Как купить квартиру в зачет

Чтобы ускорить процесс продажи старой квартиры и покупки новой, можно воспользоваться схемой «квартира в зачет», которую еще называют «трейд-ин».

Решившись купить квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге в зачет имеющегося жилья, стоит изучить отзывы в интернете и понять сам механизм. На самом деле человек просто меняет старое жилье на новое с доплатой. В этом случае для реализации квартиры застройщик привлекает агентство-партнера, которое готово оперативно найти покупателя на «вторичку».

 

Зачет жилья шаг за шагом

 

1.  Договоритесь с застройщиком

Клиент договаривается с менеджером компании-застройщика и бронирует понравившуюся квартиру, ее цена замораживается. За долгосрочное бронирование может взиматься комиссия или фиксированное вознаграждение (ориентировочная сумма в 2017 году – до 50 тыс. рублей).

 

2. Обратитесь в агентство недвижимости

Для быстрой продажи старой квартиры клиент обращается в агентство недвижимости, обычно застройщик сам рекомендует несколько агентств – своих партнеров.

 

3. Оцените квартиру для продажи

Агентство присылает оценщика, который определяет стоимость продаваемого жилья и дает официальное заключение. Оперативная оценка делается в течение трех-пяти дней, на реализацию жилья отводится примерно от двух до четырех месяцев. 

 

4. Предоставьте документы

Важно: продаваемая квартира должна быть юридически чистой, а собственник должен предоставить свидетельства о собственности, а также справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки. Проверяется и наличие (отсутствие) притязаний третьих лиц на квартиру и наличие судебных разбирательств.

 

5. Подпишите договор бронирования

После выяснения всех финансовых вопросов клиент и застройщик подписывают договор бронирования квартирв. Срок бронирования может различаться в зависимости от застройщика и составлять от одного до шести месяцев. После продажи старой квартиры клиент заключает договор долевого участия с застройщиком на забронированную квартиру. Далее деньги за продажу старого жилья переводятся в уплату нового. Остаток суммы клиент либо выплачивает наличными, либо оформляет ипотеку или рассрочку. 

 

В пользу «трейд-ин»

Плюс покупки квартиры в зачет имеющегося жилья в Санкт-Петербурге – возможность быстро приобрести новое жилье. Если повезет, то от момента выставления старой квартиры на продажу до получения договора долевого участия по новому жилью с регистрации может пройти всего полгода, так как сделки проходят параллельно.

Впрочем, эта схема больше всего подходит покупателям, владеющим востребованной недвижимостью. Так, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов отмечает, что «только если у клиента есть ликвидный объект (комната или “однушка”), то он заключает договор с агентством, после чего объект выставляется на продажу с обозначением сроков». Продать неликвидный объект и параллельно купить новую квартиру не удастся.

 

Взвесить минусы

Но минусов у вышеупомянутой схемы не меньше. Управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева считает, что всегда при использовании схемы покупки новой квартиры в зачет старой покупатель вынужден продавать жилье по невыгодной цене.

Также минус – ограниченность предложений по программе. Главный управляющий департамента новостроек агентства «Александр Недвижимость» Сергей Беляков отмечает, что в 2017 году в Петербурге и Ленобласти ведущие застройщики впрямую эту схему не предлагали, вместо этого делая акцент на различных вариантах рассрочки.

Эксперты прокомментировали схему «квартира в зачет» на рынке новостроек, выделив самые важные моменты для желающих приобрести жилье таким способом