Как легко переехать в новостройку в Петербурге

 

Многие застройщики предлагают на продажу квартиры с отделкой – чистовой или предчистовой («белой»), иногда позволяя покупателю сделать выбор между этими опциями или заказать ремонт за дополнительную плату. Гораздо реже на рынке встречается полный комплект – квартиры с мебелью и техникой. О том, кто продает такое жилье и как выглядят российские и зарубежные комплексы с готовыми квартирами, расскажет наш обзор. 

Чистовая отделка, то есть подготовка квартиры к проживанию, выполняется главным образом в новостройках сегмента «комфорт». В эконом-классе застройщику не всегда позволяет проводить ремонт стоимость жилья, которая стремится к минимальной, а собственники квартир в элитных домах чаще делают отделку по индивидуальным проектам. В новостройках комфорт-класса покупатель может выбрать один из двух- трех стандартных дизайн-проектов, которые обычно различаются по цветовой гамме.

 

Новое – значит готовое

В ЖК «GreenЛандия» от Setl City есть две концепции чистового ремонта – «Ваниль» и «Шоколад» (светлые и темные оттенки соответственно). Проект реализуется в Мурино, купить студию можно по цене от 2,4 млн рублей, однокомнатную – от 3,2 млн рублей. А в ЖК «Чистое небо» от той же строительной компании есть и третий вариант отделки – новый стандарт «Итальянские коллекции». Приобрести жилье в комплексе, который строится в Каменке, можно по цене от 2,5 млн рублей. В другой новостройке этого микрорайона – ЖК Ariosto! от компании «Арсенал-Недвижимость» – также предлагаются три стиля интерьера: «Современный», «Классика» или «Сканди». Приобрести однокомнатную квартиру в комплексе можно за 4 млн рублей.

У одних застройщиков чистовая отделка квартир включена в стоимость жилья, у других предлагается опционально. Дополнительно заказать ремонт можно при покупке квартиры в ЖК «Цвета радуги» от компании «МАВИС» (Мурино). Цены на недвижимость стартуют от 1,8 млн рублей – столько стоит студия 26,82 кв. м. Похожее предложение действует и для покупателей квартир компании «Красная стрела». Среднеэтажный (3-4 этажа) ЖК «Горки Парк» строится во Всеволожском районе Ленобласти и предлагает квартиры по цене от 2,8 млн рублей (студия 27,5 кв. м). В ЖК «Неоклассика-2», который застройщик возводит в Пушкине, высота домов также составляет всего четыре этажа, а в квартирах спроектированы высокие потолки – 2,9-2,95 м. Купить студию 33,96 кв. м можно за 3,9 млн рублей.

 

Сам себе дизайнер

Не менее распространен и другой вариант ремонта от застройщика – так называемая предчистовая, или «белая» отделка. Покупатель жилья с предчистовой отделкой получает возможность сделать косметический ремонт без грязных работ – в квартире уже проведена разводка коммуникаций, выровнены пол и стены. В Петербурге такие квартиры продаются, в частности, в smart-квартале «Legenda Комендантского» (застройщик Legenda Intelligent Development), расположенном в Приморском районе. Квартиры с подготовкой под чистовую отделку спроектированы также в ЖК «Полис на Московской» от «Полис Групп», где по желанию можно заказать полный ремонт от застройщика. Цены на жилье начинаются от 2,7 млн рублей (студия 22 кв. м).

Жилье с «белой» отделкой пользуется спросом не только в Петербурге, но и в других городах России. Подготовленные к косметическому ремонту квартиры передает покупателям компания «Строй Мир», которая возводит в Тюмени ЖК «Тесла парк». В составе проекта – дома с зеленой зоной на крыше и квартирами формата «Эколофт» с потолками высотой 4,1 м. В Казани квартиры с предчистовым ремонтом продаются в ЖК «Красное Яблоко» (застройщик «КамаСтройИнвест») – первом в городе доме с солнечными батареями для освещения подъездов.

Зарубежные девелоперы тоже строят дома с предчистовой отделкой квартир. Такие предложения можно встретить, например, на киевском рынке новостроек: компания «Київміськбуд» строит микрорайон Svitlo Park, который включает 23 разновысотных дома, детские сады и школу, поликлинику, спортклуб и многие другие объекты. А некоторые застройщики предлагают покупателю выбор между предчистовой и чистовой отделкой. Так поступила казахская «Корпорация ВЕК», которая возводит ЖК «Отау» в старом центре Алматы.

 

Полный комплект

Меблированные квартиры – явление нечастое на рынке новостроек. Набор мебели и техники можно приобрести дополнительно при покупке квартиры в уже упомянутом ЖК «Чистое небо» (Setl City). Застройщик предлагает комплект для студий, однокомнатных и двухкомнатных планировок. Купить квартиру с мебелью и техникой можно в ЖК All inclusive от компании «Аквилон-Инвест», который строится в Шушарах.

Полностью укомплектованное жилье предлагают и некоторые столичные застройщики. Приобрести квартиру с чистовой отделкой и мебелью можно в квартале «Поколение», который «ФСК Лидер» строит в районе Отрадное. Жилой комплекс отличается многообразием планировок: в каталоге проекта представлено более 40 вариантов, в том числе двухуровневые квартиры с потолками высотой 5,7 м. В одном из корпусов ЖК «Life-Митинская Ecopark» (застройщик «Пионер») предусмотрена частичная меблировка – встроенные кухни в комбинированном дизайне двух цветовых палитр (светлой и темной) и двух стилей (классического и современного).

Как и на петербургском рынке, в Москве такие предложения единичны. Меблированные комнаты чаще продаются не в жилых комплексах, а в апартаментах, ориентированных на сдачу в аренду. 

 

Апартаменты «под ключ»

Все номера в апарт-отелях передаются покупателю с чистовой отделкой, и вопрос остается за комплектом мебели и бытовой техники: будущий собственник может собрать его самостоятельно или заказать застройщику. Апартаменты с меблировкой часто продаются в кондоминиумах южных стран – например, в таиландском Olympus City Garden, который ориентирован на любителей спорта: на территории проекта расположено пять бассейнов и зал для йоги, а на крышах домов спроектированы тренажерные залы. В Петербурге такое предложение действует для покупателей апартаментов комплекса «YE’S на Социалистической» («Пионер»), который строится в центре Петербурга, и в ряде других апарт-отелей.

Если опция чистовой отделки уже упрочила свое положение в сфере жилого домостроения, то квартиры с мебелью еще не пользуются популярностью у застройщиков. Однако некоторые эксперты полагают, что у этой идеи есть будущее. Проверить это убеждение поможет время – сейчас можно загадать, какими будут новые квартиры через 3-5 лет.