Кто на новенького: старты продаж

Солнышко начинает греть, и новые жилые комплексы появляются на карте нашего весеннего города словно подснежники. В нашем материале – несколько ярких стартов последних недель.

ЖК «Бионика Заповедная», Setl Group

Компания «Сэтл Групп» запустила строительство нового жилого комплекса на Орлово-Денисовском проспекте, в Приморском районе Петербурга. Это удаленная локация, расположенная на северо-западе от основного скопления новостроек близ Новоорловского заказника. По сути, комплекс строится «в чистом поле», вдали от объектов инфраструктуры. Всего в рамках этого проекта девелопер планирует освоить более 19 га земель. Первые очереди будут сданы в третьем квартале 2026-года, продажи открылись в феврале 2024-го года. Вторая очередь находится в стадии проектирования.

Всего новостройка состоит из двенадцати корпусов переменной этажности – от 9 до 12 этажей. Этим жилой комплекс в выгодную сторону отличается от соседних проектов, высотность которых в среднем в 2-3 раза выше. Строительство ведется монолитно-каркасной технологии, фасады девелопер планирует покрыть фиброцементными панелями и декоративными металлическими элементами. На первых этажах будут обустроены сити-виллы с собственными входами и личными палисадниками, высота потолков здесь будет достигать 4 метров. На последнем этаже высота потолков составит 3 метра, на типовом – 2,75 м.

Квартирография достаточно разнообразная – от студий до трехкомнатных квартир площадью от 21 до 90 квадратных метров. Стоимость – от 4,7 до 19,4 млн рублей. В эту цену входит чистовая отделка, дополнительно можно заказать мебель.

На территории комплекса появятся: школа на 825 мест с двумя бассейнами, детский сад на 350 мест (тоже с бассейном), кабинет врача, торговый комплекс, спортивная зона со скейтпарком, детский клуб, фитнес зал, пространство для творчества, коворкинг. Все эти объекты будут построены в рамках второй очереди и переданы на баланс города.

Территорию комплекса благоустроят – тут разместятся большой сквер, детская зона с песочницей площадью более 100 квадратных метров, площадь для проведения мероприятий, фонтан, арт-объекты, фотозона. Каждый дом будет оснащен двором-патио. Предусмотрены и многочисленные подземные паркинги.

Setl Group планирует построить часть Шуваловского проспекта до Парашютной улицы – эта дорога будет играть важную роль в транспортной системе микрорайона.

МЖК «Моменты. Repino», «Абсолют Строй Сервис»

Малоэтажный жилой комплекс «Моменты. Репино» возводится компанией «Абсолют Строй Сервис» в Репино, в Курортном районе Петербурга. Это проект бизнес-класса, максимальная высота застройки – 2 этажа. Продажи осуществляются с января 2024-го года, сдача первой очереди намечена на первый квартал 2026-го года. Продажи идут по эскроу-счетам и ДДУ.

Несмотря на малую этажность, проект довольно масштабный – он рассчитан на освоение 47 га территорий и 704 сити-виллы. Каждая резиденция будет двухуровневая, строительство ведется из кирпича с оформлением из натурального дерева и клинкерного кирпича. Высота потолков в домовладениях – 3,2 метров, высота окон – 6 метров. Планировочные решения – интересные: с просторными кухнями-гостиными площадью до 40 квадратных метров, мастер-спальнями, зимними садами, гардеробными и эксплуатируемыми кровлями. В каждой резиденции есть возможность обустроить сауну, установить камин. На март 2024-го года в продаже имеются резиденции площадью от 103 до 152 квадратных метров по цене от 15,6 до 25,7 млн рублей. Все они передаются с предчистовой отделкой, но при желании можно заказать готовый ремонт и даже меблировку, бытовую технику, текстиль, декор.

Первая очередь включает 230 урбан-вилл с панорамным остеклением и зелеными патио, огороженными живыми изгородями. Подземных паркингов не предусмотрено, однако для парковки можно использовать и собственный участок.

В рамках проекта на территории появятся детский сад на 120 мест, школа начальных классов, SPA, торговая галерея, бани. Управлением недвижимости займется компания от застройщика. Территория комплекса будет закрытой, на въезде разместится КПП. Внутри, помимо жилых домов и объектов инфраструктуры, предусмотрены детские и спортивные площадки, беседки для круглогодичного отдыха, столы для игры в шахматы и настольный теннис, площадки для футбола и баскетбола. Также тут появятся зоны отдыха, прогулочные аллеи, архитектурная система подсветки фасадов.

ЖК «Министр», City Solutions

Жилой комплекс «Министр» от компании «Сити Солюшнс» возводится в Приморском районе Петербурга. Проект реализуется на участке 0,65 га, он принадлежит учредителю «Первой Мебельной Фабрики». Строительство стартовало недавно, продажи открылись в 2024-м году. Однако новостройка уже успела завоевать интерес жителей города – для ее возведения City Solutions пришлось переместить историческое здание – Воспитательный дом, который был построен еще до революции. Теперь здание располагается ближе к набережной Черной речки.

Здание небольшое – оно рассчитано на десять этажей и 194 квартиры без отделки. Общая его площадь составляет 11,9 тысяч квадратных метров, высота потолков составляет 2,7 м на типовом этаже и достигает 3,65 м. Площади домовладений составляют от 35 до 102 квадратных метров. На март 2024-го года в продаже есть лоты всех указанных метражей, их стоимость варьируется от 13,8 до 34,2 млн рублей. Отделка в стоимость не включена. Из многих квартир будут открываться панорамные виды на Большую Невку и Черную речку. Под окнами разместились два зеленых сквера – локация удачная с точки зрения видов. Также отсюда удобно добираться до центра и Петроградской стороны.

Предусмотрен подземный паркинг на 99 машиномест. Территория комплекса будет закрытой – тут разместятся детские и спортивные площадки.

ЖК «Перспектива», «Стоун»

И завершает нашу подборку жилой комплекс эконом-класса «Перспектива» от компании «Стоун». Этот проект строится в Московском районе Петербурга, на пересечении Киевского и Волхонского шоссе, относительно недалеко от аэропорта «Пулково». Сдача намечена на второй квартал 2026-го года, продажи стартовали в январе 2024-го года.

Здесь появится одно шестиэтажное здание, рассчитанное на 350 квартир различных метражей и планировок. Упор сделан на студии и однокомнатные квартиры, но квартирография включает и «двушки». Высота потолков составляет 2,8 м. Площади квартир варьируются от 23 до 54 квадратных метров. В продаже на март 2024-го года есть лоты от 23 до 51 метра, стоимость – от 3,8 до 8,4 млн рублей. В цену не включена отделка.

На первых этажах разместятся колясочные, также тут появятся кладовые и коммерческие помещения. После сдачи тут должны заработать магазины, пекарни, аптеки и сервисные службы. Во дворе девелопер планирует провести озеленение – высадить кустарники и газоны. Также тут разместятся детские площадка, зона для отдыха. Подземный паркинг и объекты инфраструктуры не предусмотрены. Еще один минус – комплекс строится совсем близко к двум крупным трассам, в квартирах может быть шумно и пыльно. Рекомендуем выбирать лоты, обращенные окнами в другую сторону.