Элитные новостройки дорожают

В последние месяцы рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует устойчивый рост цен. Этот сегмент жилья стал особенно привлекательным для покупателей благодаря уникальным предложениям, высокому качеству строительства и расположению в престижных районах города. Основными факторами, способствующими повышению цен, являются сокращение предложения на рынке и возрастающий покупательский интерес. Это создает благоприятные условия для инвестирования в недвижимость.

Ситуация на рынке

Согласно данным, представленным в отчете «Делового Петербурга», по итогам третьего квартала 2024-го года общий объем доступных объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге сократился на 33% по сравнению с предыдущим годом. В настоящее время предложение на этом сегменте составляет около 74 тысяч квадратных метров, что соответствует 575 квартирам и апартаментам.

Наиболее активным сегментом рынка остаётся Петроградская сторона, которая сохраняет статус крупнейшего элитарного района города. Здесь в первом, втором и третьем кварталах 2024 года было заключено 56% всех сделок. «Петроградка» известна не только своей архитектурой и историей, но и развитой инфраструктурой. С каждым годом локация все больше развивается – особенно ее часть близ «Чкаловской».

Рост цен

Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте возросла на 24% по сравнению с прошлым годом. На текущий момент она составляет 743 000 рублей за квадратный метр. Этот рост обусловлен высоким спросом и ограниченным предложением.

Текущая ситуация на рынке способствует дальнейшему увеличению цен. Уменьшение доступных объектов создает дефицит, что также влияет на стоимость. Покупатели готовы платить больше за качественную недвижимость в престижных районах.

Прогнозы на будущее

Эксперты ожидают, что рост цен на элитную недвижимость продолжится. Основные факторы, способствующие этому, включают сохранение высокого покупательского интереса и дефицит предложений. Текущие экономические условия – инфляция и нестабильность на финансовых рынках – также могут оказать влияние на рынок. Причем, если в сегменте «эконом» и «комфорт» больше можно ожидать стагнацию, то в «премиуме» ситуация иная.

По мнению аналитиков, цены могут вырасти еще на 10-15% в течение следующего года, если текущие тенденции сохранятся. Спрос на элитную недвижимость останется высоким. Именно поэтому сегмент особенно привлекателен для инвестиций.

Теперь приступаем к обзору актуальных новостроек. Рассмотреть все имеющиеся предложения мы не сможем, но предлагаем познакомиться с тремя интересными вариантами.

ЖК «Квадрия», «Балтийская коммерция»

Клубный дом «Квадрия» расположен в Петроградском районе. Это современное кирпично-монолитное здание состоит из двух секций, каждая из которых оформлена в уникальном стиле. Сдача намечена на 4-й квартал 2025-го года.

Здание состоит из 7-9 этажей и 88 квартир. Южная секция будет оформлены светло-бежевой штукатуркой, имитирующей натуральный камень, а северная — темно-серой клинкерной плиткой. Внутренние несущие стены выполнены из монолитного железобетона, а перегородки — из поризованного керамического камня. Все окна оборудованы двухкамерными стеклопакетами из натурального дерева.

На крыше северной секции предусмотрена терраса, доступная для жильцов, а квартиры на верхних этажах будут иметь собственные террасы. В квартирах южной секции также предусмотрены французские балконы. Планировки варьируются от одно- до пятикомнатных, с площадями от 42 до 300 квадратных метров и высотой потолков в 3 метра. На первом этаже разместятся коммерческие помещения с отдельными входами, а также просторный холл для жильцов. Запланированы лаундж-зона, помещение для охраны и служба консьерж-сервиса. Внутренний двор будет благоустроен и закрыт для посторонних.

Паркинг на 64 машиноместа будет доступен на лифте, а на открытой гостевой парковке установят зарядные станции для электромобилей. Весь комплекс будет находиться под видеонаблюдением.

Квартиры в клубном доме «Квадрия» предлагаются по ценам от 37 до 65 миллионов рублей, в зависимости от метража. На октябрь 2024 года доступны квартиры площадью от 87 до 139 квадратных метров.

ЖК Imperial Club

Многофункциональный комплекс «Империал Клаб» возводится на берегу реки Большая Нева в Василеостровском районе. Проект реализуется Setl Group и представляет собой современное жилое пространство, расположенное на пересечении Масляного канала и 23-й линии Васильевского острова. На этом участке площадью 4,2 га ранее находилось конструкторское бюро котлостроения.

Первый корпус сдан, остальные находятся в стадии строительства. Ожидаемая дата ввода в эксплуатацию – III квартал 2026 года, выдача ключей — I квартал 2027 года. Кредитная линия на 23,8 млрд рублей открыта Сбербанком. Реализация осуществляется в соответствии с 214-ФЗ.

Архитектурный проект разработан известным бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна. В комплексе будет три корпуса, общая площадь которых составит 125,7 тысяч квадратных метров, из которых 59 тысяч предназначены для жилья. В соответствии с разрешением на строительство планируется 717 квартир и 32 апартамента с площадями от 37,4 до 262,4 «квадратов».

Фасады будут выполнены из кирпича различных оттенков и натурального камня. В числе уникальных предложений комплекса – двухуровневые сити-виллы с частным выходом во двор, квартиры с возможностью установки камина и открытыми террасами, а также варианты с зимними садами. Холлы МФК будут двухуровневыми, их оборудуют эскалаторами. Здесь предусмотрена лаунж-зона с дизайнерской мебелью. В рамках благоустройства застройщик также планирует создание променада.

Цены на квартиры Imperial Club варьируются от 21 до 64 миллионов рублей, а площади – от 14 до 122 квадратных метров.