Элита на пике, или почему выгодно инвестировать в дорогостоящие проекты?

Аналитики NF Group опубликовали аналитику рынка элитной недвижимости за прошлый год. По данным статистики, объем предложения в сегменте «премиум» снизился, зато квадратный метр подорожал на 17%.

Всего в прошлом году в премиальном классе в продаже находилось 770 лотов (это и квартиры, и апартаменты) – почти на четверть меньше, чем за год до этого. На момент начала 2023-го года в продаже находились два жилых объекта, позднее к ним прибавилось еще несколько.

В течение года было заключено 340 сделок, связанных с премиальным жильем – это на 21% больше, чем в 2022-м году. Именно снижение предложения и рост интереса к элитным проектам продиктовали рост цены. В итоге «квадрат» стал стоить порядка 630 тысяч рублей. Сильнее всего подорожали элитные квартиры близ Литейного проспекта (тут рост цен составил порядка 56%). Второе место по стоимости цены показал Петровский остров – 23%. На третьем месте Петроградская сторона в среднем – плюс 6%.

На вторичном рынке премиальных квартир тоже отмечено небольшое удорожание – на 9% выросла цена на метр по сравнению с 2022-м годом. Теперь средний показатель здесь составляет 597 тысяч рублей.

Предлагаем вам оценить, какие элитные предложения сегодня есть в Петербурге, где они находятся, и какова минимальная стоимость «входа» в такие проекты.

Готовы? Тогда приступаем к знакомству с элитными жилыми комплексами Петербурга.

ЖК Imperial Club, Setl Group

Премиальный ЖК «Империал Клаб» строится на Масляном канале Васильевского острова, прямо напротив ледокола «Красин». Строительство ведется в рамках редевелопмента бюро котлостроения. Всего в доме будет 717 квартир и 32 апартамента. Сдача намечена на третий квартал 2026-го года. Кроме классических планировок тут есть сити-виллы, лоты с огромными террасами, каминами, зимними садами, отдельным входом во двор. Архитектурная концепция разработана мастерской «Студия 44» Никиты Явейна, за основу взят стиль XVIII века. Помимо постройки жилых корпусов девелопер планирует воссоздать несколько памятников архитектуры, которые располагались здесь ранее. Стоимость квартир начинается с 18 миллионов рублей, самый дорогой лот обойдется в 103,7 миллионов за 138 квадратных метров.

ЖК «Мадонна Бенуа», «Еврострой»

Комплекс расположен на Малом проспекте П.С., возле сквера Шевченко. Это проект реконструкции здания постройки ХХ века. Девелопер выступает компания «Еврострой», которая специализируется на премиальных проектах. Архитектор первоначального здания – Логин Шретер.

Здание состоит из шести секций высотой по 8 этажей – здесь появится 100 квартир. Квартал оснащен флигелем – в нем разместится еще 28 апартаментов. В продаже имеются лоты площадью от 41 до 122 квадратных метров по цене от 22 до 39,1 млн рублей. Планировочные решения современные – с мастер-спальнями, многочисленными санузлами и гардеробными. Есть квартиры-мансарды, лоты с террасами. Высота потолков составляет 3,9 м, на мансардном этаже достигает 4,2 м. Большая часть окон – увеличенного размера.

ЖК Tesoro, «Аквилон»

Проект Tesoro реализуется в Петроградском районе, на Лодейнопольской улице, в 10 минутах пешего шага от станции метро «Чкаловская». Здесь 9 этажей и 156 квартир. Комплекс сдан в третьем квартале 2023-го года, в ближайшее время начнется передача квартир. Большая их часть уже распродана, но несколько лотов в продаже все-таки есть. Речь о двухкомнатных лотах площадью от 92 до 116 квадратных метров и «трешках» по 159 «квадратов», их стоимость составляет от 43,4 до 72 миллионов рублей. Некоторые квартиры оснащены просторными террасами. Однако планировки не совсем «премиальные»: к примеру, в трехкомнатной квартире за 72 миллиона всего один раздельный санузел и нет мастер-спальни.

ЖК «Квадрия», «Балтийская коммерция»

Клубный дом «Квадрия» строится компанией «Балтийская коммерция» на улице Малой Зелениной. Здесь разместился двухсекционный дом на 7 и 9 этажей – в общей сложности в нем располагается 88 квартир. В продаже есть лоты от двух- до четырехкомнатных площадью от 81 до 139 квадратных метров и стоимостью от 32,3 до 56,6 миллионов рублей. Планировочные решения актуальные – с террасами, гардеробными, хозяйскими спальнями. Сдача намечена на четвертый квартал 2025-го года. В здании спроектирована лаунж-зона.

Апарт-отель ZEN Garden, YARD GROUP

Один из самых ярких премиальных проектов, которые были недавно запущены –резиденции «Зен Гарден». ZEN реализует молодая, но амбициозная компания «Ярд Групп». Комплекс строится на Малой Неве, рядом с Тучковым буяном – планируется, что с парком здание будет соединено подземным туннелем. В нескольких десятках метров от ЖК расположился дворец спорта «Юбилейный»: вместе с ZEN Garden они образуют единый ансамбль. Концепция для проекта разработана мастерской Светозара Андреева. Внутри разместится большой атриум с вертикальным садом, а планировки будут свободными, с панорамным остеклением. Тут ощущаются отсылки к непривычной для Петербурга средиземноморской архитектуре. В продаже есть лоты от одно- до трехкомнатных стоимостью от 47,7 до примерно 200 миллионов рублей. Предусмотрена предчистовая отделка.

ЖК Futurist, RBI

Еще один интересный премиальный проект на Петроградской стороне реализовала компания RBI. Жилой комплекс стал частью грандиозного проекта по реконструкции памятника архитектуры Левашовского хлебозавода. Главный корпус хлебозавода-автомата авторства инженера Марсакова был восстановлен – компания тщательно очистила 35 тысяч исторических кирпичей, заменила старый железный купол здания на новый – из натуральной сосны (весит он целых 40 тонн). Теперь внутри завода располагаются экспозиция, музей, а также общественное пространство – образовательный проект Masters организует здесь яркие семинары, проводит мастер-классы по искусству. Также тут открылся ресторан высокой кухни Barca.

Что касается самого жилого комплекса, то он состоит 7 разновысотных корпусов и закрытого зеленого двора. Он построен в стиле раннего конструктивизма с элементами ар-деко. Проект сдан в первом квартале 2022-го года. В продаже практически не осталось квартир – от девелопера предлагается только один лот, двухкомнатная квартира площадью 78 квадратных метров и стоимостью 44,9 млн рублей.

МФК «Северная корона», ПСК

Долгое время на набережной реки Карповка стояла недостроенная гостиница. Какие только девелоперы не брались ее достраивать – никому это не удавалось. Однако «проклятие» было снято компанией ПСК. Она реализовала и сдала проект в конце 2023-го года. Большая часть домовладений – квартиры, но предусмотрено и несколько апартаментов. Архитектурная концепция разработана мастерской «Интерколумниум». В продаже есть лоты от 40 до 216 квадратных метров, цены варьируются от 22,4 до 149,7 млн рублей.

ЖК ASTRVM, YARD GROUP

На Крестовском острове реализуется еще один премиальный жилой комплекс от компании «Ярд Групп». Здесь 36 квартир и 24 апартамента, сдача намечена на второй квартал 2024-го года. Проект интересен своим благоустройством – внутри разместилась шикарная SPA-зона, бассейн, тренажерный зал, гипоаллергенный сад, сад есть даже в паркинге. А в самом паркинге предусмотрены зарядки для электрокаров и мойка для авто. Апартаменты обладают привлекательными планировками – к примеру, на первом этаже есть лоты с зелеными патио. В некоторых квартирах личных зеленых сада сразу два. В продаже есть квартиры площадью от 126 до 294 квадратных метров, цены – от 95,1 до 261,7 млн рублей.

Это только часть премиальных проектов Санкт-Петербурга. В ближайшее время мы выпустим для вас продолжение нашего рейтинга – обещаем много хороших предложений как на Петроградской стороне, так и в центре города.