаже есть лоты площадью от 18 до 81 квадратного метра, цена 4,77-18,3 млн рублей.

ЖК «GloraX Балтийская», GloraX

Комплекс «GloraX Балтийская» строится в Адмиралтейском районе Петербурга на улице Шкапина, в пешей доступности от станции метро «Балтийская». В комплексе запланировано 566 квартир с предчистовой отделкой. В секциях 3, 9 и 10 можно приобрести квартиры с чистовым ремонтом. Есть лоты с террасами, двухэтажными квартирами и возможностью объединения нескольких соседних квартир. Высота корпусов составляет 9-11 этажей. Сдача намечена на четвертый квартал 2024-го года.

Во дворе будет создана безопасная зона без доступа для автомобилей, где разместят воркаут-зону с тренажёрами, детские площадки с качелями, каруселью, качалкой-балансиром, гамаком, вертушкой-чашей, пружинной качалкой, детским столом и качелями для малышей.

Оставить машину можно на отапливаемом подземном паркинге на 178 машиномест или на открытой стоянке на 44 машиноместа. Попасть в подземный паркинг можно прямо из подъезда.

ЖК iLONA, «Эталон»

Этот жилой комплекс состоит из корпусов высотой от 9 до 11 этажей и находится в Калининском районе, на Нейшлотском переулке. Сначала его реализацией занималась компания ЮИТ, позднее право на строительство перешло к компании «Эталон» (ЮИТ передала права на все свои проекты этому девелоперу). Сдача финального корпуса состоится во втором квартале 2024-го года.

Всего в зданиях разместится 400 квартир – от студий до трехкомнатных. На последнем этаже – пентхаусы. В некоторых квартирах есть возможность обустройства финских саун, имеются квартиры-трансформеры. Лоты передаются с предчистовой отделкой. В продаже есть предложения площадью от 26 до 93 квадратных метров по цене от 9 до 29,3 млн рублей. Проект предусматривает подземный паркинг на 140 машиномест.

Сегодня мы с вами рассмотрели несколько проектов средней этажности – все они расположены в хороших локациях, обладают высокой степенью комфорта для проживания и реализуются надежными застройщиками.