Кто в Петербурге строит точечные дома?

Елена Пальчевская, директор по продажам инвестиционно-строительной группы «МАВИС»:

Во всех наших жилых комплексах есть дома как на 1–2 подъезда, так и на большее число подъездов. Спрос на них одинаковый. Число подъездов в домах по большому счету несущественно для покупателей. Для них важно число квартир на их секции этажа и количество лифтов, которые должны обеспечивать комфортное перемещение жителей дома.

От масштабных жилых проектов, как правило, не ждут ощущения камерности, присущего некоторым точечным объектам. Жилой комплекс обеспечивается общей благоустроенной территорией, и в зависимости от размера дома нет разницы по возможности пользоваться, скажем, детскими или спортивными площадками и открытым паркингом. Покупателей может интересовать, не холодно ли жить зимой в односекционных домах, поскольку в них большое количество торцевых квартир. При строительстве жилых комплексов мы используем технологию навесного вентилируемого фасада, благодаря которой во всех квартирах создается оптимальный микроклимат: зимой в них тепло, а летом – прохладно. Например, жители ЖК «Виктория», где есть угловые помещения с двумя окнами, с радостью отмечают, что у них в квартирах всегда комфортная температура.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

В шестой очереди «Нового Оккервиля» есть корпуса как с двумя, так и с тремя парадными. И в каждой парадной на этажах всего лишь четыре квартиры – две однокомнатные и две двухкомнатные. По стоимости они не отличаются от аналогичных по характеристикам вариантов в соседних корпусах: «однушки» от 32,5 кв. м – от 2,623 млн рублей, «двушки» от 53,8 кв. м – от 4,286 млн рублей.

Как правило, клиентам гораздо важнее не число подъездов в доме, а число квартир на лестничной клетке и число лифтов. Ведь всем известны примеры современных домов-«точек», в которых один вход и по 12–18 квартир на этаже. То есть один подъезд, который, по-хорошему, следовало бы поделить на три-четыре. Ситуация усугубляется еще и тем, что на все эти квартиры только один лифт, максимум два. О каком комфорте и камерности проживания тогда может идти речь? То есть количество парадных в доме – отнюдь не показатель уровня комфорта. А вот что действительно имеет значение, так это число квартир на этаже.

Анна Нестерова, директор департамента жилой недвижимости УК «Теорема»:

В жилом комплексе «Пять звезд» в каждом доме одна входная группа. Из парадного холла можно попасть к двум лифтовым площадкам, расположенным в разных его концах. По сути, это две парадные внутри одного дома. Благодаря такому приему нам удалось избежать длинных коридоров с множеством квартир. В ЖК «Пять звезд» всего пять квартир на этаже. Это позволило нам разработать интересные и функциональные планировки квартир, смотрящих на две и даже три стороны света, с комнатами правильной формы.

Преимущество таких жилых комплексов – небольшое число соседей, обуславливающее тишину и покой в квартире. В то же время наш комплекс нельзя отнести к камерным проектам, рассчитанным всего на несколько квартир. Жители могут наслаждаться комфортом и обособленностью от соседей и при этом иметь развитую социальную среду. Последний фактор важен для многих семейных покупателей, которые хотят, чтобы их детям было с кем поиграть на детской площадке.