Элитный девелопер уходит в комфорт-класс

«Самый петербургский девелопер» RBI запустил два новых проекта – и оба они позиционируются в классе «комфорт». Прямо скажем – ситуация нестандартная. Предыдущие проекты застройщика – «Болконский», «Созидатели», Futurist и строящийся «МИРЪ» – строго премиальные и с ценами значительно выше среднего. В активном портфеле застройщика еще недавно был только один жилой комплекс комфорт-класса – Ultra City – но и тот «перешел» к RBI от «дочки», строительной компании «Северный город», которую холдинг поглотил несколько лет назад, и которая специализировалась как раз на менее премиальных ЖК.

Почему так произошло? Какие причины могут быть у столь резкого ухода из привычной сферы влияния? Значит ли это, что премиум теряет свои позиции? Вопросов много, и дать ответы на них непросто. С одной стороны, в запуске домов уровня «масс-маркет» проглядывается стремление застройщика уйти от сложностей, с которыми связаны продажи в сегодняшнем элитном сегменте (мягко говоря, ситуация не самая позитивная – ведь несмотря на наличие определенного спроса, продажи идут хуже, чем в докризисные годы), а с другой – ничего странного в этих проектах нет, и их запуск можно легко объяснить. Ведь подразделение «Северный город» было ликвидировано не из-за полного перехода на «элиту», но ради формирования единого бренда, который работает в разных категориях.

Что же за проекты анонсировал застройщик? Компания провела первые обучения по объектам среди агентов по недвижимости, опубликовала данные в своих социальных сетях, и мы спешим поделиться с вами актуальной информацией.

ЖК «Куинджи»

Жилой комплекс строится на Лиговском проспекте, 240. Дом (а это именно один дом) расположится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Обводный канал». Ранее здесь должен был появиться очередной этап ЖК «Витебский парк» от ПИК. Однако фирма продала пятую очередь вместе с проектом застройки RBI.

Как итог, появился отдельно рекламируемый и продвигаемый жилой комплекс «Куинджи». В чем же разница с другими домами «Витебского парка»? В деталях. Что касается планировочных решений, то они практически не отличаются от планировок «старшего» брата, но благоустройство и наполнение в «Куинджи» уровнем выше. Так, двор будет не просто закрыт от автомобилей и озеленен клумбами с цветами – по проекту здесь должен появиться настоящий пейзажный парк с ручьем, огромными качелями и «зеленой комнатой». Так называется пространство для отдыха, оснащенное комфортабельными лежаками и окруженное живой изгородью. Зону спорта RBI обещает оборудовать профессиональными тренажерами, а детские площадки – городками из натуральных материалов с высоким уровнем безопасности.

Более того, в социальных сетях фирма называет проект «домом, озаренным светом». И здесь читается прямая отсылка к названию жилого комплекса – ведь великий живописец Архип Куинджи как никто знал, как влияет свет на восприятие человека. Как отмечает застройщик, обилие света будет проявляться как в улучшенной инсоляции квартир и мест общего пользования, так и в наличии предметов искусства во дворе и на территории ресепшн – их выполнит резидент Эрарты Владимир Поляков, и все они будут – про игру формы и света.

Кстати, на первом этаже появится вместительный коворкинг и стильная зона ожидания, которая полностью займет одну из секций проекта. Еще одна секция будет выделена под детский сад.

Основной недостаток «Куинджи» – его окружение. Несмотря на то что дом представляет собой уже пятую очередь «Витебского парка», и многие объекты инфраструктуры в районе построены и работают, социальных объектов в пешей доступности жителям может не хватать. К тому же – соседство огромного кладбища и неблагоустроенных промышленных зон не придает месту очарования.

Впрочем, если вы планируете перемещаться на личном транспорте, то можете успешно избегать мрачных окрестностей. Благо что до Невского – всего 10 минут на машине, а под зданием появится вместительный паркинг.

ЖК «Струны»

Еще один проект компании RBI в сегменте «комфорт» строится в Выборгском районе, в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Проспект Просвещения», на улице Шостаковича. Это совсем рядом с ТРК «Гранд Каньон». Из основных бонусов местоположения – прежде всего, отлично развитая инфраструктура. Выборгский район давно сформировался, и буквально за 5-10 минут пешего шага от будущего ЖК можно дойти до нескольких школ и детских садов, детской и взрослой поликлиники, огромного числа магазинов, супер- и гипермаркетов. В «Гранд Каньоне», который расположился буквально под окнами нового дома – кинотеатр, фуд-молл, спортивные клубы и многое другое. Кроме того, всего 20 минут пешком – и вы на Суздальских озерах. Здесь можно и гулять в окружении зелени, и купаться, и кататься на катамаранах.

Что касается проекта «Струны», то это довольно крупный ЖК, высота корпусов которого достигает 23 этажей. Момент, прямо скажем, не самый приятный – особенно с учетом того, что в последние годы петербуржцы устали от многоэтажных новостроек и все чаще выбирают дома до 12 этажей. Наполнение комплекса, впрочем, интересное – здесь будет 2 парка (один закрытый – только для жителей), второй – городской, для всех петербуржцев. Тут появится несколько арт-объектов – в том числе, один мультимедийный, музыкальный. Отсылка к музыке в проекте не случайна – все-таки, улица носит имя великого композитора, а неподалеку еще одна «музыкальная» магистраль – улица Композиторов.

Проблема комплекса – в его сложной транспортной доступности. Для тех, кто передвигается на общественном транспорте – особых трудностей нет: пешком менее чем за 10 минут можно дойти сразу до 2 станций метро («Проспект Просвещения» и «Парнас»), в 400 метрах расположилась автобусная остановка. А вот автомобилистам придется трудно – пробки в Выборгском районе зачастую достигают 8-9 баллов и, чтобы добраться до центра Петербурга, приходится тратить немало времени – иногда полтора часа и более.

Что касается планировочных решений, то выбор хороший – это классические и европланировки, квартиры с балконами, несколькими санузлами, гардеробными и мастер-спальнями. Все – под стать требованиям современного покупателя. Кроме того, в проекте ожидается использование современной инженерии и технологий – стяжки «плавающий пол», которая гарантирует повышенную шумоизоляцию, многоступенчатой системы очистки воды, и ряда других улучшений, которые редко можно встретить в ЖК уровня «комфорт».

Цены на квартиры в обоих проектах пока не анонсированы, но мы ожидаем стоимости квадратного метра уровня Ultra City и выше: как правило, RBI продает квартиры чуть дороже, чем конкуренты. Впрочем, его качество стройки, яркое позиционирование и сильный маркетинг позволяют продавать жилье в больших объемах и получать неплохую отдачу.