"Дом-гроб" выходит на финишную прямую: что ждет один из самых обсуждаемых проектов Петербурга

У клуба Meltzer Hall в Петербурге есть две жизни. Первая — архитектурная, связанная с историей мебельной фабрики Мельцера и восстановлением памятников промышленной архитектуры. Вторая — информационная. Именно она подарила проекту неофициальное название «дом-гроб». Необычный темный фасад, строгая геометрия и смелые архитектурные решения вызвали бурные споры еще на стадии строительства. Одни называли комплекс одним из самых стильных проектов последних лет, другие — примером того, как современная архитектура конфликтует с исторической Петроградской стороной.

Особенности проекта и сроки сдачи

Сегодня дискуссия постепенно уходит на второй план. Проект выходит на финишную прямую. Девелопер рассчитывает в ближайшее время получить заключение о соответствии построенного объекта (ЗОС), а ввод дома в эксплуатацию ожидается осенью 2026 года. Это означает, что многолетняя история строительства подходит к завершению.

Сам проект расположен на набережной реки Карповки, на территории бывшей мебельно-столярной фабрики Федора Мельцера — одного из самых известных мебельщиков дореволюционного Петербурга. Именно здесь когда-то создавали интерьеры для императорских дворцов и особняков знати. Девелопер «Альфа Фаберже» сохранил часть исторических корпусов, объединив их с современной архитектурой. Автором проекта стало архитектурное бюро «Студия 44» Никиты Явейна, которое попыталось соединить северный модерн с современными материалами и технологиями.

Именно эта комбинация сделала Meltzer Hall необычным. Здесь нет привычного деления на старую и новую части. Комплекс воспринимается как единое пространство, где исторические фасады соседствуют с современными объемами, а внутренние дворы больше напоминают закрытый городской парк, чем обычный двор жилого комплекса.

Особенность проекта не только в архитектуре. Это клубный дом всего на 163 квартиры, что для Петроградской стороны считается сравнительно камерным форматом. Покупателям предлагают квартиры площадью примерно от 45 до более чем 300 квадратных метров, включая лоты с террасами, двухуровневые квартиры и пентхаусы. Внутри предусмотрены дизайнерские парадные, консьерж-сервис, закрытая территория, двухуровневый подземный паркинг и инфраструктура уровня пятизвездочного отеля.

История проекта и стоимость лотов

Еще несколько лет назад многие сомневались, удастся ли проекту выйти на рынок в заявленном виде. История строительства оказалась непростой. Изначально участок развивала шведская Bonava, затем проект приобрела компания «Альфа Фаберже», после чего концепция была доработана, а сроки реализации несколько раз переносились. Именно из-за этого часть покупателей предпочитала наблюдать за стройкой со стороны.

Сейчас ситуация изменилась. По словам представителей эксклюзивного брокера «МК Элит», дом фактически построен: завершены основные строительные работы, ведутся устройство инженерных систем, отделка общественных пространств и благоустройство территории. Уже открыт офис продаж непосредственно в одной из квартир комплекса, чтобы потенциальные покупатели могли увидеть реальные виды из окон и оценить качество исполнения.

Интересно посмотреть и на экономику проекта. На старте продаж в конце 2020 года минимальная стоимость квартир составляла около 18–20 млн рублей. Сегодня приобрести жилье по такой цене уже невозможно. На рынке представлены квартиры стоимостью примерно от 35–40 млн рублей, а наиболее дорогие лоты оцениваются в сотни миллионов. Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от площади и характеристик находится в диапазоне около 500–800 тысяч рублей.

Получается, что первые покупатели действительно оказались в выигрыше. Даже без учета общей динамики цен на элитную недвижимость рост стоимости отдельных квартир составил десятки процентов. Если владелец приобретал квартиру на старте и сейчас решит продать ее после ввода дома в эксплуатацию, он может рассчитывать на существенную капитализацию. Конечно, многое будет зависеть от конкретного лота, этажа, площади и видовых характеристик, но сам проект уже перешел в ту стадию, когда стоимость начинает расти не только благодаря строительной готовности, но и за счет снижения рисков.

Сегодня продажи ведет компания «МК Элит», ставшая эксклюзивным брокером проекта. Это означает, что основной объем предложений сосредоточен у одного оператора, который сопровождает покупателей до момента ввода дома в эксплуатацию.

Останется ли за Meltzer Hall прозвище «дом-гроб»? Вероятнее всего, да. История знает немало зданий, которые сначала вызывали неприятие, а спустя несколько лет становились архитектурными символами города. Достаточно вспомнить Эйфелеву башню или парижский Центр Помпиду. Петербург тоже постепенно привыкает к современной архитектуре, особенно если она выполнена на высоком уровне.

Для рынка элитной недвижимости Meltzer Hall интересен еще и тем, что подобных проектов в центре города становится все меньше. Свободных участков практически не осталось, а строительство новых клубных домов чаще связано с реконструкцией исторических объектов, чем с освоением новых территорий. Именно поэтому после получения ЗОС и ввода в эксплуатацию интерес к комплексу, скорее всего, только усилится.

Пожалуй, главный итог истории Meltzer Hall заключается в том, что проект сумел пройти путь от одного из самых спорных объектов Петербурга до одного из самых ожидаемых домов премиального сегмента. И совсем скоро станет понятно, сможет ли он превратиться из архитектурной сенсации в новую классику Петроградской стороны.