Крупные девелоперы захватывают рынок

По данным исследования департамента аналитики «НДВ СПб», в Петербурге за последние три года значительно снизилась доля небольших строительных компаний в объеме жилой застройки. 

Причина произошедших перемен в структуре рынка – развитие масштабных проектов на границе города, требующих от девелоперов больших ресурсов.

 

Если в 2010 году застройщики, входящие в топ-10 по объему возводимого жилья, занимали около 40% рынка, то в 2013 году их доля выросла до 63%.

 

В то же время доля строительных компаний, не входящих в десятку крупнейших застройщиков Петербурга, снизилась за данный период с 60% до 37%. Как правило, такие компании ведут строительство одного-двух объектов площадью до 50 тыс. кв.м.

«Уменьшение доли средних и малых строительных компаний связано в первую очередь с трендом последних лет – развитием проектов комплексного освоения территории (КОТ), предполагающих в среднем возведение объектов площадью 200-400 тыс. кв.м, – 

комментирует заместитель генерального директора «НДВ СПб». – Вячеслав Ефремов. – Такие объемы требуют больших инвестиций на покупку участка, разработку проекта, ведение строительных работ. Поэтому в выигрыше оказались крупные игроки рынка, имеющие возможность финансирования деятельности за счет собственных средств и банковских кредитов. Тем не менее, последние действия властей Петербурга по продаже больших земельных участков не одним лотом, а мелкой нарезкой могут улучшить положение средних и малых застройщиков».