Как устроена вентиляция в современных новостройках и почему застройщики не экономят на воздухе

Когда мы говорим о покупке квартиры в новостройке, мы первым делом оцениваем планировку, вид из окна и ремонт. Но есть система, которая будет влиять на ваше самочувствие 24 часа в сутки, оставаясь невидимой — это вентиляция.

Рынок вентиляционного оборудования в России переживает серьезную трансформацию. Ушли одни бренды, пришли другие, изменилась логистика и подходы к проектированию. Разберемся, как сегодня дышится в новом фонде и кто за этим стоит.

Где застройщики покупают «воздух» для новостроек?

Если вы думаете, что прораб едет на строительный рынок и покупает первые попавшиеся вентиляторы, вы ошибаетесь. Цепочка поставок в многоквартирном строительстве выглядит иначе и сегодня претерпела серьезные изменения. Прежде всего компании предпочитают приобретать вентиляционные установки оптом у надежных партнеров.

Раньше значительную долю рынка занимали европейские бренды (Systemair (Швеция), Wilo (Германия) и др.). Сейчас логистика и оплата усложнились, и флагманами стали новые игроки:

1.        Китайские производители (законный импорт). Это не «ноунейм»-ширпотреб. Крупные компании, такие как Vents (Украина/Россия), чтобы не останавливать стройки, переориентировались на локализацию и поставки комплектующих из Китая и Турции. Сегодня многие застройщики работают напрямую с фабриками в КНР, заказывая оборудование по своим техзаданиям (OEM-производство).

2.        Отечественный производитель. Здесь произошел ренессанс. Заводы в РФ, которые раньше собирали ширпотреб, стали активно развивать линейки для жилого сектора. Примеры: «Мовен», «Вентс», «Лиссант». Их преимущество — отсутствие проблем с запчастями и сервисом.

3.        Параллельный импорт и складские остатки. Некоторые девелоперы, закладывающие в проекты премиум-класса определенные бренды (например, ZEHNDER или Swegon), все еще могут их закупать через сложные логистические цепочки, но это значительно удорожает проект и удлиняет сроки поставки.

Главный тренд: Закупки сейчас централизованы. Решения принимают не прорабы, а отделы комплектации строительных холдингов, которые ищут баланс между ценой, сертификатами соответствия и скоростью поставки.

Жилой дом vs Офис: В чем разница?

Очень часто, проектируя системы, люди путают «тепло» и «свежесть». Вентиляция в «коммерции» (офисы, ТЦ, рестораны) и в жилье решает абсолютно разные задачи.

Вентиляция в коммерческом помещении:

Цель: Охлаждение мощного теплопритока. В офисе полно людей, техники (серверы, принтеры), света. Основная задача — убрать жару и углекислый газ от большого скопления людей.

Оборудование: Мощные центральные кондиционеры (чиллеры-фанкойлы), огромные воздуховоды в фальш-потолках.

Режим работы: Работает только в рабочее время. Ночью и в выходные часто отключается.

Вентиляция в жилом доме:

Цель: Удаление влаги и запахов из «грязных» зон (кухня, санузел). В спальне или гостиной важно обновление воздуха для дыхания, но основной удар — это пар от душа и жир с кухни.

Оборудование: Компактные системы. В масс-маркете — это естественная вытяжка (шахты). В бизнес-классе — приточные клапаны (стеновые или оконные) или центральные приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла в квартире.

Режим работы: Должна работать всегда. Даже когда вы в отпуске, дом должен «дышать», иначе появится плесень.

Критерии выбора: На что смотрят профессионалы?

Когда технический специалист девелопера или подрядной организации выбирает вентиляционное оборудование для новостройки, он оценивает его не по красоте корпуса, а по суровой математике и нормам.

Топ-5 критериев, которые являются решающими:

1. Соблюдение СНиП и СанПиН (Закон превыше всего)

Это железобетонный критерий. Оборудование должно обеспечивать воздухообмен согласно нормативам.

·        В спальню: 60 м3/ч на человека (если площадь более 20 м2).

·        На кухню: 60-90 м3/ч (в зависимости от плиты).

·        В санузел: 25-50 м3/ч.

Если вентилятор или клапан не может физически прокачать эти объемы при расчетном сопротивлении сети, он не будет допущен к проекту, даже если он золотой и бесплатный.

2. Уровень шума (Акустический комфорт)

В жилом доме этот критерий стоит на втором месте после безопасности.

В коммерции шум вентиляции часто «маскируется» офисным шумом. В спальне ночью любой гул будет слышен. Поэтому ключевой параметр — звуковое давление.

·        Для элитного жилья: ≤ 25 дБА (почти неслышимо).

·        Для масс-маркета: ≤ 30-35 дБА.

Поэтому вентоборудование для квартир часто имеет утолщенные стенки корпусов, специальные шумоглушители и требует виброизоляции (гибкие вставки, чтобы вибрация от двигателя не передавалась на стену).

3. Энергоэффективность и класс двигателей

Застройщику важно, чтобы дом прошел энергетическую экспертизу. Кроме того, жильцы не хотят платить бешеные счета за электричество от постоянно работающей вытяжки.

Современный стандарт — это использование EC-двигателей (электронно-коммутируемых) в системах класса «комфорт». Они потребляют на 30-50% меньше энергии, чем устаревшие асинхронные, и позволяют плавно регулировать скорость.

4. Удобство монтажа и обслуживания

Строители не любят сложные конструкции. Если оборудование требует ювелирной подгонки или специального дорогого инструмента для установки, его заменят на более технологичное.

Также важна возможность сервиса: как жилец будет чистить фильтры? Где находится лючок для доступа к вентилятору на крыше? Если для замены фильтра нужно вызвать промышленных альпинистов и разобрать полдома — это плохой выбор.

5. Устойчивость к перепадам температур и агрессивной среде

Вентиляция на крыше работает и в -30C, и в 40C. Оборудование (особенно вытяжные зонты с кухонь) должно выдерживать контакт с жирами, маслами и влагой. Коррозионная стойкость корпуса — залог того, что дом не останется без вытяжки через 3 года эксплуатации.

 

Вентиляция в современном жилом доме — это сложный инженерный организм. Рынок сегодня переживает эпоху импортозамещения, и многие российские и азиатские бренды научились делать продукт не хуже европейского, быстрее поставляя его на стройки.

Выбирая квартиру, не стесняйтесь спрашивать у застройщика: «А какой у вас стоит вентилятор на крыше? Есть ли приточный клапан в стене?». Если менеджер отдела продаж знает ответы на эти вопросы (или хотя бы понимает, о чем речь), значит, дом действительно строят для жизни, а не для галочки