Квартиры с отделкой: уже минимум или есть куда сокращаться?

Ещё несколько лет назад квартиры с готовой отделкой казались очевидным стандартом для массового рынка новостроек. Девелоперы активно продвигали формат «заезжай и живи», а покупатели выбирали готовые решения, чтобы избежать ремонта после получения ключей. Однако в последние годы доля таких квартир на рынке начала снижаться. Возникает вопрос: достиг ли рынок минимального уровня или сокращение продолжится?

Как меняется доля квартир с отделкой

По данным аналитиков рынка новостроек, доля квартир с отделкой в крупных городах России заметно снизилась за последние два года. Если в 2022–2023 годах готовая отделка предлагалась примерно в 65–70 % лотов в массовом сегменте, то к 2024–2025 году показатель сократился до 50–55 %.

В некоторых проектах девелоперы полностью отказались от чистовой отделки, оставив покупателям два варианта — черновую или предчистовую (white box).

Снижение особенно заметно в новых очередях жилых комплексов, где застройщики пересматривают продуктовую линейку и стараются сделать стартовую цену квартиры ниже.

Почему девелоперы отказываются от отделки

Основная причина — рост стоимости материалов и работ. За последние годы цены на строительные и отделочные материалы значительно увеличились, а рынок рабочей силы в строительстве стал более дефицитным.

В результате отделка перестала быть для девелопера простой и предсказуемой статьёй затрат. Сроки поставок материалов могут меняться, стоимость — колебаться, а качество работ требует дополнительного контроля.

Есть и маркетинговый фактор. Квартира без отделки стоит дешевле на этапе продажи, а значит легче проходит психологический ценовой порог для покупателя. В условиях снижения спроса это становится важным инструментом стимулирования продаж.

Что происходит со спросом

Несмотря на сокращение предложения, спрос на квартиры с готовой отделкой остаётся высоким. Особенно это касается массового сегмента, где покупатели чаще всего приобретают жильё в ипотеку и не готовы сразу вкладывать значительные средства в ремонт.

Для многих покупателей наличие отделки означает возможность быстрее переехать или начать сдавать квартиру в аренду. Кроме того, готовая отделка позволяет включить стоимость ремонта в ипотечный кредит.

Однако в последние годы часть покупателей всё чаще выбирает предчистовую отделку. Такой формат позволяет сократить расходы на черновые работы, но при этом оставить возможность самостоятельно выбрать дизайн и материалы.

Зависимость от класса жилья

Выбор между отделкой и квартирой без неё во многом зависит от класса проекта.

В эконом- и комфорт-классе готовая отделка долгое время считалась практически стандартом. Здесь она помогает ускорить продажи и сделать продукт более понятным для массового покупателя.

В бизнес-классе ситуация иная. Покупатели чаще предпочитают квартиры без чистовой отделки, чтобы реализовать индивидуальный дизайн-проект. Поэтому девелоперы предлагают либо предчистовую отделку, либо полностью черновой вариант.

В премиальном сегменте отделка встречается реже всего. Здесь покупатели практически всегда делают интерьер под себя, а готовый ремонт от застройщика может даже восприниматься как ограничение.

Может ли предложение сократиться ещё

Аналитики рынка считают, что снижение доли квартир с отделкой может продолжиться, но полного исчезновения формата не произойдёт.

Для массового рынка готовая отделка остаётся важным инструментом продаж. Особенно в условиях высокой стоимости ремонта и нехватки квалифицированных рабочих.

Скорее всего, рынок придёт к более гибкой модели: девелоперы будут предлагать несколько вариантов — без отделки, white box и готовую отделку. Это позволит покупателю выбирать уровень готовности жилья в зависимости от бюджета и планов.