Как затребовать у застройщика неустойку за задержку сдачи дома в 2026 году

Задержка сдачи новостройки — одна из самых болезненных тем для дольщиков. Сроки в договоре прошли, ключей нет, съёмное жильё оплачивается, ипотека капает, а застройщик ссылается на «объективные обстоятельства».

До недавнего времени ситуация усугублялась действием моратория на взыскание неустойки. Но с 1 января 2026 года мораторий отменён, и у покупателей снова появляется реальный инструмент защиты своих прав.

Разберёмся, что это значит на практике, можно ли взыскать деньги за «старые» просрочки и какие шаги нужно предпринять, чтобы получить компенсацию.

Что такое неустойка за задержку сдачи дома

Неустойка — это денежная компенсация, которую застройщик обязан выплатить дольщику за нарушение срока передачи квартиры, указанного в договоре долевого участия (ДДУ).

Основание — Федеральный закон № 214-ФЗ. Размер неустойки рассчитывается так:

·         для физлиц — 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены квартиры за каждый день просрочки;

·         для юрлиц — 1/300 ставки.

На практике при задержке в 6–12 месяцев сумма может достигать сотен тысяч рублей, особенно если речь идёт о квартире комфорт- или бизнес-класса.

Почему раньше взыскать неустойку было сложно

В 2020–2025 годах в России действовал мораторий на начисление и взыскание неустойки с застройщиков. Он вводился как антикризисная мера и несколько раз продлевался.

Важно понимать - мораторий не отменял саму просрочку, но:

·         запрещал начисление неустойки за определённые периоды;

·         ограничивал возможность взыскания через суд;

·         позволял застройщикам ссылаться на него как на основание для отказа.

Что изменилось с 1 января 2026 года

С 01.01.2026 мораторий прекращает своё действие. Это означает:

1.         Неустойка снова начисляется в общем порядке.

2.         Дольщики могут предъявлять требования застройщику без ограничений.

3.         Суды возвращаются к стандартной практике рассмотрения таких дел.

Но есть важный нюанс, который волнует многих.

Что делать с просрочками, которые возникли во время моратория

Здесь возможны три ситуации:

1. Просрочка началась после окончания моратория

В этом случае всё просто: неустойка начисляется с первого дня задержки.

2. Просрочка началась во время моратория и продолжается после 01.01.2026

Самый распространённый сценарий.

В этом случае:

·         дни просрочки, приходящиеся на период действия моратория, чаще всего не компенсируются;

·         неустойка начисляется с 1 января 2026 года и до фактической передачи квартиры.

3. Дом был передан с опозданием, но полностью в период моратория

В такой ситуации взыскание возможно не всегда и зависит от конкретных условий, даты договора и судебной практики. Здесь особенно важно индивидуально анализировать документы.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы получить неустойку

Шаг 1. Проверьте договор

Важно точно определить:

-         срок передачи квартиры;

-         цену договора;

-         наличие допсоглашений о переносе сроков (многие подписывали их, не осознавая последствий).

Шаг 2. Зафиксируйте факт просрочки

Если ключи не переданы, а срок истёк — просрочка есть, даже если дом формально «введён в эксплуатацию».

Шаг 3. Направьте претензию застройщику

Претензия направляется в письменной форме. В ней указывается:

-         расчёт неустойки;

-         требование о добровольной выплате;

-         срок ответа (обычно 10–30 дней).

Без этого шага суд может отказать во взыскании штрафа.

Шаг 4. Обращение в суд

Если застройщик не отвечает или отказывает, подаётся иск. Помимо неустойки можно требовать:

-         штраф 50% за отказ удовлетворить требования добровольно;

-         компенсацию морального вреда;

-         возмещение судебных расходов.

 

В каких случаях нужно действовать особенно внимательно

·         если вы подписывали допсоглашения о переносе сроков;

·         если застройщик предлагает «мировое соглашение» с минимальной выплатой;

·         если дом сдан формально, но квартира фактически не передана;

·         если квартира приобреталась в инвестиционных целях.

В таких ситуациях ошибка в одном документе может стоить десятков или сотен тысяч рублей.

 

Отмена моратория с 1 января 2026 года возвращает дольщикам реальный рычаг давления на застройщиков. Неустойка — это не «бонус» и не конфликт, а законное право, закреплённое в федеральном законодательстве.

Если сроки сорваны — действовать можно и нужно. Главное — понимать, за какой период возможна компенсация и выстроить правильную последовательность шагов.

На рынке новостроек всё чаще выигрывает не тот, кто терпит, а тот, кто знает свои права и умеет их защищать.