Главная Статьи Новостройки Квадратный метр в 2025 году: где жилье дороже — в новостройке или на вторичке?

Квадратный метр в 2025 году: где жилье дороже — в новостройке или на вторичке?

Опубликовано: 30.05.2025

acticle picture

Выбор между новостройкой и «вторичкой» — один из самых сложных этапов при покупке квартиры. В 2025 году этот вопрос особенно актуален: рынок меняется, цены растут неравномерно, а предпочтения покупателей всё чаще зависят от реальных выгод, а не только от вкусов. Разбираемся, где квадратный метр стоит дороже, почему, и как выбрать жильё с умом — сравниваем не только новостройки и вторичку, но и новые дома 5–10-летней давности со «старыми» панельками.

Новостройки в 2025 году: дорого, но с расчетом на будущее

Средняя цена за квадратный метр в новостройках в России на начало 2025 года — 171 100 рублей. При этом в Москве цена доходит до 351 000 рублей, в Санкт-Петербурге — 247 000 рублей. Застройщики сохраняют высокие ценники даже в условиях охлаждения спроса. Почему?

Во-первых, это современные проекты: продуманные планировки, благоустройство, экология, безопасность. Во-вторых, цены «вшивают» не только в квадратные метры, но и в качество инженерных систем, энергоэффективность, инфраструктуру — от парков до школ во дворе. И наконец, рыночная стратегия: застройщики всё чаще предлагают длинные рассрочки и акции, которые делают цену визуально доступнее, но с учётом удорожания.

Вторичка: дешевле, но не всегда выгоднее

На вторичном рынке в среднем квадратный метр стоит 112 200 рублей. В Москве — 298 700 рублей, в Петербурге — 198 800 рублей. Разница по стране — около 59 000 рублей на каждый квадратный метр в пользу вторичного жилья. Но есть нюансы.

Жильё «вторички» делится на две большие группы: старый фонд (панельки 1960–80-х) и более современные дома (5–15 лет). Старая вторичка зачастую продается дешевле рынка — и тому есть причины: устаревшие коммуникации, низкие потолки, неудобные планировки, отсутствие парковок и изношенная инфраструктура. Такие квартиры требуют капитального ремонта и часто становятся компромиссом для тех, кто хочет жить в центре, но не может позволить себе новостройку.

Дома 5–10 лет: баланс между новым и обжитым

Особая категория — дома, построенные 5–10 лет назад. Это современное жилье, уже прошедшее этап «усадки» и начала эксплуатации. Такие дома уже заселены, есть управляющие компании, жильцы обустроили придомовую территорию, а инфраструктура работает на практике, а не на рендерах.

Средняя цена за квадрат здесь варьируется: выше, чем в старой вторичке, но зачастую на 10–15% ниже, чем в новых домах от застройщика. Особенно это актуально в проектах без коммерческой надбавки за «первичность» или в уже заселенных ЖК, где продают по переуступке.

Что влияет на стоимость квадратного метра?

На цену жилья влияет множество факторов, но основные из них:

·       Локация: Центр города, близость к метро или скоростным магистралям всегда добавляют цену.

·       Возраст дома: Новостройки дороже, но дома 5–10 лет могут быть выгоднее и удобнее в эксплуатации.

·       Тип дома и материал: Монолит-кирпич традиционно дороже панельных конструкций.

·       Этажность, вид из окна, наличие лифта и парковки.

·       Состояние квартиры: В новостройке часто без отделки, в «вторичке» — может потребоваться ремонт.

Плюсы и минусы каждого варианта

Новостройка:

·       Современные стандарты жилья

·       Возможность рассрочки

·       Инфраструктура от застройщика

     – Более высокая цена

     – Отсроченное заселение (если покупка на котловане)

Старая вторичка:

·       Доступная цена

·       Центр или исторические районы

     – Изношенные сети и необходимость ремонта

     – Часто — отсутствие лифта, балкона, нормальной парковки

Дома 5–10 лет:

·       Обжитая инфраструктура

·       Современные дома и планировки

·       Нет «накрутки» за новизну

      – Не всегда дешевле вторички

      – Возможные сложности с юридической чистотой при перепродаже

 

В 2025 году квадратный метр в новостройке стоит в среднем на 23% дороже, чем во вторичке. Но стоимость — не единственный критерий. За ней стоят комфорт, время на ремонт, транспортная доступность, соседи, инфраструктура и даже перспективы района.

Если важна современность — берите новостройку. Если нужен центр и быстрый переезд — рассмотрите вторичку. А если вы ищете «золотую середину» — посмотрите дома возрастом 5–10 лет: здесь чаще всего скрывается настоящий потенциал покупки.

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.