Колпино и поселок Тельмана: актуальные новостройки на лето 2023-го года

Колпино и поселок Тельмана расположены вплотную друг к другу – буквально за несколько минут можно дойти из одного муниципального образования в другое. Однако между этими локациями есть одно важное различие: Колпино относится к Санкт-Петербургу, и прописка здесь городская, а поселок Тельмана – это уже Тосненский район Ленинградской области. Мы рассмотрим жилые проекты обоих поселений.

ЖК «Юттери», «Ленстройтрест»

Этот жилой комплекс расположен на Понтонной улице, ближе всего к железнодорожной станции «Колпино» из проектов, представленных в нашей подборке. Это масштабный проект, который реализуется на участке в тридцати гектар – всего здесь спроектировано более сотни тысяч квадратных метров жилья. Из однозначных плюсов – небольшая высотность: корпуса рассчитаны всего на пять этажей. Строительство ведется давно – первые восемь корпусов уже построены и сданы. На данный момент осуществляется строительство девятой очереди – ее «Ленстройтрест» планирует ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2023-го года.

Квартирография проекта богатая, упор сделан на однокомнатные квартиры и «двушки». На сегодняшний день в продаже имеются студии площадью 27-30 кв. м по цене 5,1-5,9 млн руб., «однушки» 34-46 кв. м по 6,9-8,9 млн руб., «двушки» 47-60 кв. м за 9,6-12,2 млн руб., а также трехкомнатные квартиры площадью 68-78 кв. по цене 11,9-14,1 млн руб. На последних этажах спроектированы мансарды, есть интересные планировочные решения с гардеробными, двумя балконами, несколькими санитарными узлами, в большинстве квартир – просторные кухни. Более того, есть квартиры с погребами и каминами. Некоторые лоты сдаются с отделкой, некоторые – без нее.

Инфраструктура жилого комплекса включает школу, детский сад, торговый центр, соседский центр, отделение банка, почту, а также большое количество коммерческих помещений на первых этажах, где работают всевозможные магазины и салоны красоты, сервисные службы, аптеки и цветочные лавки, булочные и кафе.

Рядом с жилым комплексом пролегает речка Ижора – здесь застройщик обещает благоустроить прогулочную зону. Для автомобилистов он предусмотрел как подземный паркинг, так и открытую автостоянку. На территорию дворов на машине заезжать нельзя, здесь расположились детские и спортивные площадки, а также места для отдыха.

ЖК «Астрид», «Самолет»

Еще недавно реализацией ЖК «Астрид» занималась известная по своим проектам редевелопмента и расселению аварийных домов фирма «СПб-Реновация». Два года назад активы компании были приобретены крупным московским девелопером «Самолет». Произошло слияние, и теперь проекты «СПб-Реновация» продаются брендом «Самолет».

ЖК «Астрид» расположен относительно недалеко от железнодорожного вокзала – дойти до станции «Колпино» получится примерно за полчаса, также за 10 минут можно доехать на автобусе по улице Ленина. Ранее на этом участке располагались старые дома высотой в два этажа – они находились в аварийном состоянии, властями было решено их снести. На участке площадью 9 гектаров стал строиться жилой комплекс с высотой корпусов от 5 до 10 этажей. Первая очередь включила восьмисекционное здание на двести двадцать квартир и сто одно машиноместо, позднее были сданы еще несколько очередей.

Новый корпус готовится к сдаче в третьем квартале 2024-го года. Он тоже состоит из восьми секций, но рассчитан на 547 квартир. Из интересного – в ряде лотов устанавливаются стеклопакеты с деревянным профилем, в лоджиях проводят безрамное остекление. В секциях мнтируют современные скоростные лифты, в местах общего пользования предусмотрена авторская отделка.

Сегодня в продаже есть большой пул квартир – от студий до трехкомнатных площадью от 22 до 76 кв. м. Цены сильно разнятся – в некоторых лотах стоимость квадратного метра составляет 153 тысячи рублей, в прочих достигает 194 тысяч рублей. Самые высокие цены, что и ожидаемо, зафиксированы в небольших по площади лотах.

Компания «Самолет» обещает благоустроить жилой комплекс – высадить растения и кустарники, организовать места для отдыха, оборудовать игровые и спортивные зоны. В рамках данного проекта застройщик должен увеличить наполняемость детского сада и яслей, которые находятся по соседству, и общее количество объектов инфраструктуры. На первых этажах должны открыться магазины и другая коммерция.

ЖК «Новое Колпино», «Самолет»

Перед вами еще один проект от «СПб-Реновация», который перешел к компании «Самолет» и реализуется в рамках расселения аварийных домов. Здесь городская прописка, однако сам жилой комплекс находится на отдалении от центра Колпино. Идти до железнодорожной станции около 40 минут, и маршрут пролегает не по благоустроенной части Колпино, а по промышленной зоне.

«Новое Колпино» – масштабный проект. Ранее на этом участке располагалось двадцать одно здание: все эти постройки были признаны аварийными и расселены. Общая площадь жилья, которое здесь появится, насчитывает порядка четырехсот тысяч квадратных метров. Несколько первых очередей уже сданы, одна очередь готовится к сдаче во втором квартале 2024-го года, и еще три корпуса будут введены в эксплуатацию в четвертом квартале того же года. Высота корпусов варьируется от 9 до 11 этажей.

Квартирный фонд включает лоты от студий до трехкомнатных. Площадь реализуемых домовладений – от 21 до 66 кв. м, цена – от 117 тысяч рублей за метр (при этом есть квартиры, где стоимость «квадрата» достигает 193 тысяч рублей – в основном, такие цены в уже сданных корпусах).

В рамках проекта на территории «Нового Колпино» будет сформирована новая городская среда: здесь появятся детские и спортивные площадки, детсады и школы, магазины и кафе, променады и прогулочные зоны, места для выгула собак и спокойного отдыха. Уже сегодня тут работают кабинет врача, детский сад на 80 мест, а также ряд торговых объектов.

ЖК «Сибирь», «Союз»

Жилой комплекс «Сибирь» – тот самый четвертый проект в нашей подборке, который расположился в поселке Тельмана. Здесь областная прописка, однако до железнодорожной станции «Колпино» идти всего 30 минут – на десять минут меньше, чем от «Нового Колпино».

Компания «Союз» спроектировала здесь несколько очередей с корпусами высотой в 17 этажей – первые из них должны достроиться к третьему кварталу 2023-го года. И, судя по ходу строительства, девелопер успевает уложиться в этот срок – первые корпуса стоят полностью готовые снаружи – на июль 2023-го года завершаются работы по благоустройству и внутренней отделке.

К покупке предложены квартиры от студий до четырехкомнатных от 26 до 100 кв. м стоимостью 4,9-15 млн рублей. Они передаются с подчистовой отделкой, дополнительно можно заказать ремонт и комплект мебели.

Из интересного – благоустройство двора. Застройщик обещает масштабно озеленить жилой комплекс – высадить здесь более 1000 видов кустарников, растений и деревьев родом из Сибири. Также заявлены школа и детский сад, места для отдыха, спортивные и игровые зоны из натуральных материалов. Дворы будут действительно красивыми – во всяком случае, если верить рендерам. В целом, проект отвечает самым строгим требованиям комфорт-класса.