Где искать теплые новостройки

В этом году уже в сентябре наступили прохладные ночи, и жители новостроек стали мечтать о начале отопительного сезона. Но если в доме собственная котельная, можно ли ожидать индивидуального подхода к подаче тепла в квартиру и независимости от теплоцентралей? Теоретически да, но на практике всё может быть иначе. Более того, содержать собственную котельную – дело сложное и довольно дорогостоящее.

Вместе с экспертами рынка мы составили обзор новостроек Петербурга, где застройщики предусмотрели собственные котельные, и выделили преимущества и недостатки котельных в новостройках.

Слово экспертам

Как рассказывает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов, применение газовых котлов в новостройках широко распространено в Калининграде, где компания возвела жилой комплекс «Город мастеров». В Петербурге и Ленинградской области это пока единичные проекты.

Впрочем, застройщик применил данную систему теплоснабжения в одном из проектов в Ленинградской области – во 2-м лоте жилого квартала комфорт-класса «NEWПитер». «Здесь в каждой квартире имеется индивидуальный газовый термоблок. Эта система обеспечивает обособленность каждой конкретной квартиры от режима включения или выключения отопления, а также позволяет снизить затраты на коммунальные услуги», – поясняет Сергей Степанов.

По мнению главного управляющего департамента новостроек агентства «Александр Недвижимость» Сергея Белякова, новостройки с собственной котельной в Петербурге и Ленинградской области на сегодняшний день не имеют большого распространения из-за повышенной себестоимости проекта. Эксперт считает, что собственные котельные появляются, как правило, там, где нет возможности подключиться к централизованному отоплению и горячему водоснабжению. «Что касается плюсов и минусов новостроек с собственными котельными, то основной плюс – возможность регулировать температуру в доме (хотя вопреки распространенному мнению у управляющей компании нет возможности запускать котел вне отопительного сезона), – рассуждает Сергей Беляков. – Главным минусом является то, что в случае поломки котельной дом остается без отопления до починки, а при подключении к городским сетям всегда есть возможность использовать резервные схемы».

Эксперты говорят, что строительство автономных газовых котельных в новостройках распространяется одновременно с освоением территории на границе с Ленинградской областью – то есть земель, которые еще не обеспечены достаточной инженерной инфраструктурой.

Так, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева уверена, что прокладка километров тепловых сетей от котельной к новому дому увеличивает затраты застройщика, поэтому в таких случаях собственная котельная – это экономически выгодно и удобно. Катерина Соболева отмечает, что, как показывает практика, для жильцов вопрос наличия или отсутствия собственной котельной не принципиален. Размер коммунальных платежей устанавливает управляющая компания дома, и нельзя сказать, что при наличии газового котла они точно будут ниже или выше, чем при пользовании центральным отоплением.

В начале отопительного сезона ведущие застройщики и риэлторы составили обзор новостроек Санкт-Петербурга с собственными котельными

Популярные жилые комплексы, в которых предусмотрена собственная котельная

Слово экспертам