Квартиры до 4 миллионов в Новосаратовке: доступные варианты

Новосаратовка – новый город-спутник Петербурга, который активно развивается с растет семимильными шагами. Здесь нет метро и железнодорожной станции, однако локация находится недалеко от съезда на КАД, что делает ее востребованной среди покупателей. На сегодняшний день здесь возводится 4 жилых комплекса.

Несмотря на кажущуюся скромность предложения, выбор у покупателей большой – дело в том, что все реализуемые комплексы обладают внушительными масштабами и включают десятки корпусов, объекты социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры.

Через несколько лет Новосаратовка может стать новой точкой притяжения и популярным местом жительства многих петербуржцев, и тогда цены на квадратный метр здесь вырастут. Пока же стоимость жилья остается доступной – практически во всех местных проектах можно найти квартиру по цене ниже 4 миллионов рублей.

В сегодняшнем обзоре мы поговорим о текущих стройках и актуальных планировках квартир стоимостью до 4 миллионов рублей. Все проекты реализуются крупными известными застройщиками, поэтому риски вложений минимальны.

Еще один бонус – Новосаратовка, в отличие от, к примеру, Кудрово, Шушар, Мурино, застраивается по единому градостроительному плану. Здесь жилые дома появляются не вперед социальных объектов, а параллельно с ними. Специалисты заранее просчитывают нагрузку на школы, детские сады, поликлиники, отделения полиции, почты, банков – и проектируют соответствующие объекты в наиболее подходящих для этого местах.

Итак, приступаем к основной части нашего обзора.

ЖК «Южная Нева», «Самолет»

Этот проект запустился в Новосаратовке совсем недавно – в 2023-м году. Строительством занимается крупная компания «Самолет», которая уже несколько лет работает в Петербурге и является одним из ведущих застройщиков в России. Первая очередь ЖК «Южная Нева» будет сдана в третьем квартале 2025-го года. Передача ключей намечена на конец того же года.

Высота корпусов составит от 12 до 23 этажей, высота потолков – 2,75 м. Квартиры будут передаваться с чистовой отделкой, дополнительно можно приобрести мебель и технику. Также тут предусмотрены стоянки, паркинги.

До 4 миллионов рублей здесь можно приобрести студии. Для тех, кто хочет строго уложиться в указанную сумму, доступна только одна планировка – студия площадью 25 квадратных метров стоимостью 3,89 млн рублей. Это квартира 25 квадратных метров – здесь совмещенный санузел, ниша под шкаф в прихожей, комната удобной квадратной формы и балкон площадью 4,7 «квадратов». Возможные этажи – 12-й и 15-й.

ЖК «Город звезд», Setl Group

Еще один масштабный проект в окрестностях – жилой комплекс «Город звезд». «Сэтл Групп» собирается застроить здесь 40 гектаров, работы стартовали в 2022-м году, тогда же были открыты и продажи в первой очереди. Сдача первой очереди намечена на третий квартал 2025-го года, передача ключей состоится в 2026-м году.

Высота зданий, как и в случае с «Южной Невой», составляет от 12 до 23 этажей. Сходство не случайно – все проекты в Новосаратовке подчиняются единому плану. Общая площадь недвижимости именно «Города звезд» составляет 1,7 миллионов квадратных метров, все квартиры строятся в сегменте «комфорт». Строительство ведется по ФЗ №214, средства дольщиков хранятся на эскроу-счетах.

Здания будут оформлены керамическим гранитом, окна застройщик намерен подчеркнуть вставками из фиброцемента. Первый этап строительства включает пять очередей. Лоты в этих очередях будут передаваться покупателям с чистовой отделкой. Высота потолков разная и зависит от этажа – в среднем она составляет 2,7-3 метра.

До 4 миллионов рублей здесь есть несколько планировок – в среднем, все они от 23 до 24,5 квадратных метров, все – с балконами, совмещенными санузлами и зонами для хранения в прихожей. Основное различие – форма квартиры. В некоторых случаях речь идет о студиях продолговатой формы, в некоторых – форма квадратная.

Большое внимание в проекте уделено благоустройству. Все секции будут оснащены стометровыми холлами с 7-метровыми потолками, закрытыми дворами. В первом этапе появятся два детских сада и один детский клуб. Кроме того, заявлена Аллея звезд – она будет пролегать через весь проект и соединит жилую зону с Невским лесопарком. Также на территории предусмотрены зоны для отдыха, игр, занятий спортом, фонтан, амфитеатр, площадка для проведения ярмарок и кинопоказов. Появится тут и подземный паркинг.

ЖК «Город первых», ЦДС

Пилотным проектом в Новосаратовке стал «Город первых». Он возводится уже несколько лет, и первые очереди были сданы в конце 2022-го года и в марте 2023-го года. Обе – с опережением сроков на несколько месяцев. Третью очередь обещают сдать в четвертом квартале 2025-го года, первом квартале 2026-го года, сроки сдачи следующих очередей – начало 2031-го года.

Строительство ведется на территории 700 гектаров, общий срок реализации заявлен как 25 лет. За это время в Новосаратовке должно появиться более 4,5 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. Жилые дома будут достигать в высоту 23 этажа, однако предусмотрены локальные доминанты до 30 этажей. Ближе к воде разместятся более низкие дома.

В состав проекта входит больница, 9 детских садов, 7 школ, 3 поликлиники, спорткомплексы, магазины, рестораны, автостоянки и паркинги.

До 4 миллионов рублей в продаже есть студии площадью от 23,2 до 28 квадратных метров. Есть лоты с балконами и отдельным вторым окном (не выходящим на балкон), совмещенным санузлом, нишами под шкаф, разной формы. В стоимость не входит отделка, но ее можно заказать отдельно.

ЖК «Невская долина», «Самолет»

В двух километрах от КАД строится еще одна новостройка от «Самолета» – ЖК «Невская долина». Этот проект начал строиться в 2023-м году, сдача первой очереди запланирована на третий квартал 2025-го года, второй – на первый квартал 2026-го года.

Высота домов будет варьироваться от 16 до 19 этажей, всего спроектировано 1259 квартир и придомовой паркинг на 424 машиноместа. Все квартиры будут передаваться с чистовой отделкой – в нее входят обои, ламинат, керамическая плитка, натяжной потолок, сантехника в санузлах. Дополнительно можно докупить комплект мебели, кухонный гарнитур, текстиль, бытовую технику и прочие предметы интерьера.

Территория жилого комплекса будет благоустроена – здесь появятся детские и спортивные площадки, спортивный хаб, столы для пинг-понга и настольных игр, бульвары, парки, пешеходная аллея. Дворы будут свободны от автомобилей. Заявлена и своя инфраструктура – школы, детсады, спорткомплекс, кафе, магазины, аптека.

По цене до 4 миллионов тут можно приобрести студии площадью от 21 до 26 квадратных метров. Есть планировками с балконами и без них, с двумя окнами. Планировочные решения, преимущественно, классические – речь идет о студиях правильной прямоугольной формы, реже – тяготеющей к квадрату. Высота потолков составляет 2,77 м.