Квартира в Петербурге и области до 3 млн рублей в 2022 году: ТОП-10 реальных предложений

За последние два года петербургская и ленобластная недвижимость подорожала настолько сильно, что квартиры стоимостью до 3 миллионов воспринимаются как нечто из разряда фантастики. Тем не менее, до сих пор можно найти подобные варианты жилья на первичном рынке. Рассказываем о самых интересных бюджетных предложениях.

ЖК «Швецова 4», «Реновация Development»

В рамках реконструкции исторического здания 1935-го года постройки компания «Реновация Development» планирует осуществить укрепление перекрытий, реставрацию фасада, замену коммуникаций и деление дома на небольшие квартиры. Всего в рамках проекта на пяти этажах появится 79 квартир площадью от 16,8 до 41,8 квадратных метров. Максимальный метраж, который можно взять по стоимости до 3 миллионов рублей – 21 «квадрат». Среди планировок есть довольно интересные – с выделенной зоной кухни и т.д. В здании прекрасная звукоизоляция – толщина стен составляет от 70 до 120 см. Также среди плюсов – высокие потолки 3 м. Важная деталь – сдача объекта намечена уже на второй квартал 2022-го года. Однако, с учетом низкой известности строительной компании и заключения ПДКП вместо ДДУ рекомендуем отнестись к сделке с осознанием рисков: они довольно высоки.

ЖК «Новое Рощино», Aiber

Долгострой со счастливой судьбой – его наконец-то сдали в 2020-м году (вместо изначально запланированного 2014-го года) – находится в Рощино, в Выборгском районе Ленинградской области. До 3 миллионов рублей здесь предложены студии площадью до 36 квадратных метров, форма удобная – квадратная, отделка доступна только за дополнительную плату. Из плюсов – прекрасная экология, неплохая инфраструктура, близость озера. Из минусов – удаленность от ж/д станции.

Апарт-отель «Travelto Литейный 61», Travelto Development

В третьем квартале 2021-го года сдан апарт-отель в Центральном районе Петербурга, на Литейном проспекте, 61. Сервисная гостиница включила 45 номеров на 5 этажах, все они передаются покупателям с чистовой отделкой. Гостиница уже работает, сразу после приобретения можно получать доход: заключается агентский договор с управляющей компанией, доходность – 7-10% годовых. За 2,45 млн рублей можно приобрести самый маленький юнит – его площадь всего 10,9 квадратных метров. Более просторные номера – 17 и 22 «квадрата» стоит более 4 млн рублей.

ЖК «Дубровская 5», «Белова С»

Трехэтажный дом во Фрунзенском районе, в 15 минутах от станции метро «Волковская» 1951-го года постройки проходит процедуру реконструкции и реставрации. Изначально планировалось, что дом будет сдан в третьем квартале 2021-го года, однако ввод в эксплуатацию перенесли на первый квартал 2022-го года. Как и в прочих аналогичных проектах площадь реализуемых квартир небольшая – от 18 до 37 квадратных метров. До 3 миллионов рублей покупателям доступны студии до 20,9 «квадратов». Они будут переданы покупателям без чистовой отделки.

ЖК «Ювента», «Цертус»

В поселке Бугры Всеволожского района Ленобласти строится жилой комплекс «Ювента». Первый корпус сдан, вторые два находятся в стадии строительства: один из них будет достроен в 2022-м году, сдача еще одного намечена на 2024 год. Важно – по объектам имеются задержки. За 3 миллиона рублей и дешевле можно приобрести студии площадью от 22 до 24 квадратных метров. Они передаются с предчистовой отделкой. Всего в зданиях высотой от 6 до 11 этажей 1002 квартиры, имеется многоуровневый паркинг на 121 машиноместо и придомовая стоянка на 124 авто.

ЖК «Ромашки», «Романтика»

Относительно недалеко от Бугров, в городе Мурино Всеволожского района Ленобласти строится еще один объект с квартирами по цене до 3 млн рублей: ЖК «Ромашки» от «Романтики». Когда-то проект носил название «Силы природы» и реализовывался девелопером О2. Позднее он превратился в долгострой и сейчас достраивается в рамках проекта поддержки дольщиков. Проект был разделен на две части – «Муринское 1» и «Ромашки». «Муринское 1» уже сдали, теперь очередь «Ромашек». Третий корпус будет сдан в 2022-м году, по четвертому точной информации пока нет. Именно в нем предложены студии по 2,4-2,5 млн рублей: их площадь составляет порядка 22 «квадратов», они будут переданы с предчистовой отделкой.

ЖК «Новоселье: городские кварталы», «Новоселье»

Масштабный жилой комплекс строится в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти, недалеко от границы с Красносельским районом. Здесь есть как готовые дома, так и строящиеся. Стоимость до 3 миллионов рублей распространяется на квартиры площадью до 25 квадратных метров в корпусах со сдачей во втором квартале 2023-го года. Квартиры передаются без отделки, но за дополнительную плату можно ее приобрести. Из плюсов новостройки – надежность застройщика, несколько сданных очередей, наличие инфраструктуры внутри микрорайона. Из минусов – областная прописка, отсутствие рядом метро и ж/д станций, а также удаленность от «цивилизованной» части города.

ЖК «Верево-Сити», «Невская Строительная Компания»

Малоэтажный район из десяти корпусов расположился в Гатчинском районе Ленобласти. Место не самое удобное для тех, кто работает в Петербурге, но для тех, кто привязан делами к Гатчине – вариант достойный. До 3 млн рублей предложены студии площадью до 24,4 квадратных метров, они сдаются в 2022-м году (имеется перенос по срокам). Чистовой отделки не предусмотрено. Всего проект включает 1171 квартиру. Запланировано качественное благоустройство. Жители района отмечают, что недалеко расположен полигон ТБО, поэтому временами локация страдает от неприятных запахов. В 2023-м году свалку обещают закрыть и ликвидировать, но опыт других микрорайонов говорит о том, что решение проблемы может затянуться на долгие годы.

ЖК «Привокзальный переулок 6»

Сданный в 2019-м году дом на Привокзальном переулке в Выборге состоит из 3 этажей. На первых двух этажах расположены студии – они уже распроданы. На третьем этаже разместились двухуровневые квартиры с антресолью: их площадь достигает 45,6 квадратных метров, высота потолков – 4,9 м. Такую квартиру можно приобрести по цене 2,8 миллиона рублей. Из плюсов новостройки – соседство ж/д станции под боком, из минусов – удаленность от Выборга на несколько километров. Под сдачу проект подойдет слабо, а для проживания семьей квартиры слишком маленькие.

ЖК «Полет», «Стоун»

К компании «Стоун» неоднократно предъявляли претензии по различным вопросам – в основном, их проблемы связаны с нехваткой финансирования, переносами сроков и низким качеством стройки. Очередной их комплекс «Полет» разместился в Шушарах, в Пушкинском районе СПб. Сдача первой очереди перенесена, она намечена на первый квартал 2022-го года – судя по степени готовности здания оно скоро будет введено в эксплуатацию. Следующие очереди планируется сдать в 2023-м и 2024-м годах. Студии площадью до 30 квадратных метров можно приобрести по цене до 3 миллионов рублей – чем дешевле стоит студия, тем дальше ее срок сдачи. Квартиры со сдачей в 2023-м году обойдутся в 3 миллиона рублей за 25 «квадратов». Жилье будет передано покупателям без отделки. Ранее проект носил название «Добрыня-3», позднее компания осуществила ребрендинг.