Доля квартир в новостройках с отделкой: динамика и перспективы

Рынок первичной недвижимости в Петербурге и Ленинградской области активно меняется. Если ещё 7–10 лет назад квартиры без отделки были стандартом, то сегодня доля готовых решений «под ключ» растёт. Покупатели всё чаще выбирают квартиры с отделкой, чтобы быстрее заехать и не тратить время на ремонт. Рассмотрим, как изменилась ситуация за последний год, какие тенденции наблюдаются сейчас и что ждёт рынок в ближайшем будущем.

Доля квартир с отделкой: динамика

По данным агентств недвижимости и аналитиков:

·      2023 год. В Петербурге и Ленинградской области доля квартир с отделкой составляла примерно 45–50% от общего объёма сдачи. Многие проекты комфорт- и бизнес-класса предлагали опцию выбора: «чистовая отделка» или «white box».

·      2024 год. За последний год доля выросла и составила около 55–60%. Особенно активно формат отделки предлагали крупные застройщики: покупатели стали более требовательны, а быстрый переезд — важный аргумент в пользу новостройки.

·      2025 год (планы). На горизонте ближайших 12 месяцев доля квартир с отделкой в сдаваемых проектах может достигнуть 65–70%, так как большинство стартующих комплексов сразу закладывают этот формат.

Таким образом, за два года рост составил около 15–20 процентных пунктов.

Почему растёт доля отделки

1.      Спрос покупателей. Семьи с детьми и молодые специалисты хотят заехать сразу, без ремонта. Это особенно актуально на фоне высокой стоимости стройматериалов и работы мастеров.

2.      Экономия времени. Сроки ремонта в новостройке могут растянуться на полгода и больше. Готовая отделка снимает этот вопрос.

3.      Ипотека с ремонтом. Банки охотнее кредитуют квартиры «под ключ», так как это повышает ликвидность залога.

4.      Законодательные инициативы. Обсуждается идея обязать застройщиков сдавать часть жилья с отделкой, чтобы исключить случаи, когда жители годами живут на «стройке» с шумом и пылью.

5.      Конкуренция. На фоне большого числа проектов девелоперы стремятся выделиться именно комфортом для покупателя.

Как изменилось предложение в сегментах

·      Эконом- и комфорт-класс. Здесь доля отделки особенно высока. Девелоперы закладывают стандартные решения: ламинат, обои под покраску, плитка в санузле.

·      Бизнес-класс. Выросла популярность формата «white box» (черновая отделка с выровненными стенами, стяжкой и разводкой коммуникаций), чтобы покупатель мог быстрее начать ремонт. Но часть проектов всё же предлагают дизайнерские пакеты отделки.

·      Премиум. Здесь ситуация обратная: отделка чаще остаётся опцией, так как аудитория предпочитает индивидуальные решения.

Сроки и качество

Рост доли отделки сопровождается и изменением её качества. Если ещё 5 лет назад стандартные «чистовые» варианты часто критиковали за дешевизну материалов, то сегодня застройщики понимают, что это влияет на продажи. Всё чаще встречаются проекты с:

-      кварц-винилом вместо ламината;

-      керамогранитом в зонах кухни;

-      встроенными системами хранения.

Однако у покупателей остаются вопросы: не все компании выдерживают заявленное качество, и нередко жильцы делают «ремонт поверх ремонта».

Как это влияет на цену

Квартира с отделкой стоит в среднем на 8–15% дороже, чем без неё. Но для многих покупателей итоговая выгода очевидна:

-      не нужно тратить дополнительные 500 тыс. – 1,5 млн рублей на ремонт;

-      можно заехать сразу;

-      ипотека покрывает весь объём расходов.

Прогноз на год

С учётом планов застройщиков и предпочтений покупателей, через год (к осени 2026-го) можно ожидать:

·      доля квартир с отделкой вырастет до 70% и выше;

·      «базовая» отделка станет нормой для массового сегмента;

·      «white box» укрепится в бизнес-классе;

·      в премиум-сегменте сохранится ориентация на индивидуальные ремонты.

Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти движется в сторону повсеместной сдачи жилья с отделкой. За последние два года доля таких квартир выросла с 45–50% до 55–60%, а через год может достигнуть 70%.

Главные причины — спрос покупателей на готовое жильё, рост стоимости ремонтов, требования банков и конкуренция девелоперов. Для будущих владельцев это означает возможность быстрее въехать в новую квартиру, а для застройщиков — необходимость поддерживать качество и предлагать гибкие варианты отделки.